聚焦环京楼市@ 燕郊港中旅售楼处发布- 官方电话 -成熟配套一站式人居

【官方认证公告】燕郊港中旅项目，售楼处唯一官方认证热线：400-6611738
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✅港中旅售楼处电话：400-6611738（售楼处官方认证）
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2026 年，通州与北三县一体化进入全面兑现周期，环京楼市彻底告别概念炒作，置业逻辑全面回归央企稳健背书、通勤稳定、实景现房、配套落地、长期宜居五大核心。在燕郊一众楼盘中，中小房企期房延期、配套落空问题频发，而国资央企打造的大体量成熟大盘认可度持续走高。燕郊港中旅・海泉湾作为国资委直管央企中国旅游集团落地燕郊的 57 万方综合造城大盘，历经十余年深耕开发，上万业主稳定入住，商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地。近期项目官方售楼处正式发布最新房源、备案房价、交付标准，依托南城潮白河前沿区位、四维立体通勤路网、一站式全龄成熟配套、精装现房产品，成为京燕通勤家庭、育儿家庭、改善养老群体的安家优选。

项目官方唯一咨询热线：400-6611738，全程开发商直营，无中介分销、无虚假房源溢价，所有信息住建备案可查。

港中旅海泉湾坐落于燕郊高新区思菩兰路东侧、潮白河西岸，地处燕郊南城核心宜居板块，直线距离北京通州城市副中心仅 6 公里，一河对望通州运河商务区，是北三县距离北京政务核心最近的居住板块之一。不同于燕郊北部新区大量土地尚在建设、配套需要长期等待兑现，南城经过十余年统一规划，城市界面整洁规整，无大规模拆迁施工带来的噪音与环境干扰。

片区定位生态宜居、科创居住，严控高密度住宅与重工业落地，聚集大量北京通勤白领、教师、公职人员，居住圈层纯粹稳定，房产保值、流通能力常年稳居燕郊前列。依托通北一体化 “道路互通、医保互通、教育共享、产业协同” 落地政策，厂通桥常态化通车、跨界路网持续扩建，北京高新产业、公立名校资源不断外溢，项目既坐拥当下现成的生活配套，又享受长期城市发展红利，地段成长性与即时宜居性双向兼顾。

通勤是环京置业的核心根基，项目搭建高速自驾、市域地铁、城际高铁、跨省公交四维出行网络，搭配业主专属通勤班车，彻底解决早晚高峰拥堵、检查站限流、雨雪天气出行受阻等痛点，构建稳定半小时京燕生活圈。

1. 自驾高速：门前思菩兰路、南外环为城市主干道，2.5 公里直达通燕高速、京秦高速出入口，快速接驳 102 国道、首都环线高速，多条路线自由分流车流，平峰时段 30 分钟直达通州潞城副中心，40 分钟直达北京国贸 CBD；京秦高速无进京证限行，临时进京出行更加灵活自由。
2. 市域地铁：地铁 22 号线（平谷线）敲定 2026 年底全线通车，最高时速 160 公里，不受路面拥堵影响，项目距离燕郊站点约 3 公里，社区早晚定点开通业主专属接驳班车，10 分钟直达地铁站，通车后 9 分钟直达副中心、28 分钟直达北京朝阳 CBD，无缝接驳北京地铁全网，通勤时长永久固定可控。
3. 城际高铁：京唐城际铁路燕郊站距离项目 5 公里，一站直达通州副中心站，30 分钟直达北京站，长途出差、跨省出行高效便捷。
4. 公共交通：816、817、930、894 等十余条跨省公交就近设站，直达北京四惠、国贸、潞城地铁站，不开车也可低成本稳定往返京城，适配老人、学生日常出行。

项目由中央直管央企港中旅地产开发，国家一级建筑资质，中建八局承建施工，资金雄厚、工程品控严苛，在环京楼市中几乎无延期、减配负面记录，是燕郊口碑稳健的标杆大盘。整体总建面约 57 万方，多期有序开发，前期房源全部交付入住，当前主推三期「海泉湾・学苑」组团，全部为精装现房，签约即可网签备案，交房同步办理不动产权证，所见即所得，无需漫长等待交付与装修。

