河北
很多人还在纠结房价会不会继续下跌的时候，一个信号已经悄悄亮了。
央行7月15号发的上半年数据，6月居民中长期贷款，也就是房贷，新增1584亿。
这个数，把4月的负3408亿、5月的负571亿，连着两个月的窟窿，一口补回来了。
房贷，终于正增长了。
前面四五两个月长期贷款都是负增长，6月直接转正，这还能叫没底吗。
这一轮房地产周期，三个底已经叠加到一起了，所以那些盼着房价继续下跌的，可以歇歇了，这些信号比很多人想的更硬。
第一，政策底早就焊死了。
从一线到强二线，限购松的松、利率降的降，公积金首套杀到2.6%，商贷新发放也才3.1%，这已经是历史最低区间。
5年期以上LPR连续13个月没动，底部早就够低了，高层在等一个确认信号。
现在，确认来了。
第二，市场底被6月这口气坐实了。
把半年拉成线看，1月3469亿、2月1654亿、3月2953亿，前面是正常的量，四五两个月被提前还贷和季末因素砸下去，6月直接回正。
从坑里爬出来，踩稳了。
那些说只是扑腾一下的，看看这力度。
核心城市的小阳春不是嘴上说说，成交热度是真金白银堆出来的。
第三，利率底托着所有人的月供。
3.1%的利率意味着什么，100万贷三十年，月供四千二，比前几年高位那波省出一台车钱。
资金便宜到这个份上，持有成本被砍了一大截，房价再往下跌的空间，基本被利息对冲完了。
有人拿上半年累计增加2212亿说事，说这是近十年最低。
这话一半对，一半没看懂。
累计低，是因为四五两月欠的账太多，可6月单月已经翻红。
底部从来不是一根直线，是一个个被确认的信号堆积起来的。
还有人盯着个人住房贷款余额37万亿、同比还降1.8%不放。
刀哥告诉你，存量在缩，根子是提前还贷在闹，房子从来不缺人接。
利率一降，提前还贷的冲动就泄了，钱留在手里不如换成核心城市的房子。
等这股还贷潮退下去，余额自然回正，到那天别说正增长，是加速往上走。
分化这一块，刀哥必须说透。
这一轮起的，一定是核心城市、好地段、次新改善。
三四线、远郊、老破小，别指望跟着飞。
钱就这么多，聪明钱只会往有人口、有产业、有配套的地方钻。
你手里要是核心资产，拿稳了，这是下一轮财富重分配的船票。
你手里要是该换的破房子，趁着现在利率低、政策松，赶紧卖一换一，别等。
自住的，现在就是窗口。
利率历史最低，房价从高点下来不少，政策还在托，你等什么呢。该上车上车，该置换置换。
手里有钱想配置的，盯死核心城市核心地段。
这一波不是普涨，是结构性行情，选错地方一样亏。
别听唱空派那套永远跌的论调。
他们唱了三年，唱丢的是自己上车的车票。
房价不会天天暴涨，但底部的确定性，现在已经写在6月那1584亿里了。
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