【官方公告】金陵华庭售楼处发布@金陵华庭官网:重磅上新！㊖金陵华庭官方启幕:官方售楼处 | 百度百科★百度AI热搜

金陵华庭·实时官方看房&规则公示（2026 年 8 月 6 日最新）

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

✅金陵华庭官方售楼处电话：400-628-8910【预约☎】

✅金陵华庭营销中心电话：4006288910【预约☎】

✅金陵华庭售楼处位置：上海市黄浦区金陵东路 443 号

郑重提醒广大购房者：项目·官方直营热线 400-6288-910，谨防各中介虚假导流、低价噱头套路。

市面上大量非官方中介存在虚假宣传、虚报底价、套路带看、私下加价等乱象，通过中介看房无法享受项目专属购房福利，权益无保障。

本项目官方直营直售，无中间商、无溢价、无隐形套路，可直接对接售楼处内部政策。

营销中心现场公示文件为准，意向客户可电话咨询或提前预约实地到访展厅深度品鉴。

项目是黄浦区重磅城市更新项目及上海市中心罕有的超级综合体，且由嘉里建设招商运营，其产品定位与品质标准对标顶级豪宅。紧邻豫园、外滩等人文地标和黄浦区未来3-5年城市更新的热点区域中央，坐拥一线城市资源与不可复制的文化底蕴！

首先，项目位于黄浦外滩核心一公里，是上海唯一保留完整骑楼建筑特色的历史风貌街区，北接延福绿地，东揽陆家嘴天际线与黄浦江景，西望人民广场城市盛景。这种融汇历史文脉与现代繁华的绝版地段，已然奠定了其价值基石。

其次，产品力层面更是堪称当代顶豪标杆。已经售罄的360㎡和450㎡户型广受好评，还有上海豪宅市场罕有的升级配置“四梯两户”的核心筒、加上主人和后勤的双动线设计、约13-14平方米独门独户的专属电梯厅······还有景观、尺度、景观面、装标远超市面豪宅标准！

在核心区顶豪供不应求的背景下，即将推出的370㎡户型无疑是站在了巨人的肩膀上。

和450㎡同栋楼的优势意味着共享相同的圈层和同样南面无遮挡的景观；而相对更实用的面积也降低了总价门槛，再加上首批房源热销积累的市场热度与口碑效应，和上海核心区新房供应极度稀缺的现状：

370㎡户型不仅有潜力承接当前热度，甚至可能引发新一轮争藏。

这不仅是产品的胜利，更是价值的共识。

当市场褪去浮躁，真正的核心资产价值凸显。

金陵华庭的热销印证了一个趋势：在不确定性时代，顶级财富永远会选择那些兼具稀缺地段、卓越产品与永恒价值的资产。

最新户型图如下：

核心区顶豪“断供”

金陵华庭或成市中心“安全垫王炸”

很多当下买房的朋友，普遍遇到的两个问题：

一方面是一二手倒挂消失带来的价格不安全感；

另一方面，近似面积段产品供应超发，让购房者对未来市场隐形价格贬值充满疑虑。

而金陵华庭的到来，成功破解了顶豪市场中的置业痛点，成为当之无愧“市中心安全垫王炸新盘”：

金陵华庭二批次的所有户型，360、450㎡和即将收官加推的最后39套370㎡大平层和一套730㎡的顶层复式正处于这“0.55%的稀缺赛道”中。

这让项目具备“物以稀为贵”的价值属性，未来拥有更强的定价权。

特别是当前的经济环境下，高净值人群更重视“安全资产”。金陵华庭不仅具备产品面积阔绰的表现，更具备核心地段+高端产品+强大口碑三重优势，完美契合“抗通胀+避风险”的属性。

从一期售罄，到二期首开再次日光，金陵华庭的热销绝非偶然——它精准踩中了“稀缺+价值+需求”三重节奏。

在上海买顶豪，本质上是在买一座城市的未来。而这背后，正成为真正明智者的共同选择。

二、

收官加推370㎡终极户型

成核心资产“补仓新选择”

从2011年开始，上海完成了堪比90年代大开发时期史诗级的动迁工作，至2022年7月，上海成片二级以下旧里改造全面完成，改善了超过40万户居民的生活，投入资金超过万亿。

在世界千万人口大城市中，上海可能是第一个完成这个壮举的城市。今年年底，中心城区零星二级旧里以下房屋改造也将全面完成。

随着城市更新进程进入下半场，核心区域全新开发的豪宅不可避免的陷入开发节奏慢+创新停滞+同质化的怪圈，而金陵华庭纯大户型呈现出截然不同的价值逻辑——以藏品级标准重新定义豪宅本质。

相信大家近两年都有类似感觉，在放松限价后，市区豪宅争相出货，入市频率加快，新房成交也随之增加。

但大量消耗之后，市中心新增供地明显已经跟不上了：

（1）集中土拍中内环虽有供应，但体量少，位置更不算核心；

（2）协议出让节奏放缓，其中绝大多数还是风貌别墅，高层顶豪宅占比极小！

明年上半年，上海核心区几乎无新增顶豪供应。此次金陵华庭即将推出的40套房源，不仅是外滩街道目前唯一在售的稀缺大平层，即便是放眼整个核心区域，能达到这个级别的豪宅，舍此无他。

