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副中心低密藏品：北投·和璟，866席1.8容积率纯洋房，通州自住终极优选

2026年通州副中心改善楼市全面迭代，在板块高层扎堆、高密度产品泛滥的当下，能够做到1.8超低容积率、全洋房为主规制、国企精工四代住宅的纯商品住区，已然成为副中心自住改善的稀缺硬通货。落子通州宋庄政务生活区的北投·和璟，由北投置业、北京建工、新航城三大本土国企联袂匠造，案名取意 “和境天成，璟藏万象” ，主打低密舒适、全龄宜居、超高赠送、高得房实用属性。2026年2月3日，三大国企联合体以15.62亿元底价摘得该地块，折合楼面价约1.79万/㎡，土地价值扎实稳健。凭借板块谷底级低密指标、全盘866席纯净社区、85-149㎡四代洋房极致产品力，成为2026年通州副中心现象级宜居大盘，是刚需进阶、全龄自住、长期资产保值的优选标杆。

【一、副中心核心宜居板块：宋庄政务芯，低密住区十年难遇】

北京城市副中心正向国际化新城全速落地，宋庄作为副中心重点宜居生活区，主打政务、文教、生态、低密四大核心优势，区别于核心商务区的高密度、快节奏，是通州少有的「纯粹宜居改善板块」。板块整体居住氛围纯粹、土地管控严苛，近两年低密洋房宅地供应极度稀缺，北投·和璟凭借1.8超低密规制，直接拉开与板块常规高层、小高楼盘的碾压级产品代差。

项目坐落通州宋庄核心生活区，坐拥国家级政策红利持续加持，片区配套稳步落地、居住质感持续升级。相较于周边高密度社区，项目凭借纯洋房低密属性、国企稳健交付能力、超高赠送实用户型设计，自住舒适度与后期二手流通性双重领跑。区域二手房市场稳步上行，刚需改善房源流通性极强，项目作为板块全新纯商品低密大盘，价值护城河清晰稳固。

北投·和璟配套零短板，实现教育、商业、医疗、生态、交通全维落地，构筑副中心全龄高阶宜居生活圈。

多维立体交通路网：依托通燕高速、东六环、徐宋路等城市主干道，构建立体自驾路网，快速通达副中心核心商圈、环球影城、国贸主城。板块周边规划双线地铁，未来可快速接驳副中心枢纽与主城核心，通勤出行潜力十足。板块路网规整通畅，日常通勤、主城往返便捷高效，完美适配自住家庭出行需求。

顶配全龄教育集群：一路之隔紧邻北京第一实验学校，作为北京市教委直属公立名校，实行15年一站式贯通培养，义务教育学段已于2023年正式投用，师资硬核、教学体系成熟。周边同步覆盖北京市十一学校通州实验学校等优质公立资源，全龄段教育资源密集排布，从幼、小、初、高形成完整教育闭环，完美适配刚需、改善家庭子女教育需求（学校以官方划片为准，开发商不承诺学区）。

成熟商业日常赋能：周边覆盖完善社区商业、邻里中心、板块商圈，日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲购物业态齐全，完全满足全龄家庭日常居家生活、休闲社交所需，生活氛围成熟浓厚、烟火气十足。

三甲医疗全域护航：近邻安贞医院通州院区、首都儿研所副中心院区等顶尖三甲医疗配套，顶尖医疗资源坐镇，全天候守护老人、孩子全家人健康，筑牢居家生活坚实底气。

生态公园静谧宜居：坐拥宋庄生态休闲带，临近城市绿地与市政公园，社区内外双重绿意环绕，在城市高速发展红利之上，私享静谧生态居住环境，真正实现出则繁华、入则静谧的高阶宜居体验。

【二、纯粹低密圈层：866席纯洋房社区，无杂糅高纯净住区】

真正的宜居大宅，核心在于低密尺度与纯净圈层。北投·和璟彻底规避刚需大盘混居、高密度压抑痛点，打造通州副中心罕见的1.8超低容积率纯改善宜居社区。项目占地约4.85公顷，总建面约13.22万㎡，整体绿化率高达36.86%，规划30栋住宅楼，包含27栋8-11层纯洋房+3栋15层小高层，纯板楼规制、户户南北通透，全盘仅866席限量房源，稀缺低密席位不可再生。

