四川
买方市场最可怕的地方，不是买家没有钱。
是买家觉得时间站在自己这边，可以慢慢挑选。
但真实情况是这样吗？
当下7月已经过完了，楼市数据也刷新了。
你晓不晓得你看中的片区，现在房价好多？又有几个楼盘可以选？
在这儿，我也不绕弯子了。
01
7月最贵的片区，居然不是旌北新区
没想到吧，常年都坐在片区房价第一位置的旌北新区，在7月份居然不是最贵的了，甚至连前三都排不上了。
那最贵的是哪个？
中央商务区，约8789元/㎡。
贵，确实是真的有点贵。
不过，这个片区只有一个新盘在售，那就是中盛·和鸣城央，一个体量相对比较小的新规盘，但价格着实不“小”，哪喊现在中央商务区就只有这个楼盘嘞，距离五洲广场又很近，这就是它的优势。
房价排第二的是天府数谷，约8677元/㎡，这个片区也只有一个新盘在售，凤翥澜山，不过，目前这个楼盘是分为两期，但一期现目前已经在清盘，房源少，有特惠，所以在价格上会便宜点，单看二期的话，均价其实在9千多到1万多。
并且二期院序是新规叠院，赠送又大，环境又好，下叠带院子，上叠带露天花园，跟大平层的享受度是完全不一样的，还是德阳目前唯一在售的叠院产品，要是我有钱，我都想去买一套。
房价排第三的是黄河片区，约8500元/㎡，难得啊，太难得了，我翻了一下数据，这个片区至少有一年半没得成交了，上个月居然有签约数据，来源于美信国际花园城，说来也是很久远了。
啧啧，好家伙，发现没有，房价排名前三的片区，都只有一个楼盘，所以要真说参考意义呢，也不大。
好，接下来排名第四的才轮到旌北新区（河东+河西），约7305元/㎡。
其实要真说片区房价，个人而言，还得是旌北新区排最前面，毕竟我大概盘了一下，旌北新区（河西+河东）应该是德阳楼市目前新盘数量最多一个片区，同时这些楼盘全都是新规盘，走的是高端改善路线。
而且自从旌北新区扩张发展之后，它就成了新一代的“富人区”，房价就没有下来过。
原因我们给大家剖析了很多次，这次也想反过来听听各位对旌北新区的看法。
从配套、资源、潜力、居住氛围，你觉得旌北新区以后会不会更值钱？
现目前，倒是有部分楼盘有些特惠房源，单价6字头起，但总的来说，基本上单价还是都在7千元以上。
另外，从片区数据其实很明显能够看出，房价几乎没有大的波动，反而是好的房源越来越少，所以开头我说的那句话，各位心头应该有自己的评判。
02
单盘均价最贵的约上万，最便宜的不到5千
片区均价是指整体片区的参考价，但如果要说到单个楼盘，那差距有更明显了。
7月单盘均价最贵的约9431元/㎡，是天府数谷的凤翥澜山院序，产品纯粹稀缺，德阳唯一在售新规叠院，立体空间高利用率，而且是墅级享受，着实不一般。
你要说这个价格贵喃？德阳有些一线临湖的大平层，价格差不多也要卖9千上万一平米，只是说地段位置不同，端看各位更中意那款。
要说便宜喃，好像也说不到这儿来，毕竟总有人会觉得德阳楼市，根本卖不到这个价，那这就真是箩卜青菜各有所爱了。
这是贵的，那德阳最便宜的呢？
均价不到5000元/㎡，孝感片区的万兴·幸福人家A区，4952元/㎡，差点点上5千，德阳本土实力房企万兴开发的楼盘，体量比较小，但重点在于现房盘，即买即收房，价格实惠。
最贵的和最便宜的相差将近4479元/㎡，添点再买一套房都够了。
不过两两相比，就能看出其中差距，主要还是产品不同。
除去最贵的和最便宜的，中间段大多均价都在5千多，6千多，7千多，8千多的都偏少。
比如云境·悦府、保利莱韵花园均价就是5千多。
书香澜岸、大参林·鸿图府、旌湖名门、梧桐·骊府均价就是6千多。
润致·公园城、旌城之星 | 元颂均价就在7千多。
不管是片区均价也好，还是单个楼盘均价也好，久了你就会发现，房价的底层逻辑，就是地段，虽然地段两个字已经说破皮了，但不得不承认：优质地段实质上构成了楼盘价值的“底盘”，为房价提供了最根本的下限支撑。
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