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有一个最神秘的海景豪宅——黄金海岸·芬迪公寓CASA（澜樾府），起步价高达12万元/㎡，最高备案价飙到17.7万元/㎡，起步户型290㎡，而且看房要验资！

▲黄金海岸，名副其实

黄金海岸·芬迪公寓CASA，是青岛崂山区石老人海岸线旁的顶级住宅项目。“芬迪公寓”这个名号，据说这是意大利奢侈品牌Fendi，在亚太地区唯一授权的奢侈品住宅项目，开发商与Fendi合作，将其高端家居线融入了楼盘，所以冠名“芬迪CASA”。“CASA”在意大利语中就是“家”的意思，体现了Fendi为豪宅定制家居的概念，逼格直接拉满，据称每平米装修标准高达3万元！

▲黄金海岸项目实景

黄金海岸项目，坐落在崂山区香港东路与云岭路交汇处，与青岛大剧院等地标仅咫尺之遥，处在石老人海水浴场正前方，出门几百米就是沙滩海岸，景观资源相当奢侈，叫“黄金海岸”，名副其实。

▲黄金海岸项目实景

黄金海岸项目概况

总占地2.58万㎡，总建面7.2万㎡，产品为6-11F洋房，容积率1.55，公摊不含赠送15%-18%，户型面积290㎡/364㎡/410㎡/440㎡，层高3.55米，总户数108户，车位配比1∶3。

▲黄金海岸户型290㎡起步

黄金海岸妥妥地站在了青岛豪宅金字塔尖：地段稀缺、视野无敌、户型巨大、装修顶级，还贴着国际大牌的标签。但世界上没有完美的楼盘，这个“青岛最神秘豪宅”，也有不少槽点和隐忧。

最大的缺点就一个字

黄金海岸最大的缺点就一个字——贵！这个贵不仅指售价高，而且某种程度上性价比存疑。除了贵，还有让购房者犹豫的五大“不爽”之处：

噪音干扰

▲黄金海岸项目实景

黄金海岸北侧，紧邻香港东路主干道，车流量大，这环境想绝对安静不太现实。

人流密集

项目西北侧正在建设云岭路地铁站（地铁5号线），地铁站旁边盖豪宅，优点是交通方便，但缺点也明显：门口变地铁口，游客、乘客川流不息，豪宅的私密性大打折扣。

视野隐忧

▲黄金海岸周边现状

虽说黄金海岸号称一线海景无遮挡，但实际上楼前方还有一个多层住宅小区，这些楼可能会遮挡部分黄金海岸低楼层的瞰海视线。此外，项目北侧临近的一块地有老房子待拆迁，也就是黄金海岸的远期规划的二期项目，将建住宅和商业设施。如果运气不好，老房子迟迟不拆，那就有点尴尬了。

配套不符

按理说，顶级豪宅应该有高级会所、无边际泳池、私人宴会厅之类的附加值配套设施，但目前看到的黄金海岸项目，并没有特别亮眼的社区配套设施介绍。也许开发商后期会打造一些品质园林或会所，可至少从公开信息看，硬件配套和它的身价不太相符，略显单调。

▲黄金海岸效果图

开发商品牌弱

黄金海岸的发商：青岛融兴馨润投资管理有限公司，在青岛知名度不高，听起来像个资管公司，品牌号召力不足。如今这楼市行情，开发商能按时按质交房就不错了，没名气的开发商，能干好顶级豪宅吗？品质交付靠谱吗？毕竟豪宅买的是放心和尊贵感，如果开发商不够给力，豪宅光环也会打折。

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