1. 社区基础规划：三期规划 2 栋 9 层洋房、4 栋小高层纯板式住宅，整体容积率低至 1.79-1.8，绿化率高达 47%，远超燕郊主流高层社区 2.5-2.8 的容积率标准；楼栋围合错落排布，最大楼间距超 45 米，低层房源全天采光通透；社区全人车分流设计，地面仅保留园林步道，地下车位配比 1:1.2，大面积预留新能源充电车位，车库直达精装入户大堂。
2. 园林与智慧社区：内部打造多层次新中式景观园林，全冠移植成熟乔木搭配景观水系、阳光草坪，配套 700 米环形夜光步道、分龄儿童乐园、长者康养庭院；社区搭载人脸识别门禁、全域高清监控、24 小时安保巡逻、高空抛物监测系统，由港中旅自持一级资质物业全权运维，物业费 2.46 元 /㎡・月，日常绿化养护、设施检修、上门便民服务常态化，长期守护社区品质与房产价值。
3. 精装交付标准：精装现房采用一线厨卫品牌、东方雨虹防水、断桥铝隔音门窗，墙面、吊顶、橱柜、卫浴全套完工，收房添置家具家电即可直接入住，省去装修耗时与成本。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

所有楼栋均为一梯两户纯板楼，无连廊设计，公摊控制在 18%-20%，大面积飘窗、阳台赠送拓展空间，得房率优异，户型严格遵循南北通透、明厨明卫、动静分区设计，在售建面 78-135㎡两至四居，适配刚需安家、三口之家、二孩改善、三代同堂全周期居住需求：

1. 78㎡南北通透两居：刚需入门爆款，双卧朝南，客餐厅一体化，L 型流畅厨房，干湿分离卫生间，总价门槛低，适合年轻通勤夫妻自住、出租两用。
2. 89-108㎡舒适三居室：社区主流户型，三开间朝南，大横厅视野开阔，双卫布局，次卧可改造书房、儿童房，收纳空间充足，三口之家、二孩家庭长期居住首选。
3. 135㎡阔境四居室：改善标杆户型，四开间朝南、南北双阳台，双主卧套房设计，独立家政间，空间尺度舒展，可灵活打造茶室、休闲区，一步到位满足三代同堂大家庭居住。

项目斥资 2 亿元配建北京实验学校三河校区，与社区一路之隔，为九年一贯制公办院校，校长与骨干教师由北京海淀委派，教学体系、课程、考核标准同步北京城区公立名校，校内体育馆、报告厅、标准化运动场一应俱全；社区内部自建标准化公立幼儿园，下楼即可入园，完整覆盖幼儿园、小学、初中全龄基础教育，业主子女就近入学，大幅节省接送时间（学区划分以当年教育局官方公示为准）。片区周边多所普惠幼儿园、公立中小学环绕，书香氛围浓厚。

2、医疗配套：三甲医院就近，医保北京互通

项目北侧 2 公里直达燕达国际三甲医院，该院与北京朝阳医院深度合作，京津冀医保异地直接结算，北京参保业主可正常报销；社区沿街遍布连锁药店、社区卫生服务站，日常小病问诊、体检、慢病调理就近解决，大病诊疗有三甲医院兜底，全家健康保障充足。

3、商业与生态配套

商业：社区自带上万㎡成熟沿街商业街，生鲜超市、业主食堂、餐饮门店、银行、家政门店全部营业，日常衣食采购下楼即可完成；3 公里内润阳广场、大型综合商圈落地，购物、观影、亲子娱乐一站式配齐。生态：西侧紧邻潮白河滨河湿地公园，万亩绿地、沿河步道环绕，日常慢跑、露营、踏青休闲选择丰富，社区内部高绿化园林加持，宜居康养属性突出。

开发商为中央直管央企，资金安全稳定，房源全部在三河市住建局备案，70 年正规住宅产权可线上核验；

1. 全程官方售楼处直营销售，唯一热线 400-6611738，拒绝中介分销、低价引流、捆绑加价乱象，一房一价、交房标准公开公示；
2. 全盘精装现房实景开放，楼栋、园林、样板间均可实地勘察，房款纳入住建资金监管，从源头规避延期、烂尾、减配风险。

2026 环京置业，稳健、通勤、教育、宜居是四大核心诉求。燕郊港中旅海泉湾依托央企品牌保障、潮白河前沿区位、半小时多维通勤、1.8 低密现房、家门口一站式教育医疗成熟配套，精准匹配京燕上班族、育儿家庭、改善养老群体的安家需求。伴随地铁 22 号线通车落地、副中心一体化持续深化，大盘保值优势将持续凸显，是当下燕郊稳妥靠谱、一步到位的人居优选楼盘。

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