北京
智通财经获悉，美国房贷利率连续第五周上涨，并升至年内最高水平。在中东局势持续紧张、美联储维持利率不变以及市场通胀担忧升温的背景下，美国长期国债收益率维持高位，进一步推高房贷融资成本，令原本已经疲弱的房地产市场面临更大压力。
根据房地美周四公布的数据，截至当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率由前一周的6.66%升至6.69%，创下自2025年7月31日以来最高水平。
房贷利率持续攀升，令不少因住房负担能力不足而观望的潜在购房者进一步推迟购房计划。
美国抵押贷款银行家协会数据显示，随着房贷利率持续走高，7月最后两周的新抵押贷款申请数量出现下降，显示融资成本上升正在抑制购房需求。
房贷利率通常与美国10年期国债收益率走势密切相关。上周，美联储主席沃什就未来控制通胀的政策释放较为复杂的信号，推动10年期美债收益率一度升至逾18个月高位。
随后，随着美国、伊朗和阿曼接近就重新开放霍尔木兹海峡达成协议，长期美债收益率有所回落，但整体仍明显高于2025年大部分时间的水平。
持续高企的融资成本也进一步加剧美国住房可负担性问题。房地产经纪公司Redfin最新数据显示，目前美国居民购买一套典型住宅所需年收入接近11万美元，仍处于历史高位附近。
虽然首次置业住房价格相对较低，高昂的翻新改造成本正在降低其实际可负担性。
Redfin高级经济学家Yingqi Xu表示，首次购房者为了负担每月房贷已经接近预算上限，因此对于需要大量维修或翻新的房屋普遍持谨慎态度。
她表示：“首次置业住房往往需要作出各种取舍，找到合适的房源本身就是一项挑战。对于预算已经十分紧张的首次购房者来说，他们通常不愿再承担高额翻新成本。”
目前，美国房地产市场呈现明显分化趋势。受益于股市上涨带来的财富效应，高收入群体购房需求仍保持相对稳健，而中低收入购房者则持续退出市场。
根据Zillow今年7月发布的报告，5月份美国首次置业住房销量同比下降5.4%，同期豪宅销售则同比增长6.2%。
不过，随着市场供给增加，买方议价能力较前几年已有所改善。
Redfin数据显示，目前全美挂牌卖家数量比买家多出近50万户，约五分之一的在售房源已经下调售价，为购房者提供了更多谈判空间。
全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，收入增长速度目前已快于房价上涨，这在一定程度上改善了住房可负担性。
但他同时指出，当前影响住房可负担性的最大短期因素，仍然是不断上升的房贷利率。
本文源自：智通财经网
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