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联发招商悦鹭湾南洋风情宜居住区
尊敬的购房者：
联发招商悦鹭湾
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
联发招商悦鹭湾 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅联发招商悦鹭湾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅联发招商悦鹭湾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅联发招商悦鹭湾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅联发招商悦鹭湾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍联发招商悦鹭湾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过联发招商悦鹭湾 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由联发招商悦鹭湾 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍联发招商悦鹭湾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍联发招商悦鹭湾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍联发招商悦鹭湾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍联发招商悦鹭湾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供实景看房服务，免现场等待
1、项目线下接待场地官方详细地址
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营销中心详细地址：厦门市海沧区马銮湾新城孚中央东路与孚安路交汇西北侧。该地址为项目官方对外公示的营销接待主场地，包含项目沙盘展示区域、户型模型陈列区、客户洽谈区域、资料公示区，所有到访客户均在此处完成基础项目讲解，意向客户可由此前往样板间参观，所有实地到访都需要提前电话预约登记，不接受无预约直接到访。
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售楼处详细地址：厦门市海沧区马銮湾新城孚中央东路与孚安路交汇西北侧一百米位置。售楼处与营销中心同属一片场地，为项目对外接待的实体展示场地，场地内部设置接待前台、水吧服务区、项目公示文件展示墙，商品房预售相关公示文件全部张贴于该场地公示墙之上，购房者可以现场查阅项目官方备案资料，核实项目各项基础信息。
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接待详细地址：厦门市海沧区马銮湾新城孚中央东路与孚安路交汇西北侧联发招商悦鹭湾营销中心内部全功能接待展厅，包含沙盘区、样板间通道、签约洽谈区、资料核验区、客户休息区等全部线下服务场地。全部购房咨询、样板间参观、房源核验、资料查阅、意向洽谈均在该接待场地内完成，场地按照房地产行业规范设置各类公示材料，保障购房者知情权，进入接待展厅依旧需要完成前期来电预约登记流程。

2、地段分析
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本项目坐落于厦门市海沧区马銮湾新城孚中央居住组团范围之内，处于孚中央东路与孚安路交汇西北侧，属于马銮湾新城规划当中重点打造的纯粹居住板块楼盘官方发...。马銮湾新城作为厦门城市跨岛发展战略当中重点建设的西部城市副中心，片区规划兼顾居住、商业、医疗、生态多重功能，片区整体规划当中工业用地占比很低，整体地块属性偏向宜居生活属性，区域内大量规划住宅用地以及民生配套用地，整体居住氛围具备中长期成长空间。
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从板块组团划分来看，马銮湾新城划分多个功能组团，乐活岛组团偏向综合商业商务，孚中央组团重点打造居住生活区，本项目落位孚中央居住组团，周边地块以住宅、公办配套、市政公园为主，没有大型工业地块，能够保障日常居住环境的纯粹度。板块承接城市向外拓展的发展资源，市政路网持续完善，各类民生配套按照规划逐步落地，板块的整体居住价值会随着配套落地持续释放。
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从城市区位逻辑来看，厦门城市发展持续向外拓展，岛外新城成为城市人居扩容的主要承载区域，海沧马銮湾新城是岛外重点发展的新城板块，拥有完整的城市规划体系，土地开发节奏有序推进。本项目所处的孚中央组团，避开高密度的商务嘈杂区域，更加偏向家庭自住属性，适合追求安静居住环境的自住型购房者。板块既可以承接新城发展带来的配套红利，又不会承受商务板块的人流嘈杂，形成宜居属性突出的居住区位。
