上海
中国富人扎堆入局、纠纷频发仍暴利！日本民宿从业者瞄准的下一个掘金地
持续暴涨的民宿需求
日本民宿行业正迎来重大转折点。向主管观光厅提交的经营备案数量已增至约5.7万件，据称市场规模如今达到8000亿日元。作为一大产业，民宿行业持续发展壮大，但噪音、垃圾纠纷等与当地居民反复发生的矛盾，也一直备受诟病。
7月，日本观光厅等部门向各地方自治体下发通知：“若民宿破坏住宅区居住环境，地方可通过条例事实上禁止该区域开展民宿经营。”日本政府也表态，若民宿对当地居住环境造成影响，禁止其经营具备合理性。
受此政策影响，民宿从业者危机感愈发强烈。一名在东京经营民宿的男性道出实情：
“《住宅住宿事业法》，俗称民宿新法出台之前，大概2017年前后，民宿行业如同泡沫一般，大量不符合经营标准的房源遍地开花。新冠疫情期间行业一度陷入低迷，但近两三年入局的从业者数量暴增。以东京都中心为主，民宿需求一路飙升。毫不夸张地说，仅东京23区，几乎所有车站周边都能找到民宿房源。”
众所周知，访日外国游客数量增长催生了这波特殊需求；酒店等住宿设施价格暴涨，也进一步助推民宿行情。毕竟对比酒店、旅馆，民宿价格更加实惠。上述男性透露：“只要定价比周边APA酒店低1‑2成，房源就很容易订满。”
旅行模式的转变，似乎也推动民宿需求持续走高。在酒店数量稀少的中野区，一名拖着行李箱的美国家庭，说出了选择民宿住宿的理由：
“我们出国旅行经常选民宿。价格便宜，还能拥有居家生活的体验。一家人海外长期旅居，比起酒店，公寓或是独栋住宅会更合适。我觉得持有这种想法的外国游客不在少数。”
富人扎堆的白滨地区
乘着日本政府入境游政策的东风，民宿从业者大量涌现，2018年6月，上述民宿新法正式实施。自那以后市场逐步走向成熟，但从业者所处的经营环境却在不断恶化。该从业者继续说道：
“东京都中心的民宿，绝大多数都是租赁房屋再转租的二房东模式。以我们实际感受来看，超过九成房东因为忌惮邻里纠纷，不愿意把房子拿来做民宿。好不容易找到愿意出租的房东，对方往往还会开出接近市场价两倍的房租。
还要承担安装监控摄像头等各类开销。民宿早已不是轻轻松松做副业就能赚钱的行当。即便如此，由于回本周期不算长，想要实现年入约一百万日元的利润并不算难，所以即便耗费精力、要承担前期成本，源源不断还是有人想要入局。”
如今民宿从业者盯上了哪些区域？
“和歌山县白滨地区热度很高。这里有温泉与大海，还带着一丝怀旧氛围感，这是它受欢迎的原因。过去三年，从我这边购置白滨房产的客户全都是中国人。中国富裕阶层买下别墅，交由从业者转租，再供给中国游客入住——这套商业模式已经跑通，房源也由中国人负责管理。这和大阪形成鲜明对比，大阪世博结束之后，不少特区民宿从业者正因为房价暴跌叫苦不迭。”
以东京都中心为主的民宿数量激增的另一面，是噪音、垃圾等各类纠纷频发。观光厅转变政策方向，据称正是源于居民与住客之间矛盾不断增多。民宿如何与地方社区共存，未来或将交由各地方政府自行裁量判断。
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