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一、 项目概况与品牌背书

1. 项目位置：宁波市鄞州区百丈街道广福街151号（三江口核心，原宁波新世界地块）。
2. 开发商：香港新世界集团（百年房企，曾打造多个城市地标，品牌实力强）。
3. 项目规模：总建面约3.24万㎡，楼高110米，地上21层，为纯商务写字楼，现房交付，可租可售。
4. 设计团队：由国际一线建筑事务所Benoy（操刀建筑外观，采用全low-e玻璃+铝板流线幕墙，极简现代地标造型）与ARUP（奥雅纳）等联合打造。

二、 区位与交通优势

1. 核心地段：位于宁波千年商脉原点三江口，毗邻宁波老外滩、天一商圈，周边金融、总部、商务圈层高度聚集，企业门面与品牌影响力优势显著。
2. 地铁上盖：与地铁1号线江厦桥东站无缝接驳（C口连廊直达大楼，步行约1分钟），4站达宁波站，5站达东部新城，跨区通勤便捷，实现零日晒雨淋。
3. 路网通达：紧邻中山东路、百丈东路等城市主轴，快速衔接机场、高速及全城板块，自驾出行便捷。
4. 公交覆盖：江厦桥东公交站距离较近，多线路覆盖，通勤选择多元。

三、 建筑规划与硬件配置

1. 大堂与公区：配备12米双层挑高精装入户大堂，轻奢质感，打造企业第一门面；公共区域融入植物造景，提升空间温度与舒适度。
2. 电梯配置：配置8部高速品牌电梯，采用智能派梯系统，分区候梯，有效缓解早高峰等梯压力。
3. 空间层高：标准层高4.45米，远超常规甲级写字楼，空间通透开阔，可做夹层、大气吊顶，满足企业个性化空间改造需求。
4. 景观视野：高区享270°三江江景，全景落地玻璃窗，采光与视野极佳，俯瞰三江口天际线。
5. 智能系统：配备刷脸梯控、24小时机器人送件、智能安防、双空调新风系统，提升办公便捷性与安全性。
6. 其他配置：水冷中央空调分户计量，能耗自主可控；楼顶预留商务停机坪，适配大企业高端商务出行需求。

四、 空间产品与户型设计

1. 面积与分割：最小分割面积150㎡起，主力户型为150/200/450/560㎡，整层约2000㎡，大小面积灵活分割，适配小微企业到集团总部的不同需求。
2. 空间布局：户型方正，采光佳，得房率约65%-70%，空间利用率高，隔间可自由改造。
3. 交付标准：提供毛坯、精装、精装带全套办公家具三种方案，满足企业不同阶段的入驻需求。

五、 综合配套与商务生态

1. 商业配套：楼下即10万㎡ K11 Select购物艺术中心（浙江首座艺术商业），集国际潮奢、艺术展厅、高端餐饮、咖啡会所于一体，满足商务宴请、员工休闲及日常消费需求。
2. 酒店配套：综合体自带国际品牌酒店（如瑰丽酒店），提供充足的客户接待、大型会务及晚宴场地，完善商务闭环。
3. 生态休闲：项目周边环绕中央城市公园、滨江景观带，提供良好的生态休闲环境，缓解办公压力。
4. 内部配套：配备充足地下车位、多功能会议中心、快递驿站、商务茶水间、员工就餐区，办公生活一步到位。

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