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一、 项目概况与基础信息

1. 项目位置：宁波市鄞州区（高新区）聚贤街道，紧邻高新区管委会南面，处于甬江科创大走廊重要节点，承接东部新城CBD外溢红利。
2. 项目规模：总占地面积约7.5万平方米，总建筑面积约26万平方米，容积率2.3，绿化率35%，规划总户数526户，车位配比约1:1.33（地下车位702个），为纯改善型低密社区。
3. 建筑构成：由10栋高层（24-25层）与3栋洋房（11-16层）错落围合而成，楼栋呈高低搭配布局，实现良好的采光与通风。
4. 交付情况：项目为现房销售，楼栋已于2025年2月完成竣工验收并交付，即买即住，规避了期房交付的不确定性。
5. 物业信息：由滨江物业提供物业服务，物业费为3.5元/月/平方米。

二、 地段与区位价值

1. 交通通达：项目周边路网发达，通途路、世纪大道、江南路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，10分钟可达东部新城CBD，15分钟畅达三江口。轨道交通方面，临近地铁5号线（院士路站，约1公里）与在建的地铁6号线（聚贤路站，约400米），公共交通便利。
2. 商业配套：周边商业繁华，近距离衔接高新宝龙广场、东部印象城，临近金沙奥莱、高端洲际酒店，往东部新城方向可抵达阪急百货、东部银泰等，满足全层级消费与休闲需求。
3. 教育配套：周边教育资源丰富，高新区实验学校、信懋中小学、新城第一实验学校等公立中小学分布周边，浙江大学软件学院、宁波诺丁汉大学附属中学等高校坐落周边，形成良好的文教氛围。
4. 医疗配套：直线范围内可达宁波市医疗中心李惠利医院（东部院区）等三甲医院，为业主健康提供保障。

三、 生态与景观规划

1. 外部生态：项目北临甬新河、西毗大东江，拥有约580米双水岸环抱之势，推窗可见江景。小区一桥之隔即为约11万平方米的大东江公园（高新区五星级公园），步行可达，实现“推窗见景，下楼即园”的生态居住体验。
2. 内部景观：小区景观由国内知名园林设计公司（棕榈设计）打造，采用“十字轴线礼序”与“黄金造园法则”进行规划，打造双中庭花园与五重立体景观。园区内包含中央美池（以梵高《星空》为灵感）、景观水系、全冠乔木、休闲廊架、全龄活动场地等，营造出都市中的度假感与静谧感。

四、 建筑与户型设计

1. 建筑外观：采用现代公建化立面，主体由铝板与大面积玻璃完美嵌合，局部采用石材干挂，外观大气磅礴，与高新东部天际线相融合，兼具美观度与隔热隔音的实用性。
2. 户型设计：项目主打纯改善型四房户型，建面约120-195平方米，户型设计均遵循南北通透、动静分区、大面宽采光、拓展阳台的规划逻辑，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住结构。各户型具体特点如下：

• 建面约120㎡（四房两厅两卫）：经典“四叶草”户型布局，四个卧室分散排布，私密性极强；客餐厅一体化竖厅，南向双阳台连通，全屋无暗间，空间利用率高，适合刚需升级家庭。
• 建面约132㎡（四房两厅两卫）：加大南向面宽，主卧独立套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，次卧尺度舒展，双联观景阳台拓宽观景视野，兼顾实用性与居住舒适度。
• 建面约147㎡（四房两厅两卫）：约14米南向超大面宽，LDK（客餐厨）一体化横厅打通公共活动空间，通透感拉满；双阳台分别承担休闲观景与家政功能，洋房楼栋可直面社区园林与河景，改善属性突出。
• 建面约195㎡（四房两厅三卫）：项目顶奢大平层产品，约16米南向环幕采光面，双主卧套房设计，三卫配置避免早高峰使用冲突；超大横厅可灵活改造为会客区、书房、茶室等功能空间，江景楼层拥有无遮挡滨河景观，满足终极改善居住理想。

五、 精装与智能化配置

1. 精装标准：全系精装交付，硬装标配中央空调、地暖、新风系统及智能化家居配置，部分户型（如195㎡）装修标准达7000元/㎡，其余户型约4750元/㎡，品牌选用一线大牌，如博世家电、嘉格纳六件套、唯宝、汉斯格雅等，实现“一站式”尊崇配套。
2. 智能安防：小区配备“十重智能安全系统”，包括智能门禁、24小时社区监控、电梯智能控制、人脸识别系统（电梯厅及入户）、全屋智能系统预留等，实现智慧科技与便捷生活的融合。

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盛元东江汇官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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