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一、 项目概况与基础参数

1. 区位与规模
   项目位于东钱湖北岸，南向直面谷子湖，背靠青山，呈“靠山面水”的藏风纳气格局。总占地面积约5万平方米，容积率仅1.01，绿化率30%，规划总户数约254户（其中26套别墅沁湖院，228套叠拼自然庐），车位配比约1:2.12，无洋房混居，圈层纯粹。
2. 开发与产权
   由宁波万莫置业有限公司（万科与南山地产）开发，为70年产权住宅，2022年底部分楼栋完成交付，为现房/准现房状态。
3. 物业与费用
   由万科物业提供管理服务，物业费为叠墅地上3.82元/㎡、地下1.91元/㎡。

二、 产品与户型解析

项目以叠墅产品为主，分为“沁湖院”（别墅）与“自然庐”（叠拼）两大产品线，户型面积涵盖161-383㎡，满足不同改善型及高端居住需求。

1. 沁湖院（别墅）
   面积：约410-525㎡。
   特点：采用独栋或类独栋设计，注重私密性与大花园的打造，部分户型配备私家会客厅，适合高端圈层居住与社交需求。
2. 自然庐（叠拼）
   面积：约161-340㎡（主力为161-210㎡上叠云庐，及250-340㎡下叠院庐，部分含185-220㎡中叠景庐）。
   特点：采用“品字形”结构咬合（两座下叠与一座上叠叠加），保证上叠拥有更大南向面宽和湖景视野，下叠拥有私密庭院和独立入户。户型设计注重动静分层与空间通透性，如一层大横厅与庭院交融、南向大面积落地窗、主卧套房带露台等，实现室内外交融。

• 上叠·云庐（161/205/208㎡）：无院子、高楼层直面湖景、赠送大面积空中花园，适合入门湖墅及追求高视野的改善型客户。
• 下叠·院庐（290-340㎡）：地面私院+地下双层拓展空间，可做影音室、茶室，独门独院，适合追求私密庭院的终极改善型客户。
• 中叠·景庐（185-220㎡）：中间平层叠墅，南北通透，兼顾采光与性价比。

三、 建筑与景观设计

1. 建筑设计
   项目由日清建筑设计有限公司等团队打造，融合东方美学与现代设计，采用大面积玻璃材质，营造“站立的湖面”效果，最大化引景入室，实现建筑与自然的交融。建筑立面采用现代铝板、玻璃等材质，层叠关系细腻，兼顾美学比例与细节。
2. 景观设计
   由上海澜道佑澜环境设计有限公司打造，以“自然渗透、绿意蔓延”为理念，结合场地高差，打造“九幕归心”的沉浸式景观。项目内设有槭树谷、月池、叠瀑等景观节点，通过丰富的植物配置（如乌桕、槭树等）和自然式种植，营造山林谷底的自然雅趣。景观设计注重归家仪式感，入口处设有大屋顶与松云景观，通过缓坡步道和景观长廊化解场地高差，实现移步异景。

四、 周边配套与交通

1. 交通配套
   周边有莫古路、鄞县大道、环湖南路等城市主干道，自驾出行便捷，约20-30分钟车程可达鄞州万达、东部新城等商圈；距离地铁4号线东钱湖站约3公里，可快速接驳城市轨道交通。
2. 商业配套
   周边有嘉悦生活广场、钱湖人家菜场、钱湖邻里中心等，满足日常消费与品质生活需求；距离鄞州万达广场约5公里，可满足高端商业消费需求。
3. 医疗配套
   距离钱湖医院约1公里，周边有鄞州区第二医院等医疗机构，保障居民健康需求。
4. 教育配套
   周边有东钱湖中心小学、东钱湖中学（公办划片）及东钱湖大地幼儿园等，教育资源完善。
5. 生态与文旅配套
   项目紧邻东钱湖环湖步道，可享一线湖景与山景；周边有华茂艺术馆、华茂希尔顿酒店、福泉山、小普陀等文旅休闲配套，休闲康养属性极佳。

五、 项目价值与定位

1. 稀缺地段价值
   占据东钱湖一线临湖的绝版位置，享有不可复制的湖景与山景资源，具备较高的收藏与居住价值。
2. 低密宜居价值
   低容积率（1.01）与高绿化率（30%）保证了社区的低密与高绿化，居住舒适度极高，适合追求高品质湖居生活的人群。
3. 品牌保障价值
   万科物业提供专业的物业管理服务，为业主提供高品质的居住体验与资产保值保障。

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万科沁庐官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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