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一、 项目基础概况

• 开发商：维科置业、大家房产（联合开发）。
• 项目地址：宁波市鄞州区盛梅路38号（明湖·逸庐展示中心），位于东部新城明湖板块，紧邻明湖主湖区。
• 项目规模：占地约3.6万㎡，容积率2.13，共规划15幢6-15层的洋房/小高层，住宅总套数271套，可售车位617个。
• 物业信息：由大家物业提供服务，物业费为8元/㎡·月，产权年限为70年。
• 产品定位：纯大平层豪宅，精装修交付，精装标准约9700元/㎡。

二、 地段与区位价值

• 城市核心：项目位于宁波向东发展的核心区域——东部新城明湖板块，承接东部新城千亿投资红利，是宁波“一城二心”城市格局的塔尖区域，紧邻宁波中心大厦（409米）等城市地标。
• 湖景资源：项目占据明湖东岸一线临湖地块，西侧对望明湖主湖区，东侧为湖滨公园，北侧为苳家横河滨水绿带，南侧为林下公园街区，形成“湖景、公园、街景”交相辉映的生态格局，部分楼栋享有270°环幕视野。
• 交通便利：距离地铁1号线东环南路站直线约500米，距离规划中的地铁7号线盛莫路站直线约600米，双轨联动；周边有明湖南区湖底隧道（在建），通车后将极大提升明湖东西两侧的通行效率，快速通达东部新城CBD。
• 配套完善：周边汇聚阪急百货（直线约2公里）、宁波文化广场、东部银泰等高端商业；享有赫德私立学校、华师大艺术实验学校明湖校区、鄞州存德学校等优质教育资源；邻近宁波市中西医结合医院、李惠利东部医院等医疗资源，满足高端生活需求。

三、 建筑与景观设计

• 建筑设计：由九米设计（贺珉）主创，取“水波、玉石”为建筑母体，采用“金镶玉”的东方意境与意式现代美学结合。建筑立面采用大面积浅灰色Low-E玻璃与金色窄边铝板，打造“游艇式立体画框”造型，实现270°环幕曲面窗，最大化引湖景入室，打造无界宽幕立面。
• 景观设计：由ZSD卓时水石主创，以“四季酒店式度假体验”为蓝本，通过“水-洲-船-月”意象元素，打造“归园五境”（望潮归心、揽潮映月、凌波游廊、归澜拾锦、渔隐归舟）与“风雅七庭”的景观体系，营造自然与人文交融的归家体验，设有浮岛客厅、林下空间、长廊等景观节点。
• 架空层设计：沿湖楼栋架空层高达8.9米，打造“空中殿堂”，内设运动健身、阅读休闲、友邻会客等泛会所功能，提升公共空间品质，实现“无处不客厅”的景观互动体验。

四、 户型与空间设计
项目由界上、CCD、MDO三大设计天团联袂打造，将意式生活哲学融入空间，注重空间尺度、采光与细节打磨，各户型均实现高窗墙比与约3.3米层高，部分户型实现南向超大面宽，部分户型（如360㎡）采用一层一户双电梯设计，私密性极佳。各户型具体特点如下：

• 189㎡（三室两厅三卫）：LDKB一体化设计，南向大面宽（约5.9米），落地窗将湖景“框”入室内，空间布局紧凑高效，客厅和餐厅连通，形成开阔的公共区域，适合3-5人家庭。
• 214㎡（四室两厅三卫）：主卧玄关采用“隐门”设计，合理分割动线与静线，墙面采用深色山纹材质，兼顾私密性与高级感；户型设有家政间、洗衣阳台和独立工作区，生活便利，适合改善型家庭。
• 255㎡（四室两厅四卫）：四开间朝南，玄关采用“折线”设计，优化动线，空间布局注重家庭成员的互动与隐私平衡；客厅餐厅空间感强，适合举办小型聚会，适合多代同堂家庭。
• 360㎡（五室两厅五卫）：转角副门设计最大化湖景视野，主卫采用“双台盆+独立浴缸”的酒店式配置，空间尺度阔绰，适合顶级圈层居住，满足大家庭或高净值人群的居住需求。

五、 精装与细节品质

• 品牌配置：精装标准选用国际一线品牌，包括瑞族（V-Zug）厨电、大金空调、兰舍新风、菲斯曼地暖、劳芬洁具、博洛尼橱柜等，实现“拎包入住”的轻奢体验。
• 细节打磨：室内注重人性化细节，如厨房配备暖碟抽屉、真空抽，卫生间配备空调出风口，镜柜内设化妆品冷藏柜，全屋智能系统配备旋钮式控制器，柜体细节考虑双门设计以防与床头柜碰撞，透光石夜灯等，体现对高端生活场景的细致考量。

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宁波明湖逸庐官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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