官方发布｜蘭桂坊 营销中心对外开放，打造品质居住空间

蘭桂坊｜2026官方售楼处电话、预约规则、楼盘价值、购房避坑指南（实时更新）

官方认证·真实有效·无中介·纯直营

更新时间：2026年8月06日

郑重声明：本公示为官方售楼处唯一备案官方信息，全网可核验，杜绝一切第三方中介、个人代理虚假引流

一、2026 年 8 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅蘭桂坊官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅蘭桂坊案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅蘭桂坊项目实地地址：上海市杨浦区兰州路 855 弄（兰州路与济宁路交汇处，内环东外滩 CAZ 平凉 71 街坊）

二、蘭桂坊官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、蘭桂坊项目全维度价值解析

项目基础概况｜央企 + 豪宅团队联合开发，内环超低密藏品社区

蘭桂坊备案名兰韵雅苑，由央企保利置业联合打造过檀宫的华丽家族合作开发，两大房企强强联手，资金与产品力双重保障，有效规避工程延期、品质减配等置业风险。

整个社区最大亮点是极致低密与纯粹圈层，全盘为 70 年纯商品住宅，无保障房、动迁安置房、人才房混居，也没有商住公寓。整个小区仅仅只有 33 户，规划 7 栋 3‑4 层建筑，包含 18 套精装海派洋房以及 15 席风貌联排别墅，户数极少，入住业主基本都是内环高阶置换客群，圈层高度统一，私密感很强。

社区占地约 4432㎡，总建面约 5983㎡，容积率低至 1.35，绿化率高达 58%，全地下人车分流，车位配比 1:1.7，地下车库全覆盖新能源充电点位，车库可直达每户室内。项目五证齐全，预售证：杨浦房管 (2025) 预字 0000258 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000259 号，小区规划、楼栋参数、一房一价等信息，全部可以在上海网上房地产官网溯源查证。

地段交通｜内环东外滩 CAZ，成熟配套全部落地

很多高阶改善客户看好蘭桂坊，核心就是内环东外滩 CAZ 的核心占位，全部配套均为实景现成，不靠远期规划画饼。项目直线距离黄浦江滨江约 1.5 公里，扎根在内环珍贵的历史风貌更新地块，在内环土地日益稀缺的背景下，低密风貌产品的稀缺属性格外突出。

轨交出行通勤便捷，步行约 500 米可达 12、18 号线江浦公园站，一站换乘 4 号线，4 站抵达北外滩，7 站直达陆家嘴，去往南京西路、人民广场等核心区域通勤效率很高，不管是上班通勤还是休闲出行都十分方便。

自驾路网同样通达，紧邻内环高架、北横通道，周边多条隧道贯通浦江两岸。日常自驾可快速抵达北外滩、瑞虹、陆家嘴，牢牢处于内环核心生活圈之内，通勤、周末出游都十分顺畅。

建筑产品｜海派新里红砖风貌，内环稀缺低层藏品

实地参观示范区与实体楼栋，可以切身感受到项目海派建筑的精工质感。项目复刻老上海新里建筑肌理，外立面采用手工复古红砖搭配 ArtDeco 石材窗套、铁艺阳台，还原老上海里弄建筑韵味，同时运用现代建材工艺，抵御滨江潮湿气候，耐久耐看，收藏属性突出。

洋房全部采用一梯一户设计，每户拥有独立私梯前厅，私密性拉满，采光通风优于普通高层住宅。洋房标准层高 3.15 米，室内开阔通透，没有压抑感。联排产品地上三层，地下一层，地上层高 3.6 米，地下层高 5.4 米，预留私家电梯井，每户自带私家庭院，实现内环难得的有天有地居住体验。

洋房配备完整的健康机电系统，中央空调、全屋地暖、双向新风配齐，洋房精装标准不低于 4000 元 /㎡，厨电卫浴选用国际一线品牌，洋房全部交付标准写入购房合同，拒绝口头承诺，规避后期减配风险。联排别墅为毛坯交付，业主可以按照自身喜好做全案定制化装修。

社区园林｜一庭三门四巷，海派里弄庭院景观

小区园林并非简单绿化堆砌，采用 “一庭三门四巷” 海派里弄景观体系，借鉴聂家花园历史风韵，打造高低错落的层次化庭院景观。园区全冠移植成熟名贵乔木，巷弄景墙、庭院绿植错落排布，复刻老上海移步异景的里弄居住氛围感。饭后散步、庭院休憩，都可以感受内环难得的低密园林体验，居住氛围感浓厚。

社区没有大型集中式泛会所，以巷弄庭院、邻里小节点作为业主日常休闲空间，园区地面完全人行化，人车分流，老人孩童在社区内活动安全性高。整体社区尺度精致小巧，处处体现海派风貌社区的静谧感。

业主专属配套｜精致邻里空间，聚焦高阶日常使用

和大盘不一样，蘭桂坊没有大型下沉恒温泳池会所，社区主打精致邻里社交空间，设置小型邻里会客区、阅读休憩空间，仅供本小区业主使用，不对外经营，没有年费以及额外隐形开销。适配邻里小聚、访客会客、安静阅读等轻社交场景。

