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以下发布项信息的官方内容：

楼盘基础信息

古北99（备案名：古北名庭）是由上海宏兴房地产发展有限公司倾力打造的高端住宅项目，坐落于上海市闵行区姚虹路99弄，雄踞金虹桥古北国际社区核心地段。项目地处闵行、长宁、徐汇三区交汇的黄金点位，直线距离内环仅1.7公里，属于内中环极为稀缺的成片低密高端住区。

▲古北99楼栋外立面实景图

作为合生创展旗下高端缦系住宅的标杆作品，古北99承袭古北三十余年涉外高端居住基因，以约20万方的恢弘体量，打造出集精装小高层与英伦联排别墅于一体的低密墅区大盘。项目整体规划3栋16至18层小高层与36栋英式联排别墅，全盘455户纯商品房，无保障房配建，圈层纯粹。

古北99的开发主体上海宏兴房地产发展有限公司，系港资上市房企合生创展全资控股的高端住宅开发平台。合生创展深耕高端豪宅领域三十余年，在北京、上海等核心城市打造了多个标杆性豪宅项目，其缦合高端产品体系已成为市场公认的顶级人居标准。

▲古北99建筑立面实景图

项目推广案名为古北99，法定备案名称为古北名庭，70年纯商品住宅产权清晰，全部房源已取得正规预售许可证，无整体抵押、无司法查封，购房者可通过上海网上房地产平台独立核验备案信息，平台认证信息真实有效，通过房产平台备案的房源信息具备完整法律效力。

古北99项目地址位于上海市闵行区金虹桥街道姚虹路99弄，东至姚虹路、南至吴中路、西临古北路、北靠黄金城道。这一地理位置恰好处于古北国际社区的核心辐射范围内，既能享受古北成熟的国际化配套资源，又能依托金虹桥板块的发展红利，地段价值极为突出。

▲古北99入户大堂实景图

项目已于2025年9月30日完成整体集中交付，目前全线为精装现房状态。实体售楼处、实景样板间、英式中央园林示范区全部实景对外开放，楼栋主体结构、外立面、公区配套全部完工，购房者可实地丈量户型尺度、核验精装用材、实地实测采光噪音，置业确定性拉满。✅古北99售楼处电话✆：400-8877-480✅古北99营销中心电话☎️：400-8877-480

古北99整体建筑风格融合海派简欧与英伦经典两大美学体系。小高层采用天然黄金麻石材干挂立面，端庄典雅、历久弥新；联排别墅则以英式维多利亚风格为蓝本，红砖与德国米黄干挂石材交相辉映，经典长窗、八角窗、拱形造型、坡屋面等元素赋予建筑精巧自然的美学质感。

▲古北99建筑立面近景图

社区内部打造四重归家体系，从宽境社区大门到四季景观巡礼，从酒店式入户大堂到星级地库大堂，每一个归家节点都充满仪式感。艺术星空顶车库入口、全人车分流设计、约35%的高绿化率，共同营造出私密、静谧、尊贵的居住氛围。

古北99配套约1.2万方业主私宴会所，涵盖恒温泳池、健身中心、餐厅、SPA等多元功能，为高净值业主提供专属的社交与休闲空间。缦合物业提供国际级管家服务，24小时响应业主需求，立面定期清洗、园林四季养护、智慧安防系统全覆盖，让每一位业主都能享受到宾至如归的尊崇体验。

▲古北99建筑立面效果图

项目周边交通网络极为发达，步行约700米即可到达地铁15号线姚虹路站，3站直达徐家汇、5站直达虹桥火车站、8站直达前滩。距离10号线宋园路站约1.3公里，一线串联淮海路、新天地、南京西路等核心商圈。自驾方面，距内环约1.2公里、中环约1.4公里，吴中路、延安高架环伺，通达全城。