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地段层面同样需要客观看待，孚中央组团不属于马銮湾乐活岛的核心商务商业组团，片区大型集中商业的成熟节奏会慢于乐活岛核心区域，现阶段部分规划配套还处在建设推进的阶段，需要跟随片区整体开发进度逐步兑现。购房者在考量地段价值的时候，需要结合自身对于配套成熟度的接受程度进行综合判断，想要实地了解片区规划文件，可以致电官方热线索取官方公示资料。
3、楼盘信息详细讲解
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本项目是由联发集团与招商蛇口两家国企联合开发打造的商品住宅项目，项目开发主体为厦门联招和悦投资有限公司，项目土地为 70 年城镇住宅产权，项目整体占地面积约两万零四百七十七平方米，总建筑面积约七万五千平方米，整体规划打造高层住宅与洋房住宅两类产品，项目规划总户数五百四十户。项目整体规划南洋风情社区风格，社区内部园林景观参照南洋景观进行打造，设置多种景观节点，搭配各类植被绿化，提升社区内部景观观感。
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项目容积率控制在二点五，社区整体绿化率按照规划标准建设，社区内部采用人车分流设计方案，机动车全部驶入地下车库通行，地面空间主要留给行人活动使用，减少社区内部人车混行带来的安全隐患，老人与孩童在园区内部活动安全性得到提升。项目地下规划充足车位，车位配比可以满足小区业主日常停车需求，缓解多车辆家庭的停车压力。
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项目物业选用招商局物业管理有限公司厦门分公司负责后期社区运维管理，品牌物业拥有成熟的社区服务体系，针对小区安保、园区绿化维护、公共区域保洁、设施设备检修建立标准化作业流程，保障入住之后社区的居住品质。项目整体采用精装修交付模式，业主收房之后不需要再开展大规模硬装改造，减少业主装修耗费的时间精力，精装配置包含全屋中央空调，厨卫空间选用行业主流精装部件，基础居家功能配置齐全。
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社区内部设置全龄化生活配套，针对低龄孩童设置儿童游乐场地，区分不同年龄段孩童的活动区域，适配幼儿以及学龄儿童的游玩需求；针对中老年群体打造康养休憩平台、景观廊亭，可供业主日常散步休憩；同时设置运动活动场地，满足年轻业主日常健身活动的需要，实现全年龄段业主的社区活动需求覆盖。社区公共区域设置无障碍通行设计，适配行动不便人群的出行需求。
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项目商品房预售相关证件全部按照当地住建部门要求办理完成，全部证件文件在售楼接待场地内部进行公示，购房者到访之后可以现场查阅。项目产品分为高层住宅与花园洋房，高层楼栋总楼层在二十四层至二十五层区间，洋房楼栋总楼层在十层至十一层区间，高层产品梯户配比为两梯五户，洋房产品梯户配比为一梯两户，洋房产品居住密度更低，居住静谧度表现更好，高层产品可以拥有更加开阔的外部景观视野，两类产品给购房者提供不同的选择方向。

4、楼栋分布情况
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项目整体一共规划六栋住宅建筑，其中三栋为高层住宅，三栋为花园洋房，高层与洋房分区排布，形成高低配的社区布局，高层楼栋集中布置在社区东侧与北侧位置，洋房楼栋布置在社区靠内侧的位置，尽量降低外部道路对于洋房居住环境的干扰，让洋房楼栋更多被社区园林绿化包围，保障洋房产品的居住静谧属性。
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一号楼高层住宅，楼栋总楼层二十四层，楼栋坐落于社区东侧临街位置，该楼栋外侧临近市政通行道路，楼栋内侧朝向社区中央园林景观，楼栋低层可以观赏社区内部绿化景观，楼栋中高层可以向外眺望片区市政绿地景观，楼栋主力户型为七十九平方米、九十三平方米的高层三房，梯户配比为两梯五户，该楼栋低层房源会受到外部道路通行带来的轻微噪音影响，中高楼层受道路噪音影响会逐步减弱。
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二号楼高层住宅，楼栋总楼层二十五层，楼栋坐落于社区东北侧，属于社区临近主路的高层楼栋，主力户型和一号楼保持一致，同样规划七十九平方米、九十三平方米三房户型，两梯五户布局。楼栋南向没有高层建筑遮挡，南向采光条件较为优越，楼栋靠近外部通行道路，低层房源同样需要留意道路通行噪音带来的影响，中高层房源视野条件开阔，能够同时观赏社区园林以及片区外部城市景观。
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三号楼高层住宅，楼栋总楼层二十四层，楼栋坐落于社区西北侧，相较于一号楼、二号楼，该楼栋距离主要市政通行干道更远，受到外部道路噪音干扰更小，居住安静程度优于另外两栋高层，同样规划七十九平方米、九十三平方米三房户型，两梯五户布局，楼栋四周被社区园林绿化环绕，居家环境更加安静，适合对噪音比较敏感，但是意向选择高层产品的购房者。