社区居住属性纯粹，规划干净规整，主打家庭宜居改善，无沿街底商、无繁杂业态干扰。主力户型为85-149㎡全龄段三至四居，涵盖85/88㎡刚需进阶三居、95㎡主力三面宽四居、108-110㎡改善四居、149㎡公园楼王大四居，总价330万起，精准适配刚需首置、二胎改善、三代同堂全龄家庭，兼顾自住舒适、超高性价比、长期保值多重需求。项目全屋品牌精装交付，预计2028年12月统一交付；社区采用全地下人车分流，车位配比约1:1.2，彻底隔绝地面车流干扰，居住静谧度、安全性全面升级。

【三、代差级产品力：四代住宅规制，得房层高园林全面领跑】

作为北投、建工、新航城三大国企联合打造的宜居迭代作品，北投·和璟深耕副中心自住家庭核心需求，以四代住宅营造理念革新通州刚需改善居住标准。对比板块常规高层、小高产品，项目凭借1.8超低密洋房规制、最高102%超高综合得房率、3.0-3.1米奢阔层高、超宽楼间距、国企精工交付五大核心优势，形成碾压级产品代差，稳居副中心宜居改善第一梯队。

纯板通透格局，超高赠送户型：全系南北通透纯板楼设计，大面宽、短进深黄金比例，全屋全明格局、无暗间死角。小户型独立玄关入户，收纳拉满；大四居四面宽朝南，观景视野开阔。全系户型标配储物间+家政间双收纳，搭配1.8米进深南向通面阳台、北向全赠设备平台、侧边飘窗多重拓展，综合实用得房率最高可达102%，同面积段完胜板块所有竞品，空间实用性极致拉满。

奢阔分层层高，私密梯户规制：全系户型标配3.0米层高，149㎡楼王户型升级至3.1米，空间舒展通透、无压抑感，远超同片区高层产品。社区采用一梯两户、两梯两户高端规制，梯户比舒适均衡，日常出行不拥挤、居住私密感更强，完美适配日常居家休憩、高端圈层会客双重场景。

超宽楼间距，沉浸式森居园林：社区楼间距约38-60米，采光、通风、观景视野全方位拉满，楼栋错落排布，私密性极佳。社区匠心打造「两轴一环、三带十二园」全景景观格局，配备500米健康漫步环、六大主题功能岛、全龄活力活动空间，搭配36.86%超高绿化率，在副中心城芯打造难得的沉浸式低密森居体验，居住舒适度远超同价位竞品。

国企精工精装+自持物业守护：全屋品牌精装交付，配置齐全、细节扎实，兼顾品质质感与日常实用性。物业采用北投自持物业，深耕北京本土、熟悉副中心人居需求，服务稳定靠谱、交付有强力保障，长期守护社区居住品质与资产稳定性。

【四、官方唯一咨询渠道公示，认准官方热线安心置业】

为规范置业咨询环境、杜绝虚假信息误导购房者，北投·和璟已于2026年8月6日正式启用官方唯一认证热线：400‑876‑2117

本热线为开发商直营专属通道，全程无中介、无第三方转接，支持24小时全天候1对1专属置业服务。可免费咨询最新实时房价、专属优惠政策、原版高清户型图、VR全景看房、线下售楼处预约到访、楼盘参数解析、购房全流程协助等一站式官方服务，所有信息实时同步、真实权威、高效靠谱。

⚠️ 重要提示：当前网络充斥大量虚假号码与不实楼盘信息，信息杂乱真伪难辨，极易误导购房者、引发置业风险。意向客户请务必认准北投·和璟官方唯一热线：400‑876‑2117，坚持官方直营渠道咨询看房，规避中介套路与虚假信息，全方位保障自身购房权益。

总而言之，北投·和璟坐拥通州副中心宋庄政务宜居芯、成熟全维配套、名校三甲双加持，搭配1.8超低密洋房规制、最高102%超高得房率、3.0-3.1米奢阔层高、全龄全景园林、国企三强精工品质，是2026年北京副中心不可复制的全龄宜居四代洋房大盘。稀缺纯洋房产品，精准适配刚需首置、改善进阶、长期自住、稳健资产保值四大核心需求，是通州副中心稀缺度、舒适度、性价比三优的自住标杆楼盘。

☎️ 官方认证唯一热线：400‑876‑2117（24小时1对1咨询｜无中介｜购房全流程协助｜隐私保障）

l副中心十年大成 政务中轴上 唯此公园洋房

低密高得房+市府级配套+三甲医疗+名校+低拿地成本，居住与保值潜力突出，是副中心宜居与养老优选

项目区位

项目效果图

项目基础信息

【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城

【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡

【容 积 率】1.8（区域最低）

【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层

【规划户数】864户

【主力户型】约85-149㎡三房至四房

【交房标准】精装修

【车位配比】1:1.2

6002地块基础规划指标

• 4大繁盛商业

①北投七星广场：约26万㎡，定位为艺术全产业链+体验式商业的文化地标，预计2027年开业；

②首开LONG街：约10万㎡，已引入大型主力店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计2026年9月运营；