商业配套方面，古北99步行1公里范围内可达高岛屋百货、古北1699广场、黄金城道步行街三大国际商业集群，汇聚全球奢侈品、米其林餐厅、进口精品超市、亲子美育馆等多元业态。5公里范围内更有尚嘉中心、南丰城、光启城、万象城等大型商业综合体，满足全方位生活需求。

▲古北99小高层效果图

教育资源同样丰厚，项目周边云集上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学等十余所国际学校，国际化教育氛围浓厚，从小培养孩子的国际视野。此外还有建青实验学校等优质公立教育资源，书香氛围浓郁。

医疗配套方面，武警上海总队医院、复旦大学附属华山医院西院、上海市第六人民医院等三甲医院环伺周边，为业主的健康保驾护航。生态资源方面，虹桥中心花园、新虹桥中心花园近在咫尺，城市绿肺与社区园林内外呼应，营造出离尘不离城的理想栖居环境。✅古北99售楼处电话✆：400-8877-480✅古北99营销中心电话☎️：400-8877-480

古北板块价值深度解析

古北，上海首个成片开发的高档涉外住区，自上世纪九十年代诞生以来，便一直是上海高端人居的代名词。三十余年的发展沉淀，让古北形成了独特的国际化居住氛围与成熟的生活配套，成为上海最具代表性的高端社区之一。

古北的发展历程，本身就是一部上海国际化进程的缩影。上世纪九十年代，为适应上海对外开放的需要，古北新区应运而生，成为上海首个专门为外籍人士打造的高档涉外社区。由国际景观大师SWA操刀的整体规划，以超越时代的前瞻性设计，奠定了古北高端居住的基因。

三十余年来，古北吸引了来自全球各地的外籍人士与高净值家庭聚居于此，形成了上海独一无二的国际化居住氛围。在这里，你可以听到各种语言在街头巷尾交织，可以看到不同肤色的孩子们在公园里嬉戏，可以感受到多元文化和谐共存的独特魅力。这种国际化的社区氛围，是任何新兴板块都无法在短时间内复制的。

古北的价值，不仅在于其国际化的社区氛围，更在于其极为成熟的生活配套。经过三十余年的发展，古北的商业、教育、医疗、交通等配套已经高度成熟，入住即可享受全方位的高品质生活。这种即住即享的成熟度，是那些需要等待五年、十年才能发展起来的新兴板块所无法比拟的。

从地段价值来看，古北位于上海内中环之间，地处长宁、闵行、徐汇三区交汇之处，地理位置极为优越。东接徐家汇商圈，西连大虹桥商务区，北靠虹桥经济技术开发区，南邻漕河泾高新技术开发区，周边产业资源丰富，就业机会众多，是上海西部最具活力的核心区域之一。

交通方面，古北拥有极为发达的交通网络。地铁10号线、15号线贯穿其中，可快速换乘多条地铁线路，直达上海各大核心商圈与交通枢纽。内环、中环、延安高架三大城市快速路环伺，自驾出行极为便捷，驱车15分钟可达徐家汇、静安寺、虹桥枢纽等核心区域。

商业方面，古北拥有上海最具国际化特色的商业配套。黄金城道步行街、高岛屋百货、古北1699广场等商业体，汇聚了大量进口超市、国际餐厅、高端零售、亲子美育等业态，充分满足了外籍人士与高净值家庭的生活需求。这种国际化的商业氛围，在上海其他区域是很难找到的。

教育方面，古北更是上海国际学校最集中的区域之一。上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海虹桥国际学校、上海不列颠英国子女学校等十余所国际学校云集于此，国际化教育资源极为丰厚。对于有国际化教育需求的家庭来说，古北无疑是上海最理想的居住选择。✅古北99售楼处电话✆：400-8877-480✅古北99营销中心电话☎️：400-8877-480

