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一、 项目基础概况

• 项目位置：宁波市海曙区新芝路与西河街交叉口（海曙核心区，高塘板块）。
• 占地面积：约13,365㎡。
• 建筑面积：约40,290㎡。
• 容积率：2.0（低密规划，区域内低密标杆）。
• 绿化率：约31.5% - 38%（社区内规划有中央景观带与邻里花园，绿化层次丰富）。
• 楼栋规划：共6幢，均为6-11层的纯洋房（低密亲地），无高层混居，居住纯粹性高。
• 总户数：148户（车位比约1:1.36）。
• 交付时间：2025年底（准现房/实景交付，规避期房风险）。
• 产权年限：70年。

二、 区位与交通价值

• 核心区位：位于海曙“老城+月湖”双核交汇处，距离月湖景区直线约296米，距离鼓楼、天一广场直线约1公里，享老城繁华与生态静谧。
• 轨道交通：距离地铁6号线新芝路站（在建）直线约400米，距离地铁1号线西门口站、4号线翠柏里站约1.5公里，地铁出行便捷，可快速通达三江口、火车南站等核心区域。
• 自驾路网：紧邻新芝路、西河街，直连中山西路、通途路，距离宁波火车站约2公里，距离栎社机场约10分钟车程，通勤与出行便利。

三、 周边配套资源

• 教育资源：紧邻海曙区储能学校（新芝校区，九年一贯制），周边3公里内覆盖海曙中心小学、效实中学、惠贞书院等优质学府，教育资源丰富。
• 商业配套：周边2公里内汇聚天一广场、和义大道、鼓楼、来福士广场等核心商圈，满足高端购物与日常消费；社区自带约8000㎡潮奢商街（都尚会客厅），涵盖餐饮、生活服务、休闲潮流等，下楼即享便利商业。
• 医疗资源：距离宁波市第二医院（三甲）约377米，距离宁波市妇女儿童医院、李惠利医院较近，医疗配套完善。
• 生态资源：紧邻月湖公园、海曙公园、新芝公园，生态环绕，负氧离子浓度高，居住环境优越。

四、 建筑与园林设计

• 建筑风格：采用“绿建三星”标准，外立面以高级灰为主基调，搭配金属线条与大面积“三玻两腔”Low-E玻璃，窗墙比达40%，现代简约，通透且具质感。
• 园林景观：以“中央景观带”为芯，打造立体园林，包含邻里花园、中央会客厅、童梦乐园（分龄益智空间）、有氧跑道等，实现“推窗见绿、出门即享”的景观效果。
• 公共空间：规划约250㎡室内体育馆，挑高约6米的架空层打造共享书吧、邻里会客厅、休憩空间，实现室内外空间延伸，满足全龄段休闲与社交需求。

五、 户型产品解析

• 户型面积：建面约106㎡（三房两厅两卫）、123㎡（三房两厅两卫）、133㎡（四房两厅两卫），均为精装交付，空间方正，全明通透，得房率较高（洋房得房率超85%）。
• 户型亮点：
  • 106㎡：LDK（客餐厨）一体化大横厅，南向双联阳台（约6.8米），270°三面采光，适合年轻改善家庭。
  • 123㎡：南北通透，U型厨房，约7.2米观景阳台，空间利用率高，兼顾实用与观景。
  • 133㎡：四开间朝南，南向大面宽（约13.9米），客餐厅独立，约7.2米宽境阳台，主卧套房（含观景飘窗、步入式衣帽间、独立卫浴），适合多代同堂家庭。

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浙农宁望府官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：浙农宁望府四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月6日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！