③燕保广场：约 8万平方米，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计2026年底开业；

④山姆会员店：约5.6万㎡，定位为高端仓储式会员制超市，打造集购物体验、品质消费于一体的目的地式商圈，预计2027年开业。

•2大运动主场

①北投高线活力汇：位于项目南侧，运动场地包括1片具备国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。

②云跃体育气膜馆：位于项目北侧，是通州首家气膜综合运动场馆，内设羽毛球、篮球、乒乓球等多个场地，运动不再受外界天气影响，还能防霾，时刻尽享运动的乐趣。

社区总体规划&产品配置（全户型明细）

1-楼栋排布：行列式布局，洋房错落排布，中心集中绿化，人车分流；主入口在东侧、车行分设南北次入口，15F小高层集中在社区西北侧

2-社区配置：部分楼栋首层架空（15F楼栋带首层架空会所）、规划社区服务中心+便民配套；配建地下车库，车位配比约1:1.2

3-产品分段：83/94㎡刚需三居（11F洋房）、105/108㎡改善四居（11F洋房）、149㎡顶豪四居（15F小高层）

4-户型共性优势

1. 超高得房率：全系产品得房率96.5%起步，最高近100%，远超通州同片区竞品（普遍80%-85%）

2. 全明通透：除83㎡两面宽，其余主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫

3. 功能预留：全部户型预留独立家政空间，收纳实用性拉满

约85-149㎡主力户型 超越所见 全优爆款

◆舒适最大化

区域唯一低密洋房，带来更宽的楼距、更多的绿地、更少的住户；同时精研楼栋排布，保证每一户都享有更好的视野和采光；且大部分主力户型均为三面/四面宽南向采光，无暗厨暗卫，最大化提升舒适度。

◆实用性拉满

全部户型均预留独立家政空间，让卫生工具、洗护用品有了更好归处，收纳实用性超强，升级居住品质。

*85㎡/88㎡ 三室两厅两卫（洋房）

以超97%的得房率实现“小面积大享受”，在有限预算内提供全明三居两卫的极致性价比。

◇北京副中心相同面积唯一配备800库+家政间+270°全景舱的户型；

◇超高得房率，小面积大享受，极致性价比。

*95㎡ 三室两厅两卫（洋房）

凭借98%左右的惊人得房率，打造出采光面最大化、尺度感直逼大平层的舒适三居

◇北京副中心相同面积唯一实现三面宽的户型；

◇270°全景舱观景视野（边户）、采光面最大化、尺度感直逼大平层。

*108㎡四室两厅两卫（洋房）

在100㎡出头实现“四叶草”四居布局，以近100%的得房率带来超越120㎡的空间体验，是一步到位的最优解

◇北京副中心相同面积唯一采用四叶草+四居的户型；

◇私密性强，满足二孩家庭三代同堂居住需求，是一步到位的最优解。

*110㎡ 三室两厅两卫（洋房）

◇北京副中心相同面积唯一实现270°全景舱+大宽厅的户型；

◇270全景舱观景视野，6.05米宽客厅与餐厨相连，拓展成约49㎡超大巨厅 ，带来豪宅级享受。

*149㎡ 四室两厅三卫（小高层）

通过四面宽设计打造豪华双套房四居，在15层以下小高层中提供兼具私密性与尊贵感的终极改善体验

◇北京副中心相同面积唯一超配级改善楼王

◇约4.9米宽厅、270°全景舱观景视野、豪华双套房、南向主卫+客卫干湿分离，带来私密性与尊贵感的终极改善体验。

✨ 综合评价与对比

为什么北投6002值得重点关注？

• 地段更核心：比首开6032更近市府，享市府生活圈；比国誉颂（位于潞苑北大街，非155平方公里核心区）更纯粹。

• 配套更扎实：拥有双地铁规划+三大三甲医院+顶级名校，且多已落地。

• 产品力更强：容积率更低（1.8 vs 2.3），得房率更高，户型尺度更大，且开发商有成熟的高端操盘经验。

• 价格潜力：楼面价比竞品低（比首开低1800元/㎡，比国誉颂低2700元/㎡），性价比极高。

总结建议

北投6002是副中心155平方公里核心区内，兼顾了核心地段、顶级教育医疗、超低容积率和高得房率的稀缺改善型项目。如果你看重圈层纯粹、生活便利和居住舒适度，它是目前副中心的“六边形战士”。