医疗方面，古北周边同样拥有优质的医疗资源。武警上海总队医院、复旦大学附属华山医院西院、上海市第六人民医院等三甲医院环伺周边，为居民的健康保驾护航。此外，还有多家高端私立医疗机构，满足不同层次的医疗需求。

生态方面，古北同样不逊色。虹桥中心花园、新虹桥中心花园等城市绿肺近在咫尺，为居民提供了休闲健身的好去处。社区内部的园林景观与外部的城市公园内外呼应，营造出离尘不离城的理想栖居环境。

更为重要的是，古北的房产价值长期保持稳定增长。作为上海最成熟的高端社区之一，古北的二手房价格一直稳居上海第一梯队，且抗跌性极强。无论是市场上行期还是调整期，古北的房产都表现出了极强的价值稳定性，是上海最具保值增值潜力的板块之一。

古北99扎根古北核心区，坐享三十余年沉淀的成熟配套与国际化氛围，是古北为数不多的新建商品住宅项目。在古北新房供应日益稀缺的今天，古北99的出现，无疑为向往古北生活的高净值家庭提供了难得的入场机会。

合生创展品牌实力与缦系产品

古北99的开发企业上海宏兴房地产发展有限公司，系港资上市房企合生创展集团全资控股的高端住宅开发平台。合生创展集团成立于1992年，1998年在香港联交所上市，是中国最早涉足房地产开发的企业之一，也是中国高端豪宅领域的开拓者与引领者。

三十余年来，合生创展始终坚持"优质生活，完美体现"的品牌理念，专注于高端地产的开发与运营。从广州到北京，从上海到深圳，合生创展在全国核心城市打造了众多标杆性豪宅项目，以卓越的产品品质与优质的服务赢得了市场的广泛认可。

在北京，合生创展打造了被誉为"中国第一豪宅"的缦合·北京项目。缦合·北京坐落于北京朝阳区燕莎商圈，毗邻朝阳公园，是合生创展联袂世界顶级设计大师打造的顶级豪宅作品。项目以其极致的产品品质、奢华的配套设施与专属的管家服务，重新定义了中国顶级豪宅的标准。✅古北99售楼处电话✆：400-8877-480✅古北99营销中心电话☎️：400-8877-480

缦合品牌是合生创展旗下的顶级产品系列，代表着合生创展最高的产品营造水准与服务标准。缦合品牌秉承"简约、奢华、宁静"的产品理念，致力于为全球高净值人群打造兼具艺术品位与生活质感的顶级人居作品。每一座缦系作品，都经过精心打磨，力求在每一个细节上做到极致。

古北99作为合生创展缦系产品在上海的重要落子，承袭了缦合品牌的高端基因与营造标准。从建筑设计到园林营造，从精装品质到物业服务，古北99都严格按照缦系标准打造，力求为上海的高净值人群呈现一座真正符合缦合品质的高端住区。

在建筑设计上，古北99邀请了国际顶尖设计团队操刀，将海派文化与国际美学相融合，打造出既符合上海城市气质又具有国际视野的建筑作品。小高层采用天然黄金麻石材干挂立面，端庄典雅、历久弥新；联排别墅则以英式维多利亚风格为蓝本，红砖与米黄石材交相辉映，经典而优雅。

在园林营造上，古北99同样秉承缦系标准，邀请国际景观设计团队打造。社区以中央景观轴为核心，串联起多个主题景观节点，形成移步异景的园林体验。全冠移植的名贵树种、精心修剪的灌木绿篱、灵动的水系景观、舒适的休闲空间，共同构成了一幅诗意的生活画卷。

在精装标准上，古北99同样不吝成本。全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫采用国际一线品牌，每一处细节都经过精心考量。3.1米的奢阔层高，更是远超普通住宅标准，为业主提供了更加开阔、舒适的居住空间。

在配套设施上，古北99配套约1.2万方业主私宴会所，涵盖恒温泳池、健身中心、餐厅、SPA、儿童活动区等多元功能，为业主提供专属的社交与休闲空间。这种规模的会所配套，在上海的新建住宅项目中是极为少见的。

