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西城二环内最后一块住宅用地

当稀缺成为传世资产

一、稀缺，是这座城市最昂贵的奢侈品

北京楼市，有一个词被反复提及——“稀缺”。

但当我们将目光投向西城区二环内，才真正理解什么是“绝版级稀缺”。

这是西城区二环内最后一块住宅用地。

距离天安门广场直线距离约2.5公里，600年皇家地脉，首都功能核心区，党中央、国务院所在地。这里的每一寸土地，都承载着无法复制的城市价值。

•40多家中央部委、80多家央企环伺

•金融街管理着全国60%的金融资产，每天资金流量超100亿

•项目据此仅约3公里

二、600年地脉，一座城的文明底色

西城区的文化价值，用“底蕴深厚”四个字远远不够。

这里是宣南文化发源地，明清两代，鸿儒雅士会试、达官显赫进京朝见之地。项目所在的宣南坊内，坐落着梁启超故居、林则徐故居、康有为故居、孙中山会馆、曾国藩故居等50多座名人故居。

林海音笔下《城南旧事》的背景地，世家贵胄文化的象征，这里的一砖一瓦，都是北京城的文明底色。

这不是普通的房产，是一段可以传承的历史。

从景山公园到北海公园，从陶然亭公园到故宫，这些城市级文化资源，成为业主的日常风景。住在西城，等于住在博物馆里，每天与千年文明对话。

三、金融街3公里：站在资本的高地

如果说北京是中国的政治中心，那么金融街就是中国的金融大脑。

一行两会所在地，中国最高金融决策和监管机构汇聚于此。资产集中程度全国第一，管理的金融资产占全国总额的60%。每天，超过100亿的资金在这里流动。

项目距离金融街仅约3公里。

这意味着什么？

•你的邻居可能是央企高管、金融机构决策者

•你的社交圈层天然具备资本属性

•你的资产天然具备保值增值能力

对于追求资产安全的高净值人群而言，这里提供了最稳妥的选择：稀缺地段+核心资源+优质圈层。

四、顶级学区资源：给下一代最好的起点

在西城买房，学区永远是核心考量。

项目所属西城区陶然亭-白纸坊学区，教育资源堪称顶配：

•宣武师范附属第一小学：百年名校，教学质量过硬

•北京八中附小：可直升北京八中，西城区重点中学

•北京师范大学附中：北京市示范性高中

•育才学校：十二年一贯制优质学校

更关键的是，西城的学区房，天然具备双重属性：

1. 教育资源属性：给孩子最好的教育起点

2. 资产属性：学区房永远是硬通货

这也是为什么，即便在市场调整期，西城学区房依然保持坚挺。因为稀缺的教育资源，本身就是最保值的资产。

五、中信城收官之作：中海45年的巅峰呈现

项目名为“中海·京华玖序”，是中信城的收官之作。

中信城总占地面积43.65公顷，建筑总面积约120万平米，是北京市西城区最大的百万平米综合大盘，也是二环路以内最大的成片开发项目。

包含高档住宅、酒店式公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall、珍藏版四合院，与大幅绿地广场交相辉映，成为一座“城心之城”。

从一期中信锦园，到五期中海·京华玖序，这是最后的珍藏。

产品力：中海“玖序”系的战略高度

2024年，中海地产在北京西城、上海徐汇滨江、深圳超级总部基地、南京河西滨江四座城市，同步推出“玖序”系产品。

这是中海45年全球高阶作品开发经验的集大成者，代表着中海地产的战略顶线作品。

设计团队：世界级大师联袂打造

•公区设计：郑忠(CCD郑中设计事务所)

•世界排名顶尖的酒店设计事务所

•代表作：北京前门文华东方酒店、三里屯洲际酒店、深圳湾壹号、世茂深坑洲际酒店

•室内设计：薛峰(DIA丹健国际)

•代表作：上海苏河湾、深圳湾壹号

•室内设计：杜康生(奥迪室内设计团队)

•《福布斯》评选亚洲十大豪宅，杜康生团队参与其中六席

•代表作：上海汤臣一品、香港傲璇(OPUS HK)

六、产品解析：从203㎡到280㎡的传世尺度

项目总体规划：

•占地面积：约4.08万㎡

•地上建筑规模：约9.58万㎡

•产品形态：9栋小高层+5栋洋房+7栋四合院

•总户数：506户

•容积率：2.35

•绿化率：30%

户型解析

京宸系列 | 建筑面积约203/213㎡四室两厅三卫

•3600-3800万

•LDK一体化宽境设计

•双南向套房卧室

•约11.2米南向三面宽，方正通透布局

京瑞系列 | 建筑面积约220/225㎡四室两厅三卫

•南北通透，四叶草户型

•约12米南向面宽，大尺度餐客厅

•南向双套房卧室，独立家政间

京玺系列 | 建筑面积约280㎡四室两厅三卫

6层奢适洋房，四叶草格局

•约12.9米南向面宽，LDK一体贯通

•双套房主卧，中西岛台墅级美厨

产品逻辑非常清晰：

起步203㎡四居，过滤掉刚需和普通改善客群，确保圈层纯粹。所有户型均采用四叶草格局或LDK一体化设计，最大化空间利用率。主卧套房配置奢华四件套主卫，对标五星级酒店标准。

3600万的起步价，筛选的是同频人群，圈层价值远超产品价值。

七、配套：顶配生活的日常

商业配套

•金融街购物中心：约3公里

•西单商圈(老佛爷、西单大悦城)：约1800米

•项目自带高档shopping mall

医疗资源

•北京协和医院：中国顶级医院

•宣武医院：神经内科和脑血管病中心为国家级重点学科

•友谊医院：周恩来总理亲自命名

•广安门中医院：中央干部保健基地

•同仁医院、和睦家等

这是北京最顶级的医疗资源集群，为家人健康提供最稳妥的保障。

交通路网

•宣武门大街、骡马市大街、长安街、二环路纵横交错

•地铁7号线、4号线交汇项目西北角

文化资源

•景山公园、北海公园、陶然亭公园环绕

•50+名人故居文化圈

八、投资逻辑：为什么这是传世资产？

1. 稀缺性决定价值

西城区二环内，最后一块住宅用地。这句话本身就说明了问题。

在北京这样的超级城市，核心地段的土地资源不可再生。随着城市发展，核心区只会越来越稀缺，价值只会越来越高。

2. 资源属性决定保值能力

•学区资源：顶级学区永远稀缺

•金融资源：金融街3公里辐射圈

•政治资源：中央部委、央企环绕

•文化资源：600年皇家地脉

这些资源叠加，构成最强的保值属性。

3. 圈层属性决定增值空间

3600万起步价，过滤掉99%的人群。你的邻居是央企高管、金融机构决策者、部委干部，这个圈层本身就有巨大的社交价值和资源价值。

圈子，是隐形的资产。

4. 品牌背书决定交付品质

中海地产，央企背景，财务稳健，交付有保障。“玖序”系作为战略顶线作品，代表着中海的最高水准。在当前市场环境下，选择央企品牌，就是选择安全。

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