北京
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官方权威公示
【北京市住建部门备案公示·2026年8月生效】
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香山樾，执笔香山源脉，
一半城市繁庶万象，一半自然广阔意境，
以近山而不入山的姿态，
充盈生生不息与兼收蕴蓄。
在香山南麓的葱茏深处，海淀香山樾如同一幅徐徐展开的宋代山水长卷，将千年文脉凝练于当代隐奢之境。这里，三山五园的皇家气韵与太行山脉的苍翠绵延交织，建筑与自然以谦逊的姿态相拥——九脊歇山顶舒展如云，龙鳞瓦映照着香山四季流转的天光，定制天青色陶板立面仿若凝固的汝窑釉色，将西山暮霭的氤氲化作立体的诗行。
半与香山共生，半与自然和融。
当城市喧嚣被层层绿意过滤，归家便成了从繁华入静谧的禅修，每一步都踏在宋式美学的韵律之上，每一眼皆是与历史、自然、艺术的深情对望。
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项目基础参数：
项目位置：海淀四季青杏石口桥西 （香山南路98号院）
开发商：越秀集团+城建集团
拿地时间：2023年6月14日
占地面积：7.4万㎡
规划建面：8.9万㎡
容积率：1.05
绿化率：30%
产权：70年商品房
总户数：440户
楼栋：24栋
楼层：4层
楼间距：21-45米
层高：标准层3.1米，顶层3.3米
建筑风格：宋代美学与现代结合
户型面积：185㎡-273㎡
总价区间：2400万-4300万
物业公司：越秀自持物业（港式管家式服务）
物业费：9.98元/平米
交房时间：2026年4月份
园林是时间的容器。设计师以《溪山行旅图》为魂，借苏东坡“十六乐事”入景，让归家之路成为穿越时空的雅集。
建筑是空间的叙事者。全四层墅境大平层以1.05的容积率低吟浅唱，270°转角飘窗将香山红叶、西山晴雪框作私藏；晨起推窗即是满目青绿，夜阑卧听松涛与陶板檐角共奏空灵夜曲。
项目整体限高12米，全部楼栋均为四层高墅境大平层，低密且纯粹。屋顶采用九脊歇山顶及龙鳞瓦、辅以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼跃整体呈现东方气韵的美学。
建筑立面采用蓝眼睛进口石材、雅奢金铝板以及定制天青色汝窑陶板，形成“石嵌金，金镶玉”的高级配色，使整体建筑呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。
南立面窗户均采用超白玻，超大玻璃幕墙只为获得更高的透光性能和更大的景观展现、将西山的晚霞与朝阳尽收眼底，客厅均采用定制德国旭格窗推拉门，通风面积达到100%。
五星级高标准精装地下车库、层高4.6米配奢华星空光顶，阔绰尺度、奢华体验！以及户户私属门厅。
项目楼栋户型
项目共24栋楼，440户，总高4层的宽景大宅，容积率仅1.05。
3种主力户型面积，标准层面积分别为：
A：185㎡/192㎡（紫色 ），四室两厅三卫
B：222㎡/231㎡（蓝色），四室两厅三卫1家政间
C：273㎡（黄色），四室两厅三卫1家政间
一层下跃：320㎡-550㎡，没有花园。
海淀西山墅区，容积率1.05，总高仅四层的隐奢宽景大美社区，属于北京市场上稀缺的产品，家就在西山风景画里！
低密、安静是我在香山樾社区最大的感受，而这份感受在现代生活的节奏里，它是难得的。
项目标准层户型185㎡-192㎡-220㎡-230㎡-273㎡全四居设计，还有一层下跃320㎡-550㎡的大面积，目前已经全部实景交付，高品质审美的硬核落地，得到了客户和市场的高度认可。
项目还有部分新房房源，精装现房，无需等待，也有一些业主现在出租的房源，都可以满足快速居住的需求。
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