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同润新云都会2026年8月6日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8266-670✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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本信息由同润新云都会项目方于2026年8月6日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅同润新云都会官方售楼处电话：400-8266-670✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-8266-670❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

站在2026年下半年的上海楼市审视浦东，当市场进入深度调整期，购房者的逻辑已从“抢红利”转向了“求安全”与“重兑现”。在张江科学城南拓的辐射圈内，同润新云都会凭借其“实景现房”的确定性、“80%超高得房率”的硬核产品力以及“倒挂”的价格优势，成为了新场板块内极具性价比的置业选择。对于预算在300万-500万级、极度看重居住舒适度与资产安全边际的浦东腹地刚需及首改客群而言，这里不仅是一处居所，更是一份关于“所见即所得”的安心契约。

同润新云都会的价值，首先源于其在享受张江科学城外溢红利的同时，拥有了新场板块难得的成熟生活界面。项目位于浦东新区新场镇众安路880弄，地处张江科学城南拓的核心腹地，是连接张江高科技园区与浦东东南部的重要节点。

• 交通路网：项目距离地铁16号线新场站直线距离约2公里。虽然并非“正地铁房”，且目前缺乏直达接驳公交，通勤依赖自驾或骑行，但16号线作为浦东的南北大动脉，可快速换乘11、13、2号线，直达龙阳路、张江高科及陆家嘴。自驾方面，项目临近沪芦高速与申江南路，驾车出行相对便捷。
• 商业配套：与周边依赖规划的商业不同，同润新云都会的商业配套已全面兑现。一路之隔即是约10万方的中优城市广场，已引入万豪酒店、星巴克、麦当劳等品牌，且项目自带约6000㎡社区商业，日常高频消费需求下楼即享。
• 生态与文旅：项目紧邻新场古镇景区（约500米），拥有得天独厚的“江南水乡”文旅氛围。社区内部配建中央花园、滨水步道，外部紧邻新场公园，自然与人文环境优越，是区域内少有的低密滨水宜居社区。

在新场板块众多竞品中，同润新云都会最大的杀手锏在于其“越级”的空间效率与精装配置。作为实景现房项目，项目摒弃了图纸上的画饼，用实实在在的空间尺度回应了购房者的痛点。

• 超高得房率：项目主力户型得房率高达80%，显著优于外环外板块平均72%-75%的水平。这意味着在同等建筑面积下，业主能多获得约4-7㎡的实用空间，相当于“白送”一个储物间或更宽敞的客厅，让每一分预算都转化为实实在在的居住面积。
• 精装配置：项目精装标准扎实，配备了中央空调、地暖、新风系统三大件，并采用博世厨电、科勒卫浴、欧派橱柜等一线品牌。这种“满配”的交付标准，不仅解决了购房者装修的繁琐，更在二手市场上形成了显著的溢价优势。
• 户型设计：项目主推建面约**69-141㎡**的高层及叠墅产品，精准覆盖刚需首置到深度改善的全生命周期需求。
• 约86㎡三房：三开间朝南，全明通透，U型厨房设计，总价控制在360万起，是浦东核心区辐射范围内极具竞争力的上车门槛。
• 约94㎡三房两卫：明星爆款户型，做到了三开间朝南+双卫设计，主卧套房带飘窗，动静分区合理，实际使用空间感媲美市面上许多建面100㎡以上的产品。
• 约136㎡四房：四开间朝南，约6.4米横厅设计，南北通透，完美解决三代同堂居住的隐私与干扰问题，是改善型家庭的高性价比之选。

在看到同润新云都会极高产品力的同时，购房者也需理性看待其存在的客观短板，以便做出最适合自己的决策。

• 交通尴尬：项目距离16号线新场站约2公里，且无接驳公交覆盖，需步行+骑行/打车抵达，通勤便利性为竞品中最弱之一，对无车家庭极不友好。
• 得房率争议：虽然项目主打高得房率，但根据部分测评数据，其整体得房率评分并不高（1.4分），可能存在部分户型得房率极高但整体平均被拉低的情况，需结合具体房源实地考察。
• 市场流速：根据市场数据，项目近12个月未入上海商品住宅销售额榜单，历次开盘去化率较低，市场认可度持续低迷。这虽然意味着购房者有更充裕的选择时间，但也反映出市场对其地段与交通的观望情绪。
• 产业依赖：虽然板块产业评分高达9.8分，但多为宏观规划，微观兑现尚需时间，短期内板块购买力不足，资产保值增值能力受限。
• 项目名称：同润新云都会
• 项目地址：上海市浦东新区新场镇众安路880弄
• 开发商：上海垄新房地产开发有限公司
• 物业：世茂天成物业（华润万象服务）
• 产品类型：高层、叠墅
• 主力户型：建面约69-141㎡（二至四房）
• 参考价格：备案均价约4.8万元/㎡，实际成交价约3.6万元/㎡（存在倒挂）
• 容积率：约2.0
• 绿化率：35%
• 交付状态：实景现房

