小信宣兵团 ▍改的是房 暖的是心

5月13日，十三师黄田农场全鑫小区居民在新建的口袋公园门球场打门球。近年来，十三师新星市坚持“贴近社区、方便可达、实用高效”原则，利用闲置空地建设多个口袋公园，方便职工群众健身娱乐。/王晓燕

每天早晨7点半，十三师红星一场红星社区康乐小区居民张学福，准时来到小区新建的口袋公园锻炼，然后回到家中，打理自家小院中的花花草草。

“以前住在平房里，门口都是土路，一到雨天泥泞难行，冬天烧煤取暖。2023年，团场改造我们小区，不仅通了天然气、自来水，铺了沥青路，还给房子外墙加装了保温板，在房前盖了小院子。”张学福看着满院子的花草，眼角的皱纹里都盛着笑意。

像这样的变化，正随着老旧小区改造工作的推进，在十三师新星市的一个个老院里发生。从堵了半条街的下水管道到水压稳定的供水管网，从坑坑洼洼的路面到绿意盎然的小游园，从私搭乱接的空中飞线到深埋地下的光纤网络，一场覆盖供水、排水、供热、适老化改造的家园焕新行动，逐步将曾经的“老破小”改造成了幸福家园。

地下管网大“换血”

7月9日中午，十三师火箭农场玉锦园小区，67岁的居民章德如在家中洗菜做饭。章德如拧开厨房里的水龙头，清澈的自来水缓缓流出：“以前，夏天停水是家常便饭；冬天室温一低，水管就容易被冻爆，有时还得大半夜爬起来清扫地上的积水。”

玉锦园小区已建成10多年，地下管网老化，供水管道锈蚀严重，水压不足；排水管管径偏小，一到下雨天，单元门口的积水能没过脚踝；供热管网保温层脱落，热量损失严重，居民时常抱怨冬天室温低。

这样的困扰，曾是十三师新星市不少老旧小区居民的痛点。地下管网作为城市的“毛细血管”，虽埋在地下看不见，却事关千家万户的日常生活。

为了彻底啃下这块“硬骨头”，十三师新星市住房和城乡建设局协同相关部门，启动地下管网综合改造工程，对供水、排水、供热管网进行系统性升级。

在玉锦园小区B区地下管网改造工程施工现场，项目负责人刘发亮正带着工人做闭水试验。

“以前的老管道，管内结垢厚得能堵掉三分之一的过水量，现在新换的管道不仅管径大，材质也更耐腐蚀。”刘发亮指着施工日志上的进度标记介绍，工程预计9月底竣工，届时整个小区近300户居民都能用上新管网。

改造效果好不好，最有发言权的还是居民。玉锦园小区居民陶红梅拿出手机，翻出3年前冬天拍的照片，楼道里的水管被冻裂，水顺着楼梯往下流，在台阶上结了一层冰。

“管网经过改造好了许多，去年冬天水管没有被冻裂，室温也上来了。”陶红梅算了一笔账，以前冬天因为暖气不热，家里每月要多花200多元电费开电暖器，现在这笔钱省下来了。

“十四五”期间，十三师新星市累计改造供水管道超1.6万米、排水管道超3万米、供热管道超3.6万米。这场针对地下管网的集中“换血”，解决了困扰居民多年的“急难愁盼”。

“老破小”成“好房子”

1994年建成的红星医院康盛佳苑小区，曾是不少人眼里的“问题小区”——

小区里以退休老人为主，老楼没有电梯，腿脚不便的人常年下不了楼；屋面防水层老化，污水管网排水不畅，一到下雨天路上全是泥；没有路灯，居民晚上只能摸黑走路；小区里的树常年没人修剪，枯枝杂乱；灌溉设施坏了大半，绿化带几乎没人管；小区连个像样的室外活动场地都没有。

2022年，康盛佳苑小区老旧小区改造提升工程启动，项目总投资645万元，改造面积2.22万平方米，涉及7栋楼、230户居民。

这场改造没有停留在修修补补层面，而是从功能、空间、环境、人文、管理等多个维度出发，对小区进行了一次全方位的“提档升级”。

一区新增了1883.85平方米的健身休闲硬化地面，添置了三套桌椅；二区率先安装了8部钢结构井道电梯，居民上下楼“一键直达”；主干道边的7盏路灯，晚上将整条路照得通亮……

“我左腿患有关节炎，行动不便，最多只能慢慢挪到三楼，下楼十分困难。”78岁的居民李建国，坐在小区的休闲长椅上乘凉，看着不远处的儿媳带着小孙子，在新铺的塑胶跑道上蹒跚学步，眼里满是感慨，“现在电梯直通家里，我坐着轮椅就能下楼，每天都能出来晒太阳、散心。”

不少居民感叹，改造后的康盛佳苑小区，让曾经的“老破小”一跃变成了有名的示范小区。

在十三师，这样的蝶变不是个例。

十三师新星市在推进老旧小区改造的同时，还实施“好房子”工程，其中华庭天府城住宅小区（一期）与幸福城（二期），入选兵团首批“好房子”建设典型案例，推动本地住房保障从“住有所居”向“住有优居”转变。

从地下的“毛细血管”到屋面墙体的“保暖衣”，从补齐公共基础设施短板到升级路网体系，一个个改造项目，不仅完善了十三师新星市的城市功能，更提升了城市综合承载力，为高质量发展注入强劲动力。

幸福感持续加码

十三师黄田农场全鑫小区居民董宝琴，常说起自家房子的变化：“以前下雨，我家就成了‘水帘洞’，盆盆罐罐摆一地，接雨，墙上的墙皮掉得像麻子脸。经过修缮改造，现在恼人的问题一扫而光。”

全鑫小区和锦绣苑小区是黄田农场建成较早的小区，多数房屋屋面防水层开裂。每到雨天，雨水顺着缝隙渗进住户家，不少顶层住户年年自费做防水，钱花了不少，可问题始终没根治。

同时，老旧建筑的外墙没有保温层，夏天太阳一晒，顶层住户家里热得像蒸笼；冬天寒风一吹，热量顺着墙体往外跑，供暖效果大打折扣。

2025年，总投资140.92万元的黄田农场建筑节能改造项目（二期）启动，系统性改造全鑫小区和锦绣苑小区屋面防水层及保温层。为了把好质量关，项目组建了3支专业施工团队，涵盖屋面防水工、保温层铺设工、安全员等各类技术人员，确保每一名工人都懂技术、知安全、会操作。

如今，站在锦绣苑小区望去，曾经斑驳开裂的屋面已经铺上了崭新的防水卷材，厚厚的保温层藏在下面，像给楼栋穿了保暖衣。

居民赵兰坐在自家阳台上，一边晒着太阳，一边看着楼下的绿植，满是惬意：“现在家里冬暖夏凉，住着舒心。”

在本次改造中，十三师新星市住建局严把质量关，没有把建筑节能改造做成简单的刷墙铺防水层，而是把防水和管道更新改造结合起来。改造完成后，黄田农场供暖问题减少了80%。

“以前总觉得‘安全’两个字很抽象，现在摸着墙上平整的保温层，才明白宜居的日子，正是由这些细节堆出来的。”全鑫社区党支部副书记王家兴手里的回访本上，记满了居民的反馈意见，字里行间全是藏不住的满意。

如今，走在十三师新星市各个小区，看到的不只是焕然一新的路面、墙面，更是居民发自内心的笑容。

老旧小区改造，改的是房子，暖的是人心，这让职工群众的获得感、幸福感、安全感，在每一个平凡的日子里，都能触手可及、真实可感。

（原载于《当代兵团》第530期）