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8月4日，据“遇见丰台·众汇京彩”2026丰台区城市更新场景创新发布消息，该区打造的八大城市更新场景中，危楼改建场景——开阳里三区19号楼，就通过CMC钢砼组合模块建造的模式实现“原拆原建”，地基正负零后，仅用6天就搭建起了一栋楼。
北京丰台开阳里三区19号楼危旧楼房改建项目外景图。丰台区委宣传部供图
开阳里三区19号楼建于20世纪70年代，每户面积狭小，曾面临墙体开裂、管线老化、无独立厨卫、采光通风差、无燃气管道等诸多问题，存在严重安全隐患。被丰台区列为危旧楼房改建试点项目，依据北京市《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》稳步推进。原拆原建后新楼为地上4层、地下1层，总建筑面积为2538.05平方米，每户建筑面积增加近30%，实现了独立厨卫、南北通透的居住升级，水电燃气等配套设施全面焕新。在保留原有社区烟火气、邻里圈层的基础上，让老居民实现了从“难以居住”到“舒心安居”的蜕变。
老城危楼原拆原建，看似简单的原地焕新，实则难点重重。 周边居民多，施工空间狭小，如何更快更好实现“原拆原建”？
项目实施方首开集团、承建方中建集成最终确定，以CMC低多层钢砼组合模块化产品精准破局，走一条“更快速、更绿色、‘零打扰’、可复制”的“原拆原建+智能建造”路径。
CMC低多层钢砼组合模块技术是中建集成自主研发的，就像“造汽车一样造房子”，将每个房间在工厂预先做好，包括厨卫设施及内部精装修，再运到现场拼装，整体预制率高达90%。
北京丰台开阳里三区19号楼危旧楼房改建项目内景。丰台区委宣传部供图
“工厂和现场双线平行作业，大幅缩短了建造周期。”首开集团相关负责人介绍，相较传统现浇混凝土建筑，新技术可节约工期50%，减少建筑垃圾70%，吊装环节仅用6天就完成了42个模块的入位。
模块建造质量如何？是否安全？项目负责人介绍，CMC模块不仅具有高效建造的优势，而且模块自带优质防水隔音隔热层，模块之间也铺设了隔音层，窗户也是隔音窗，整体隔音效果良好，采光通风进行了最大化设计。模块内集成了厨房、卫生间、客厅、餐厅、卧室，装修完成度高，能够实现即装即住。安全方面，CMC钢砼组合模块建造的房屋，能够满足住宅抗震、消防等国家标准要求，从根源上提升了居住安全性和舒适度。
模块化建筑智能工厂生产线。中建集成供图
北京开阳里三区19号楼的成功交付，不仅让38户居民圆了安居梦，也为北京市的老旧小区改造提供了可复制、可推广的“原拆原建+”实战经验。
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■来源：北京发布 据北京日报客户端
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