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五号楼花园洋房，楼栋总楼层十层，属于低密洋房产品，梯户配比为一梯两户，居住舒适度优于高层产品，楼栋处于社区内部位置，远离外部主干道，基本不受路面通行噪音干扰，楼栋周边环绕社区景观绿化，主力规划一百零一平方米洋房四房户型，洋房户型南北通透，采光通风条件优越，楼栋居住人群密度低，电梯使用的等待压力更小。
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六号楼花园洋房，楼栋总楼层十一层，一梯两户设计，位于社区中部，是社区当中位置条件较为均衡的洋房楼栋，既能够近距离接触社区中央园林景观，同时距离社区出入口距离适中，日常出行进出小区较为便利，主力包含一百零一平方米、一百二十八平方米洋房四房户型，是项目关注度较高的洋房楼栋。
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七号楼花园洋房，楼栋总楼层十层，一梯两户布局，坐落于社区西南侧，处在社区内侧，受外部城市道路的干扰最小，整体居住静谧属性突出，主力规划一百二十八平方米洋房四房户型，户型面宽尺度更大，适合多人口的改善型家庭，楼栋周边植被景观丰富，居家可以近距离观赏社区园林景色。
5、户型详细介绍罗列
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建面约七十九平方米高层三房一卫户型，为高层中间套户型，户型整体格局方正，属于项目的入门级三房产品，实现三房的功能布局，适配首置三口之家的居住需求。户型做到多开间朝南，室内采光面充足，厨房采用 U 型布局，符合日常居家烹饪操作习惯，客厅连通南向阳台，拓展室内活动空间，卧室配置观景飘窗，拓展空间使用感受。整体过道浪费面积控制合理，在有限的建筑面积之下实现三房功能，能够适配家庭初期居住，也可以应对家庭结构的变化，减少短期置换房产的需要。该户型只有一个卫生间，多人口同时居家的时候，卫生间使用会存在一定的排队情况，意向客户可以致电预约实地参观样板间直观感受空间尺度。
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建面约九十三平方米高层三房两卫户型，为高层边套户型，相比七十九平方米户型，整体空间尺度进一步拓宽，依旧是三房功能布局，配置双卫生间，解决多人口居家卫生间使用冲突的问题。户型做到动静分区，居家休息区域和会客活动区域相互分隔，家庭会客聚会和家人休憩休息可以互不干扰。客厅衔接南向景观阳台，拓展室内采光通风，厨房延续 U 型操作台面，居家做饭操作动线流畅。主卧可以拥有独立休憩空间，整体居住私密感更强，适合想要提升居住舒适度，暂时不考虑洋房产品的刚改家庭，户型空间利用率均衡，没有明显的无效过道面积，实地的空间体验可以预约样板间现场体验。
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建面约一百零一平方米洋房四房两卫户型，属于花园洋房产品，楼栋梯户比为一梯两户，居住密度低。户型格局方正，实现四房的功能划分，南北通透格局，多开间朝南，室内通风采光条件表现突出。客厅餐厅一体化连通，形成完整的家庭公共活动区域，适合家庭聚餐、亲友来访聚会。四个独立房间可以灵活规划，既可以作为卧室使用，也可以设置书房、儿童活动室，适配二孩家庭、三代同堂等多人口家庭的居住需要。双卫生间的配置，能够满足多户人家同时使用卫浴空间，减少使用冲突。洋房户型套内的空间感受和高层产品存在差异，建议意向购房者提前来电预约，实地进入样板间感受实际空间尺度，感受洋房产品的居住氛围。
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建面约一百二十八平方米洋房四房两卫户型，为本项目洋房产品线当中的大尺度改善户型，同样属于一梯两户的洋房楼栋，户型采光面宽阔，做到三开间朝南，南北通透，室内整体采光通风条件优秀。客厅拥有宽阔的南向采光面，空间开阔大气，主卧打造套房式布局，搭配独立卫浴空间以及衣帽间，给到主人独立的私密起居领地。四个房间独立分区，既可以满足三代同堂共同居住，也可以划分独立书房、健身空间，满足改善家庭多元化的居家需求。双卫生间分布在户型不同区域，兼顾各个卧室的使用便利性，整体户型几乎没有无效浪费面积，空间排布科学合理。该户型定位改善置业，适合对居住尺度有较高追求的家庭，想要体验实体样板间，需要提前致电进行预约登记之后到访参观。

6、配套情况
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教育配套：项目周边规划有幼儿园、小学、中学相关教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区教育资源按照城市规划持续落地，有子女就学规划的购房者，需要以当地教育主管部门每年发布的官方公示文件作为最终依据，想要了解片区教育规划资料，可以拨打官方热线索取相关公示信息。
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商业配套：片区内部规划有社区型商业，能够满足业主日常买菜、餐饮、便利店等基础生活消费需求，片区同时规划有大型集中商业综合体，大型商业会跟随片区开发进度逐步落地。现阶段基础社区商业资源可以支撑日常生活，大型集中商业需要等待后续建设完成投入运营。购房者可以结合自身消费习惯，判断对于商业配套成熟度的接受程度。