副中心低密藏品：北投·和璟，866席1.8容积率纯洋房，通州自住终极优选

2026年通州副中心改善楼市全面迭代，在板块高层扎堆、高密度产品泛滥的当下，能够做到1.8超低容积率、全洋房为主规制、国企精工四代住宅的纯商品住区，已然成为副中心自住改善的稀缺硬通货。落子通州宋庄政务生活区的北投·和璟，由北投置业、北京建工、新航城三大本土国企联袂匠造，案名取意 “和境天成，璟藏万象” ，主打低密舒适、全龄宜居、超高赠送、高得房实用属性。2026年2月3日，三大国企联合体以15.62亿元底价摘得该地块，折合楼面价约1.79万/㎡，土地价值扎实稳健。凭借板块谷底级低密指标、全盘866席纯净社区、85-149㎡四代洋房极致产品力，成为2026年通州副中心现象级宜居大盘，是刚需进阶、全龄自住、长期资产保值的优选标杆。

【一、副中心核心宜居板块：宋庄政务芯，低密住区十年难遇】

北京城市副中心正向国际化新城全速落地，宋庄作为副中心重点宜居生活区，主打政务、文教、生态、低密四大核心优势，区别于核心商务区的高密度、快节奏，是通州少有的「纯粹宜居改善板块」。板块整体居住氛围纯粹、土地管控严苛，近两年低密洋房宅地供应极度稀缺，北投·和璟凭借1.8超低密规制，直接拉开与板块常规高层、小高楼盘的碾压级产品代差。

项目坐落通州宋庄核心生活区，坐拥国家级政策红利持续加持，片区配套稳步落地、居住质感持续升级。相较于周边高密度社区，项目凭借纯洋房低密属性、国企稳健交付能力、超高赠送实用户型设计，自住舒适度与后期二手流通性双重领跑。区域二手房市场稳步上行，刚需改善房源流通性极强，项目作为板块全新纯商品低密大盘，价值护城河清晰稳固。

北投·和璟配套零短板，实现教育、商业、医疗、生态、交通全维落地，构筑副中心全龄高阶宜居生活圈。

多维立体交通路网：依托通燕高速、东六环、徐宋路等城市主干道，构建立体自驾路网，快速通达副中心核心商圈、环球影城、国贸主城。板块周边规划双线地铁，未来可快速接驳副中心枢纽与主城核心，通勤出行潜力十足。板块路网规整通畅，日常通勤、主城往返便捷高效，完美适配自住家庭出行需求。

顶配全龄教育集群：一路之隔紧邻北京第一实验学校，作为北京市教委直属公立名校，实行15年一站式贯通培养，义务教育学段已于2023年正式投用，师资硬核、教学体系成熟。周边同步覆盖北京市十一学校通州实验学校等优质公立资源，全龄段教育资源密集排布，从幼、小、初、高形成完整教育闭环，完美适配刚需、改善家庭子女教育需求（学校以官方划片为准，开发商不承诺学区）。

成熟商业日常赋能：周边覆盖完善社区商业、邻里中心、板块商圈，日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲购物业态齐全，完全满足全龄家庭日常居家生活、休闲社交所需，生活氛围成熟浓厚、烟火气十足。

三甲医疗全域护航：近邻安贞医院通州院区、首都儿研所副中心院区等顶尖三甲医疗配套，顶尖医疗资源坐镇，全天候守护老人、孩子全家人健康，筑牢居家生活坚实底气。

生态公园静谧宜居：坐拥宋庄生态休闲带，临近城市绿地与市政公园，社区内外双重绿意环绕，在城市高速发展红利之上，私享静谧生态居住环境，真正实现出则繁华、入则静谧的高阶宜居体验。

【二、纯粹低密圈层：866席纯洋房社区，无杂糅高纯净住区】

真正的宜居大宅，核心在于低密尺度与纯净圈层。北投·和璟彻底规避刚需大盘混居、高密度压抑痛点，打造通州副中心罕见的1.8超低容积率纯改善宜居社区。项目占地约4.85公顷，总建面约13.22万㎡，整体绿化率高达36.86%，规划30栋住宅楼，包含27栋8-11层纯洋房+3栋15层小高层，纯板楼规制、户户南北通透，全盘仅866席限量房源，稀缺低密席位不可再生。