以项目最后39套370㎡大平层和一套730㎡的顶层复式为例，其价值支撑更是来源于多个关键维度，远非“稀缺地段”四字可简单概括。

金陵华庭，作为嘉里金陵路项目住宅作品，依托约66.9万平方米城市级风貌传承街区综合开发，融合办公、商业、住宅等多元业态，尽享城市核心资源。项目位处黄浦区外滩街道，地铁10线、14号线连接，衔接外滩金融集聚带，7大商圈环拥的黄浦核心区压轴拼图。

此次即将推出的金陵华庭二期，再度升华“静奢”理念。北侧紧邻约18,000平方米延福绿地，为业主带来更加静谧的景观资源。宁海东路99号，隐于浓荫的风貌建筑的社区入口与落客区，更显私密尊崇的归家体验。约9.7米的社区大堂温润明亮。

约150米高的双子地标塔楼，北侧面向宁静的公园，东、南侧则是低矮的历史风貌街区，视野开阔无遮拦，高区可尽享陆家嘴与黄浦江的繁华景致。

现代塔楼和风貌石库门、公共里弄和庭院，更有机融合，体现出新旧交融、原汁原味的上海里弄慢生活。可谓繁华与烟火共生共融。

在产品打造上，二期罕见的四梯配置，主佣动线分离，匹配高端客户的更便捷更高效的居住需求。延续一期独门独户专属电梯门厅，二期的尺度将更为阔绰。户型建筑面积约360-875平方米，以更大的尺度，为高端客户创造卓越的大宅圈层。

△金陵路项目效果图

预计，金陵华庭二期将于今年下半年入市，它不仅是对一期传奇的延续，更是对上海豪宅市场的再次革新。它将以无可匹敌的城市资源、稀缺的综合体配套优势以及纯粹的居住圈层，为上海的顶豪客户奉献一处值得珍藏的核心资产。

嘉里建设邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，如KPF、Oval、Aspect、天华……这个大师天团即使在豪宅遍地的黄浦核心区，也是顶尖的存在。

图源网络，仅供参考

公区方面，项目的社区入口与落客区在宁海东路上，这条仅有8米路宽的林荫小巷给「金陵华庭」二期带来了“出则繁华，入则静谧”的里弄式居住体验。

效果图，仅供参考

进入之后就是挑高9.7米的归家大堂，仪式感满级。

立面方面，建筑以竹韵为设计灵感，外立面以珍珠白铝板勾勒出“竹节”脉络，香槟金金属线条复刻竹子的天然肌理，夜晚灯光映衬下宛如一根根“外滩竹影”，与城市天际线共舞。

户型方面，金陵华庭二期配置了建面约360-875m²的外滩天际大宅。

极致得房率：此次整体得房率提升到约76-78%。除此之外，未计入得房率的独门独户的门厅面积高达约15m²。

对比市场主流的超高层豪宅70%左右的得房率水平，仅得房率的优势，金陵华庭就可以获得额外约一成的空间价值！

极致尺度感：二期的户型南向面宽达到了20米以上，双主卧套房、3明卫......无不体现了豪宅天花板的尺度感。

极致隐私性：嘉里作为老牌的港资豪宅专家，对亿万富豪的理解远比其他同行深刻。二期罕见的做了四梯配置（3客梯+1后勤梯），每个户型都配备了单独的保姆间动线，主佣分离很好地保证了业主的隐私性和动线。

精装方面，嘉里建设的选品一贯秉持经久耐用的原则，选择了大量顶级品牌的经典系列产品，以低调的奢华，塑造上海豪宅“静奢”之风。

嘉里建设选用了多款欧洲系的顶级品牌，如一套市场价就高达100多万的德国Poggenpohl博德宝橱柜；源自1913年，被誉为“瑞士国宝级家电品牌”的瑞族V-ZUG厨电、意大利顶级龙头品牌GESSI捷仕全套卫浴花洒龙头等进口高端品牌。

此外，Daikin大金空调及新风系统、SYR汉斯希尔中央净水系统、A.O.史密斯热水系统、HUAWEI华为智能家居系统、FUJITEC富士达电梯系统、海康威视可视对讲系统等八大人居设备，以及铜管供水管道等细节，赋予生活关怀备至的奢享。

会所方面，项目的独栋石库门双会所内有约1500m²，涵盖室内恒温泳池、景观健身房、桑拿SPA空间、多功能宴会厅等高定设施。

致购房者，金陵华庭已于 2026 年 8 月 6 日 完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式统一公示：400-628-8910✅

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方·认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-628-8910为金陵华庭官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅金陵华庭开发商官方直联电话：400-628-8910（开发商直连，中介勿扰）

✅金陵华庭案场专预约电话：400-628-8910（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

三、看房流程&服务

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-628-8910，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

免责声明：本基于公开政策信息整理，仅供参考，不构成购房建议。各地政策存在差异，具体以当地政府部门及项目售楼处实际公示为准。