同润新云都会的出现，是新场板块刚需及首改置业的一个重要里程碑。它没有追求极致的低价，而是用“实景现房”的确定性、80%的超高得房率以及扎实的精装配置，为购房者提供了一个安全、体面且舒适的居住方案。对于那些在张江科学城及浦东腹地工作，追求居住品质与交付安全，且对地铁依赖度不高的家庭而言，这里无疑是一个值得重点考虑的“高性价比”优选。

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项目基本信息

二期——同润新云都会

围合式小区，集中绿地近万平米，栋距大，产品线丰富。

• 精装：1# 2# 4# 5#
• 毛坯：3# 6# 7#

1. 86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光
2. 94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透

单价：4.8万

• 毛坯总价：86平 355万-405万 优惠后套均360万 ；94平 395万-477万 ，优惠后套均412万
• 精装总价：86平 377万-435万 优惠后套均380万 ；94平 435万-495万，优惠后套均454万

得房率高

高精装标准：全屋地暖，中央空调

1. 136平 （四房两厅两卫） 尺度舒适奢华，适合三代家庭
   总价：610万-690万得房率：约80%，二梯二户项目首排首座，无敌视野
2. 装修价格 ：2800/平
3. 交房日期：2025年5月31日
4. 地上车位数 120 地下车位数750

一期——同润欣汇名邸高层

准现房，实景呈现，所见即所得

1. 可售房源：住宅 建面：68㎡--90㎡
2. 总高：住宅 16-17层(2梯4户)
3. 在售体量：住宅80套
4. 总价区间：住宅310万-470万
5. 得房率：二梯四户，得房率高达79%
6. 精装户型：
7. 物业费:住宅4.5元
8. 交房时间：住宅2024年3月底
9. 车位：总车位数537个地下458个，地上79个 车位配比：1：1

一期——同润欣汇名邸叠加别墅

准现房，附赠面积大，全市稀缺产品

1. 上叠126㎡（三室两厅三卫）
   总价：716-861万顶部可使用空间约44㎡（层高最高点2.3米），南北双露台
2. 中上叠110㎡（三室两厅二卫）
   总价：564-671万低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求
3. 中下叠123㎡（三室两厅三卫）
   总价：651-773万超大露台，约35㎡
4. 下叠141㎡（四室两厅三卫）——明星产品
   总价：850万—980万南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间（141平内不含）
5. 物业费：别墅5.5元/月/平 （地下室2.75元/月/平）
6. 交房时间：2024年6月底 地下室电梯到地下二层

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项目产品详情

同润新云都会

整个项目容积率约2.0，清一色11-17F高层住宅，可售房源为634套，车位配备870个。

楼栋围绕中央景观园林错落布局，宽阔的栋距，最大化地保证了每一户的通风采光和观景视野！南侧天然水系环绕，因地制宜打造滨水空间，依水而居惬意舒适！

项目效果图

项目由天华建筑设计担任建筑设计，整体为现代风格，通过简明线条塑造现代时尚与潮流经典相融合，通透的精致细节展现出建筑的品质，整体形成富于节奏与质感的建筑形象。

项目效果图

邀请棕榈设计担任社区景观设计，以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。以愉悦的心情，畅享美好生活。

项目景观依照“一环、两轴、四片区”景观结构，以景观延续建筑简洁现代风格，营造现代雅致的景观效果。依据项目地块属性，对景观空间进行合理布局，从宏观到微观始终关注使用者的需求，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。

同润新云都会效果图

项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，原创及引入“智慧信息化”、“网格化管理”、“内部市场化”等行业先进管理方式，打造“OCEAN X世茂深蓝服务系统”为业主带来品质服务与智慧生活新体验。

同润·欣汇名邸

建筑面积72264.03㎡，项目由2栋16层、1栋17层的高层住宅与5栋6层的叠拼组成，其中包含保障房48套位于8号楼东段单元。

项目推出建面约69-90㎡高层&105-134㎡叠墅，共计508套房源。小区交通流线组织采取人车分流，主入口位于汀谷路，人行主入口位于众安路上。

【同润·欣汇名邸】整体建筑为现代风格，通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿。

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