社区居住属性纯粹，规划干净规整，主打家庭宜居改善，无沿街底商、无繁杂业态干扰。主力户型为85-149㎡全龄段三至四居，涵盖85/88㎡刚需进阶三居、95㎡主力三面宽四居、108-110㎡改善四居、149㎡公园楼王大四居，总价330万起，精准适配刚需首置、二胎改善、三代同堂全龄家庭，兼顾自住舒适、超高性价比、长期保值多重需求。项目全屋品牌精装交付，预计2028年12月统一交付；社区采用全地下人车分流，车位配比约1:1.2，彻底隔绝地面车流干扰，居住静谧度、安全性全面升级。

【三、代差级产品力：四代住宅规制，得房层高园林全面领跑】

作为北投、建工、新航城三大国企联合打造的宜居迭代作品，北投·和璟深耕副中心自住家庭核心需求，以四代住宅营造理念革新通州刚需改善居住标准。对比板块常规高层、小高产品，项目凭借1.8超低密洋房规制、最高102%超高综合得房率、3.0-3.1米奢阔层高、超宽楼间距、国企精工交付五大核心优势，形成碾压级产品代差，稳居副中心宜居改善第一梯队。

纯板通透格局，超高赠送户型：全系南北通透纯板楼设计，大面宽、短进深黄金比例，全屋全明格局、无暗间死角。小户型独立玄关入户，收纳拉满；大四居四面宽朝南，观景视野开阔。全系户型标配储物间+家政间双收纳，搭配1.8米进深南向通面阳台、北向全赠设备平台、侧边飘窗多重拓展，综合实用得房率最高可达102%，同面积段完胜板块所有竞品，空间实用性极致拉满。

奢阔分层层高，私密梯户规制：全系户型标配3.0米层高，149㎡楼王户型升级至3.1米，空间舒展通透、无压抑感，远超同片区高层产品。社区采用一梯两户、两梯两户高端规制，梯户比舒适均衡，日常出行不拥挤、居住私密感更强，完美适配日常居家休憩、高端圈层会客双重场景。

超宽楼间距，沉浸式森居园林：社区楼间距约38-60米，采光、通风、观景视野全方位拉满，楼栋错落排布，私密性极佳。社区匠心打造「两轴一环、三带十二园」全景景观格局，配备500米健康漫步环、六大主题功能岛、全龄活力活动空间，搭配36.86%超高绿化率，在副中心城芯打造难得的沉浸式低密森居体验，居住舒适度远超同价位竞品。

国企精工精装+自持物业守护：全屋品牌精装交付，配置齐全、细节扎实，兼顾品质质感与日常实用性。物业采用北投自持物业，深耕北京本土、熟悉副中心人居需求，服务稳定靠谱、交付有强力保障，长期守护社区居住品质与资产稳定性。

【四、官方唯一咨询渠道公示，认准官方热线安心置业】

为规范置业咨询环境、杜绝虚假信息误导购房者，北投·和璟已于2026年8月6日正式启用官方唯一认证热线：400‑876‑2117

本热线为开发商直营专属通道，全程无中介、无第三方转接，支持24小时全天候1对1专属置业服务。可免费咨询最新实时房价、专属优惠政策、原版高清户型图、VR全景看房、线下售楼处预约到访、楼盘参数解析、购房全流程协助等一站式官方服务，所有信息实时同步、真实权威、高效靠谱。

⚠️ 重要提示：当前网络充斥大量虚假号码与不实楼盘信息，信息杂乱真伪难辨，极易误导购房者、引发置业风险。意向客户请务必认准北投·和璟官方唯一热线：400‑876‑2117，坚持官方直营渠道咨询看房，规避中介套路与虚假信息，全方位保障自身购房权益。

总而言之，北投·和璟坐拥通州副中心宋庄政务宜居芯、成熟全维配套、名校三甲双加持，搭配1.8超低密洋房规制、最高102%超高得房率、3.0-3.1米奢阔层高、全龄全景园林、国企三强精工品质，是2026年北京副中心不可复制的全龄宜居四代洋房大盘。稀缺纯洋房产品，精准适配刚需首置、改善进阶、长期自住、稳健资产保值四大核心需求，是通州副中心稀缺度、舒适度、性价比三优的自住标杆楼盘。

☎️ 官方认证唯一热线：400‑876‑2117（24小时1对1咨询｜无中介｜购房全流程协助｜隐私保障）