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南边鼎级书包房【润和天心序】马上就要开放了，虽然郡外书包房很顶（四大率/指标生末尾分数等综合指标都是同类学校前3），但跟周边在售的“中铁建花语江南二期”一样，两者配套的都是"南校区"，不是"本部"，另外配套郡外本部的江悦和鸣商改住楼栋也仍在售。
从自带锦鲤池可以看出润和拿出了以往开发豪宅项目的产品力底蕴，开始卷产品做差异化竞争，润和究竟做的怎样？今天我们来详细盘一盘！
项目位于黑石铺板块，虽然作为天心区重点城市更新区域，但进度一般，除了教育这块有长郡外国语实验中学，其余商业、地铁、医疗配套皆无，可以说买这里纯粹就是买书包。
学校配套这块，9年配套的是长郡外国语附小+郡外南校区
郡外附小是长郡外国语教育集团旗下的公办小学，与郡外南校区同属一个教育集团，属于“小学+初中”同体系办学。
长沙公办初中，长郡外国语与青竹湖湘一、湘郡培粹、中雅培粹、长郡双语同属于超一梯队，26年中考郡外四大率33%，四大上线人数430+，都是长沙第一。
至于长郡外国语南校区距离老校区近200多米，已于2025 年秋季开学，学校与长郡外国语本部实行“一校两址”管理，相当于本部扩建。
从航拍可以看出，项目被主干道天心大道分为一大一小两个地块，西地块场地更大，园林公区打造的空间更宽裕，下沉庭院会所也是放在西地块。东地块较小，但是挨着配套的学校，接送入读更方便，这次首开就是东地块的1#、2#。
虽然场地外有两个较大的噪音源，①是西地块西侧相距90m左右的京广铁路货运线，②是两个地块之间的天心大道，但润和户型设计也考虑到这一点，侧向山墙面都是做的实墙，噪音影响相对有限。
从开发商的户型分布可以看出来，基本上把较大面积的户型放在了居住价值更高的西地块，东西块更多是小户型，至于东地块还有一栋6层真洋房，拜托都是洋房了，跟80m左右的大高不在一个竞争维度。
至于为什么西地块还要塞1个单元101㎡+123㎡？不就是为了在销售期间的会所展示区做实体样板房，有更好的展示体验~
公区确实给人一种惊艳的感觉，从效果图的展示来看不仅仅是材料堆叠的量大管饱，更是设计手法→材料品质→落地工艺三个维度的超出预期，这个价位段来说就算不是夯爆了起码也得给个顶级。
园林师承润和滨江湾的成功经验，配置了豪宅同款的锦鲤池，在下沉庭院打造了一个超4000㎡的海派会所+架空层泛会所，运用了大量石材、罗汉松、锦鲤等名贵材质，通过对比前面的实景视频，还原度还是很高的。
会所里面的功能空间有恒温泳池、阳光健身房、瑜伽室、台球室、儿童剧场、游乐空间、阅读书吧、室内羽毛球场……应有尽有；
泳池通过大落地玻璃与下沉庭院进行室内外相融，游泳过程中，用户的视觉空间进一步延伸至外部下沉庭院的精致景观。室内通过吊顶与对景墙面拱形元素的中轴对称与不断重复，塑造一种中轴对称视觉焦点的仪式感。
润和现在做品质地库也是越来越得心应手了，目光所及的地面、墙面、柱面、车道顶、车位顶都被水磨石、岩板/瓷砖？、铝拉网板、铝格栅多种材质所包裹，其整体暖灰/白色的色系搭配、车道与车位不同材质吊顶处的斜面铝板衔接等造型细节都给人一种豪华感。
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