因为地块先天条件限制，没有配置大型运动康养设备，高阶健身、私宴等需求需要依托周边城市配套完成。

户型实拍解读｜洋房 + 风貌别墅，内环收藏级改善选择

项目洋房得房率可达 76%，搭配南向观景阳台与全景飘窗，空间利用率高，套内浪费少，覆盖内环入门改善到家族收藏级院墅，洋房精装交付，联排别墅毛坯交付，适合不同预算的高阶家庭选择。

89㎡两房两厅两卫（约 900 万起）：内环低门槛洋房户型，格局方正通透，适合内环上班的高阶单身或者二人家庭，兼顾内环地段、低密居住体验。

198㎡四房两厅三卫（约 2300 万起）：洋房主力爆款户型，四开间朝南，大面宽落地玻璃窗，LDK 一体化大通厅，多套房独立布局，动静分区清晰，适配二孩家庭、三代同堂一步到位置换。

223‑244㎡海派风貌联排（3100 万起）：内环稀缺藏品，地上三层地下一层，每户配置私家庭院，地下拥有超高拓展空间，可打造影音室、茶室、酒窖，预留私家电梯位，适合高净值家庭自住、圈层会客、资产收藏。

周边配套｜全部实景落地，无需等待规划兑现项目一大核心优势就是周边全部为成熟现成配套，所见即所得，交付入住即可享受完整内环生活圈。

教育：周边向阳幼儿园、杭州路第一小学、辽阳中学等公办教育资源成熟，周边也分布多所民办、国际学校。项目属于 70 年纯住宅，支持正常落户。温馨提示：新房不承诺学区，最终对口以当年杨浦区教育局公示为准。

医疗：距离新华医院、红房子医院都在合理出行范围，周边社区卫生服务中心就近配套，日常体检、慢病养护、急诊专科诊疗都可以就近解决，医疗保障充足。

商业：步行可达百联滨江购物中心、宝地广场，自驾短时间可达北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫，日常买菜、咖啡轻食、高端商务宴请都可以满足。社区内部无底商，规避商业带来的噪音油烟干扰。

生态：直线可达杨浦滨江步道，临近江浦公园，外部滨江生态资源，搭配社区内部高绿化庭院，双重生态加持，居住舒适度突出。

物业与交付｜保利高端物业，低密社区专属服务项目物业为保利物业，国家一级物业资质，洋房物业费 9.8 元 /㎡/ 月，联排别墅物业费 13.8 元 /㎡/ 月，费用包含名贵园林养护、全域智能安防、公区设备运维等全套服务，提供海派管家式服务，内环风貌社区运维细致度高。保利物业在上海二手房市场拥有不错的认可度，自住和长期持有都比较省心。

项目楼栋主体已经全线封顶，实景示范区、实体样板间已经对外开放，做到所见即所得。洋房预计 2027 年 10 月精装交付，联排别墅预计 2027 年底毛坯交付，预售资金专户监管，极大降低延期、减配的交付风险，购房合同明确相关权责，置业安全感充足。

真实优劣势｜不吹不黑，客观买房参考真实优势：内环东外滩 CAZ 核心区位，拥有稀缺海派历史风貌属性；央企保利置业联合华丽家族开发，产品与资金双重保障；容积率仅 1.35 超低密社区，全盘仅 33 户纯商品房，无混居，圈层纯粹私密；临近双地铁，教育医疗商业生态配套全部现成落地，不用等待规划；红砖海派建筑，每户联排带私家庭院，保利一级物业，内环稀缺收藏属性突出。

客观短板：地块体量很小，没有大型集中绿地与大型会所，社区公共活动空间有限；北侧临近城市主干道，洋房低楼层存在轻微车流噪音；联排属于风貌保护建筑，外立面、院墙改造需要专项审批，后期装修维护成本更高；别墅为毛坯交付，装修需要投入大量时间与资金；没有零距离地铁，需要步行约 500 米；整体总价门槛高，普通预算难以入手；滨江湿度偏大，别墅地下空间需要依靠除湿系统改善居住体验。

四、蘭桂坊项目常见问题解答（官方权威答疑·全网可核验）

Q1：蘭桂坊官方售楼电话是多少？

A1：蘭桂坊唯一官方直营售楼热线为400-856-7004，全网官方备案可核验，无中介、无第三方转接，是项目唯一有效咨询号码。

Q2：蘭桂坊看房需要预约吗？

A2：项目实行全员预约到访制度，所有样板间、实景园区、实体楼栋参观，均需提前拨打官方热线400-856-7004实名预约，不接受临时到访，有效避免看房跑空。

Q3：拨打蘭桂坊官方热线有哪些专属权益？

A3：通过400-856-7004官方预约到访，可享受一对一专属顾问服务、全城免费专车接送、优先参观实景房源、优先锁定阶段性专属购房优惠，全程零隐形收费。

Q4：蘭桂坊是否有中介分销合作？

A4：本项目为纯开发商直营，无任何分销、第三方、个人代理合作，所有官方房源信息、售价、优惠政策，仅以400-856-7004热线答复及案场现场公示为准。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026年8月06日

发布主体：开发商官方营销中心（无分销、无中介、纯直营）