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一、 项目概况与基础信息

1. 项目定位
   保亿·姚江润园是宁波江北区首个“第四代住宅”项目，定位为低密纯改善社区，由保亿甬荣置业（保亿集团）开发，旨在为宁波塔尖家庭重新定义“住在姚江”的江岸生活。
2. 基本信息

• 项目位置：宁波市江北区文教街道（姚江文教核心板块），西至育才路，东、北至文教路，南至规划绿地，距姚江公园仅约90米。
• 项目规模：占地约3.82万平方米，总建面约10.8万平方米，容积率1.8，绿化率30%。
• 产品构成：由8幢14-20层高层（四代住宅）和11幢4层（上叠+下叠）联排叠墅组成，总户数366户（高层266套，叠墅100套）。
• 产权与交付：70年产权，预计2028年3月31日交付（高层为精装交付，叠墅为毛坯交付）。

二、 地段与区域价值

1. 板块价值
   项目位于江北姚江文教核心贵脉板块，周边聚集繁景花园、新海景花园等宁波老牌千万级豪宅，圈层纯粹，区域价值高，是宁波人心目中耳熟能详的豪宅聚集区。
2. 江景与生态资源
   项目南向无遮挡可眺姚江景致，享一线滨江生态资源；紧邻姚江公园（约90米），周边还环绕永丰公园、绿岛公园，实现“出则繁华，入则宁静”的生态居住环境。
3. 交通通达性

• 轨道交通：步行可达地铁4号线双东路站（约800米）及规划中的7号线湾头站，双轨交汇，可快速直达三江口等核心区域。
• 道路交通：紧邻育才路、环城北路、北环高架，立体路网纵横，15分钟可达三江口，出行便捷。

1. 商业与配套

• 商业：3公里范围内辐射万象城、湾头山姆会员店、和义大道、天一广场等繁华商圈，生活便利度高。
• 教育：周边环伺惠贞书院（约800米）、宁波第四中学（约300米）、江北外国语学校等优质学府，书香氛围浓厚。
• 医疗：近宁波市第二医院、宁大附属医院，医疗资源完善。

三、 规划与建筑设计

1. 建筑布局
   采用“北高南低”的错落点状布局，既保证了高层良好的采光与江景视野，又兼顾了叠墅的私密性与低密感，整体城市天际线错落有致，实现景观空间的均好性。
2. 建筑立面

• 高层：采用“香槟金全铝板幕墙+全景玻璃幕墙”的公建化外立面，历久弥新，呼应姚江天际线，呈现现代轻盈的体量效果，转角进行圆弧处理，勾勒出流畅的轮廓线。
• 叠墅：采用石材干挂，结合金色线条与弧形倒角，呈现现代轻盈与沉稳的视觉质感。

1. 错层设计
   高层采用奇偶错层设计，通过错落有致的空中景观平台（奇偶层错层）实现“高层也有院子”的居住体验，有效减少上下层及侧向的视线干扰，保障住户的私密性。

四、 产品户型解析

1. 高层（四代住宅）户型

• 155㎡（四房两厅三卫）：采用一梯一户设计，独立私梯玄关入户，归家仪式感强；南向约7.65米大宽厅，LDK（客餐厅+厨房）一体化无立柱遮挡，连通约27㎡的6.3米挑高空中花园露台，实现室内外空间无缝衔接，可做空中茶室、私家花圃；南向双套房布局，主卧带全景飘窗、独立卫浴及步入式衣帽间，北侧双次卧可灵活改造为书房或儿童房，动静分区清晰，适合三代同堂改善。
• 172㎡（四房两厅三卫）：主打改善顶奢，南向约8.6米主卧套房，整层主人私域，集观景飘窗、独立卫浴、双面步入式衣帽间、休闲小厅于一体，尺度媲美大平层；同样配备6.3米挑高空中私院，赠送面积充足，空间利用率极高，兼顾社交会客与居家休憩。
• 175㎡（四房两厅三卫）：户型格局与172㎡相似，空间尺度进一步优化，南向大宽厅搭配大露台，视野开阔，适合对空间尺度有更高要求的改善客群。

1. 叠墅（四代低密墅区）户型

• 建面约252-259㎡（上叠+下叠）：平权设计，上下叠均有天有地有花园，实现空间、花园、景观、阳光的平权，独门独户，私梯入户，互不干扰。下叠配备约6.6米挑高多功能地下室（可做夹层）及独立车库，采光窗大，空间灵活；上叠配备大露台，部分户型带阁楼，满足多重生活场景。动线规划上，动静分层，下叠以动区（客餐厅）为主，上叠以静区（卧室）为主，互不干扰。

五、 景观与社区配套

1. 归家仪式感

• 门庭：打造约40米奢阔门庭，结合景墙与水景，营造酒店式高定落客礼仪，精筑三重归家仪式层层递进，气势恢宏。
• 连廊：超80米全覆盖风雨连廊体系，无缝衔接各楼栋，实现归家无雨淋日晒之忧，相当于为每户增加了数十平米的延伸客厅。

1. 园林景观
   采用“檐里檐外”的造园理念，打造中央水景庭院、宅间绿化步道、全龄活动场地，结合台阶式花园与下沉式庭院，实现室内外景观的无界渗透，打造沉浸式立体园林。
2. 高端会所
   项目配建约2200㎡下沉式私享会所，内设24小时恒温泳池、行政私宴厅、专业健身房、中式茶室、雪茄吧、棋牌室及儿童游乐区，满足高阶圈层社交与休闲需求，打造高端圈层“私家主场”。
3. 智慧社区
   采用保亿自持一级资质物业，配备24小时三重智能安防、人脸识别梯控、高空抛物监测、专属管家服务，地下车库精装环氧地坪并预留新能源充电位，提供全天候的安心保障。

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保亿姚江润园官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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