北京
在8月5日举行的2026年第二季度财报电话会议上，Kimco Realty Corporation（NYSE:KIM-PN）交出了一份韧性十足的业绩答卷。尽管公司吸收了零售商Painted Tree破产带来的负面影响，小商铺出租率仍攀升至92.9%的历史新高，整体投资组合出租率也追平了96.4%的历史最高水平，显示出高品质露天零售物业的需求依然强劲。 运营层面，Kimco正式推出“One Kimco”运营模式，从区域型管理转向全国统一的功能型组织架构，以期增强与租户的谈判筹码并加快租赁签约速度。同时，公司完成了Pentagon Centre项目中首个全周期变现的地上多层住宅开发，验证了混合用途加密开发策略的潜在价值。 在资本配置方面，管理层延续资本循环策略，通过出售Costco土地租约等低增长资产来释放价值，并将资金投向以杂货店为主力店的更高增长收购项目。公司强调，在当前新增供应有限、零售商争抢优质露天位置的背景下，新增租赁价差已连续19个季度保持两位数增长。 科技投入也成为本次电话会的亮点之一。Kimco将AI与统一数据平台嵌入业务流程，以自动化工作流构建持久的运营杠杆，管理层估计相关转型投资的初步回报已达到约5倍。 财务与股东回报方面，Kimco维持A-/A3投资级评级，并保有27亿美元流动性，为公司应对竞争激烈的交易市场提供充足灵活性。基于持续上升的应税收入和稳健现金流，公司上调了全年FFO（营运现金流）指引中值，并将普通股股息提高12%。此外，2026年来自已签约未开业（SNO）管道的现金租金预计为3300万美元，较最初估算增长16%。
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