辽宁
2026年7月，青岛二手房累计网签4890套，二手住宅参考均价10885元/平，比上月又跌了0.5%。 房价还在往下走，但有些地方跌得格外狠。
西海岸
星光岛玫瑰园当年卖到18000元一平，靠着海岛文旅的概念，外地投资客一拨接一拨往里冲。 岛上生活配套有限，出岛全靠跨海大桥，二手房越挂越多。 现在有房源成交单价不到8000元。 一套140平的房子，对比高点亏掉140万以上。
融创维多利亚湾巅峰卖到13000元一平，2026年一季度挂牌均价还维持在9500元左右。 但实际成交已经跌破4000元。 2026年6月有110平的房子46万成交，单价4181元。 同月另一套65平的房子26万成交，单价3969元。 跌幅超过65%。
康大新天地在黄岛，当年公寓卖13200元一平，吸引了不少短线投资者。 公寓不能落户，商用水电，交易税费高，这些短板在市场下行的时候被放大了。 现在公寓二手均价6400元左右。 有88平的房子44万成交，单价5057元。
即墨蓝谷
岭海逸景湾在蓝谷，高点14000元一平。 2026年1月北区均价4589元，5月就跌到了3616元。 2026年4月有中介发房源，104平精装两居总价32万，单价3000出头。 跌幅超过65%。
鲁信和璧花园曾经是蓝谷的品质标杆，部分房源冲到20000元以上。 2026年2月有122平的房子报价116万，单价9467元。 7月东区均价9586元。 跌幅接近68%。
三盛国际海岸主打温泉旅居，高层巅峰13500元一平，别墅总价300万以上。 有业主把联排别墅标价300万，挂了两年卖不掉，最后降到180万才出手。 现在高层成交5300元左右。
胶州上合
达观天下高点8800元一平。 2026年4月均价4350元。 有77平的房子挂牌20万，单价2592元。
融创时代公馆高点9200元一平。 2026年5月均价4167元。 有房源64万成交，单价5820元。 大量投资客集中挂牌，业主之间互相压价。
花样年碧云湾是上合曾经的流量盘，一年能卖近2000套。 2018年楼市高点进入青岛，巅峰房源卖到1.2万一平。 现在二手房单价只有三四千。 2026年7月，项目未开发的9块地块和646套未售住宅一起上了法拍，起拍价23.45亿。 小区至今没有市政供暖。
花漾里云海湾在胶州外围，开盘卖12000元一平，吸引了不少预算有限的刚需。 距离胶州主城远，没有地铁，没有大型商业。 目前二手均价4600元左右。 远郊刚需盘没有稀缺资源，市场下行的时候跌得最快。
城阳白云山
弘通修远城定位改善社区，巅峰24500元一平。 2026年5月均价16583元，相比高点跌了32%。 大面积四房不好卖，挂牌周期普遍半年以上。
崂山外围
中联依山伴城靠近产业园区，巅峰23000元一平。 2026年5月一期均价15308元。 有109平的房子140万成交，单价12780元。 虽然地属崂山区，但远离核心配套，学区一般，商业一般，周边次新楼盘还在不断交付，客户被持续分流。
青岛楼市的分化已经很清楚。 2026年上半年，全市新建商品房成交28093套，同比下跌4.43%。 二手房成交36408套，规模大于新房。 市场呈现“主城核心走价、近郊走量、远郊低价去化”的格局。 崂山区成交均价51244元一平，市南区31496元，市北区24997元。 而蓝谷、上合这些远郊板块，二手房单价已经跌到三四千的水平。 同样在青岛，房价差了十倍以上。
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