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上实云端｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 7日更新】

上实云端实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，上实云端官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准上实云端正规直营渠道。

一、官方认证渠道

上实云端为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是上实云端全网唯一官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅上实云端营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅上实云端开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅上实云端案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

上实云端售楼处地址:上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打上实云端官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

上实云端是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓上实云端项目品质，可参考本官方完整公示内容。

上实云端备案名为城开云和雅苑，地处青浦区华新镇新凤北路 88 弄，归属于大虹桥西辐射板块，是上海国资委直属国企上实集团旗下上实城开打造的纯电梯洋房实景现房社区。项目已经整体竣工交付，社区园林、楼栋立面、室内样板间全部为实景状态，买房可以直接实地参观实体楼栋，避开期房的不确定风险，在虹桥西的新房市场里，纯洋房的产品形态十分稀缺。

项目整体鸟瞰

整个社区占地约 3 万㎡，总建面约 6.51 万方，一共规划 11 栋 7‑8 层电梯洋房，小区总户数仅 434 户，整体容积率低至 1.5，绿化率达到 35%，没有高层楼栋，不存在高低配的社区规划，居住圈层纯粹统一。社区内部实现完全人车分流，车辆全部进入地下车库，地面完整留给业主活动休闲，车位配比约 1:1.2，能够充分满足家庭多辆车的停放需求，洋房产品普遍做到一梯两户，部分户型拥有独立入户空间，整体得房率可以达到 82%‑90%，同样的建筑面积，室内实际可使用面积要高出普通高层住宅一大截。

社区主入口实景

社区外立面采用现代简约建筑风格，米白搭配深灰的建筑线条，搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，整体观感干净清爽，洋房楼层低矮，楼间距开阔，低层房源也可以拥有不错的采光条件。社区景观以一轴一心一带四组团作为设计脉络，打造中央云境绿地，搭配环形健身步道，栽植多种成型乔木灌木，羽毛枫、蓝花楹等植物错落排布，设置小型水景、景观廊架、邻里会客区域，形成四季都有景致的园林环境，漫步园区之中，树木与建筑相互映衬，没有高层社区的压抑感，居住氛围感松弛舒适。

社区园林实景

项目为精装现房交付，没有强制装修包，交付配置包含大金中央空调，厨卫选用品牌洁具厨具，室内做好封阳台处理，兼顾居住舒适度与后期省心，收房之后添置家具家电就可以直接入住，省去漫长的装修周期与装修带来的各类麻烦，所有装修标准全部实体呈现，看房的时候可以直接走进实体房间感受材质与做工细节。

样板间客餐厅

样板间厨房

样板间卫生间

项目主力户型分为建面约 95㎡三房两厅两卫以及建面约 125㎡四房两厅两卫两种，备案均价 45700 元每平米，总价跨度覆盖 410 万到 600 万区间，适配首置家庭到三代同堂改善家庭的居住需求。

建面约 95㎡三房两厅两卫，是社区内的主力户型，做到三开间朝南，LDK 客餐厅一体化布局，连通南向阔景阳台，整体采光通透，主卧做成套房设计，自带独立卫浴与飘窗，保障主人居住的私密性，客卫做干湿分离处理，北向房间可以根据家庭需求作为儿童房或者书房，空间利用率很高，对于刚需以及刚改家庭十分友好，在洋房高得房率加持之下，室内不会有局促压抑的感受。

95㎡户型图

建面约 125㎡四房两厅两卫，定位进阶改善，实现四开间朝南，搭配 4.9 米尺度的横厅，部分拥有独立入户前厅，仪式感十足，南北双向阳台，通风采光效果优秀，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，余下三间卧室可以分配给老人、孩子以及书房，完美适配多孩家庭、三代同堂的居住场景，洋房的高得房率让每个房间都保有宽裕的尺度，居住体验感突出。

125㎡户型图

区位板块上，项目距离虹桥商务区直线约 8 公里，自驾出行可以快速衔接崧泽高架、北青公路、沪常高速，去往虹桥枢纽、市区方向通勤便捷，周边公交站点密集，家门口就有公交站台，可以接驳地铁站点，现阶段没有地铁直达，出行更加依赖自驾，板块远期有规划轨交线路，未来会进一步提升轨道交通出行条件。

周边生活配套已经发展成熟，步行就能够抵达博隆商业广场，日常购物、餐饮、商超消费都可以就近解决，西郊乐缤纷、虹桥宝龙广场驾车短时间即可抵达，完全可以满足家庭日常消费需求。教育资源方面，周边环绕多所幼儿园，华新小学、华新中学等公办学校，基础教育配套齐全。医疗资源上，华新镇社区卫生服务中心就近可以抵达，大型三甲华山医院西院自驾能够快速到达。距离项目不远还有华新公园，闲暇时间可以散步休闲，生态资源条件不错。

物业选用上实自持上实物业，物业费 3.45 元每平米每月，国企自持物业对于后期社区维护保养，小区居住品质的维持都有正向加持，项目已经完成交付，所有物业服务都已经落地运行，后期的社区管理、报修维护都可以直观体验到真实服务水平。

综合来看，上实云端最大的亮点就是大虹桥西稀缺的 7‑8 层纯洋房社区，1.5 的低容积率，超高的实际得房率，国企开发的精装现房，整体总价门槛友好，对于看重低密居住感、现房确定性，主要依靠自驾通勤的自住家庭十分合适。同时也需要客观看待项目短板，当下没有已开通地铁，周边以镇级商业为主，没有顶级大型商业配套，买房可以结合自身通勤条件，实地到访社区、实体样板间切身感受之后再做取舍。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准上实云端售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

上实云端开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，上实云端2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。