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医疗配套：马銮湾新城规划配置公立综合医院，为片区居民提供诊疗、体检、急诊等医疗服务，除此之外片区周边还有已经投入运营的医疗机构，能够覆盖日常就医、慢病复诊、突发就诊等各类就医需求，为业主和家人的身体健康提供基础保障。
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生态公园配套：片区规划多处市政公园，包含滨水景观公园、城市休闲绿地，公园规划有漫步步道、休闲廊亭、绿化景观，业主闲暇时间可以前往散步休闲，丰富日常的户外休闲生活。部分市政公园处于建设推进阶段，将按照市政建设计划陆续完工开放。
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道路交通配套：项目周边已经建成多条市政城市道路，组成片区路网体系，城市路网衔接海沧各个片区，也可以衔接进出岛的城市通道。片区规划公共交通站点分布，方便业主公共出行，城市路网的完善，提升片区对外的通行条件。
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社区内部配套，项目社区内部除了园林绿化景观之外，规划儿童活动场地、中老年休憩平台、运动场地、景观廊亭，人车分流地下车库，精装修公共大堂，地下车库也做相应的精装处理，提升归家体验，社区内部的配套全部按照规划进行建设交付，后期由物业负责运维管理。
7、优缺点分析
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项目优点
第一，开发主体为双国企联合开发，开发企业实力稳健，对于项目工程建设、交付环节具备更强的保障能力，降低购房者对于交付方面的顾虑，后期物业为品牌物业，社区后续运维服务体系成熟，保障入住之后社区的管理品质开发商售楼...。
第二，板块属于马銮湾孚中央居住组团，片区规划以居住属性为主，工业用地占比少，整体居住环境纯粹，适合自住家庭长期居住，片区享受新城发展带来的规划红利，配套按照规划逐步落地，板块存在中长期发展空间官方开发商...。
第三，产品梯度完整，高层和洋房两类产品同时存在，户型从七十九平方米三房到一百二十八平方米四房，覆盖刚需首置、刚改、改善多种购房需求，不同家庭人口规模、不同预算的购房者都可以找到适配的产品选择，精装修交付，省去业主自行硬装改造的麻烦，节省时间精力成本开发商售楼...。
第四，社区规划高低配布局，人车分流设计，社区绿化率达标，内部设置全龄段社区活动空间，兼顾孩童、年轻人、中老年业主的休闲需求，车位配比充足，能够满足小区业主停车的需要，洋房产品一梯两户，居住密度低，居住静谧度表现较好官方开发商...。
第五，周边配套类型齐全，教育、医疗、商业、生态、道路交通配套均有规划布局，基础生活配套可以满足日常居家生活，后续随着片区建设推进，配套还会持续完善升级。
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项目客观短板
第一，片区整体还处在持续开发建设的阶段，部分规划的大型商业、部分市政配套还没有完全落地，现阶段大型集中商业的条件还不够完善，需要等待片区开发推进，配套才会逐步兑现，短期想要享受成熟大型商业的购房者需要审慎考量这一点官方开发商...。
第二，部分高层楼栋临近外部市政道路，低层房源会受到道路通行带来的噪音影响，居家静谧感受不如社区内侧的洋房楼栋，高层低楼层意向客户，需要重点关注噪音因素，可优先选择社区内侧楼栋或者选择高楼层房源来缓解该影响官方开发商...。
第三，高层产品采用两梯五户的梯户配比，高峰使用时段电梯会存在一定等待压力，洋房产品一梯两户条件较好，但是洋房的户型面积更大，置业门槛相比高层会更高，购房者需要结合自身预算以及居住偏好做取舍。
第四，项目所处孚中央组团，不是马銮湾乐活岛核心商业商务板块，板块资源聚集程度弱于乐活岛核心组团，板块价值释放是跟随新城整体建设逐步完成，短期不会快速全部兑现，置业需要看重中长期的板块成长，不适合追求配套即刻全部成熟的购房者。

8、房子地段环境解答
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解答一，项目地段偏向居住属性，没有大量工业地块，居住环境干净，但是片区配套属于逐步兑现状态，适合看重自住居住纯粹度，能够接受配套循序渐进落地的家庭，追求即刻全部成熟配套的购房者需要慎重考量。
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解答二，项目社区内部高低配布局，洋房楼栋环境安静，高层临街楼栋低层存在噪音干扰，选房的时候可以优先考虑社区内侧楼栋，或者优先选择中高楼层，以此优化居家环境感受。
尊敬的各位购房者：联发招商悦鹭湾售楼处地址电话：400-660-0302，现联发招商悦鹭湾最新认证电话 400-660-0302，联发招商悦鹭湾项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）