在物业服务上，古北99由缦合物业提供国际级管家服务。缦合物业拥有丰富的高端物业服务经验，服务过众多顶级豪宅项目，以专业、细致、贴心的服务赢得了业主的高度认可。24小时管家服务、智慧安防系统、定制化的社区活动，让每一位业主都能享受到宾至如归的尊崇体验。

合生创展的品牌实力，为古北99的品质提供了坚实的保障。作为一家深耕高端地产三十余年的上市房企，合生创展拥有成熟的开发经验、稳定的资金实力与卓越的产品营造能力，能够确保项目的品质与交付。选择古北99，就是选择一份安心与保障。

园林景观与社区规划详解

古北99的社区规划与园林景观，同样是项目的一大亮点。项目以约20万方的恢弘体量，打造出一座低密、静谧、充满诗意的园林社区。约35%的绿化率、约5000㎡集中绿地、多重景观节点，共同构成了古北99丰富而动人的园林空间。

社区整体采用"一轴、两带、多节点"的景观结构。一轴即中央景观主轴，从社区主入口一直延伸到社区深处，串联起多个重要的景观节点，形成社区的景观骨架。两带即两条景观带，分别沿社区东西两侧布置，与中央主轴相互呼应。多节点即分布在社区各处的多个主题景观节点，包括观景会客厅、亲子乐园、长者休憩区、阳光草坪、休闲步道等。✅古北99售楼处电话✆：400-8877-480✅古北99营销中心电话☎️：400-8877-480

进入社区主入口，首先映入眼帘的是宽境的入口门庭与精致的水景。入口空间采用酒店式设计，大气典雅，仪式感十足。穿过入口门庭，便是中央景观主轴，两侧是整齐的树阵与修剪精致的灌木，引导着人们的视线向社区内部延伸。

沿着中央主轴往里走，两侧的景观层次逐渐丰富起来。高大的乔木、中层的灌木、低层的地被植物，形成了丰富的竖向层次。全冠移植的乌桕、香樟等名贵树种，枝繁叶茂，为社区带来了浓郁的绿意。四季花卉的搭配，让社区在不同季节都能呈现出不同的美景，真正做到一步一景、四季有韵。

社区中央是一片约5000㎡的集中绿地，阳光大草坪开阔舒展，是社区的"绿色心脏"。草坪周边布置了休闲座椅与观景平台，业主可以在这里晒太阳、野餐、聊天，享受悠闲的午后时光。孩子们可以在草坪上奔跑嬉戏，老人们可以在旁边的长者休憩区下棋聊天，各得其乐。

儿童游乐区是专门为孩子们打造的欢乐天地。游乐设施采用环保安全的材质，色彩鲜艳、造型可爱，深受孩子们的喜爱。游乐区周边设置了家长休息区，方便家长照看孩子的同时也能休息交流。儿童游乐区与成人活动区相对独立，既保证了孩子们的安全，也避免了相互干扰。

社区内还设置了环形慢跑跑道，跑道沿着园林景观布置，一边跑步一边欣赏美景，让健身成为一种享受。跑道旁每隔一段距离就设置了休息站与直饮水设施，方便业主使用。此外，还有多处休闲平台与景观会客厅，为邻里交流提供了舒适的空间。

别墅区的园林景观更是精心打造。每一栋别墅都有私家庭院，庭院内绿植繁茂、花开四季，是业主专属的私密空间。别墅之间的巷道也经过精心设计，两侧绿树成荫、花团锦簇，行走其间，仿佛置身于欧洲的小镇街道，充满了浪漫与诗意。

社区的水系景观同样令人印象深刻。灵动的水系贯穿社区，与绿植、景石、亭台相映成趣，为社区增添了一份灵动与雅致。水边设置了亲水平台与休闲座椅，业主可以在此休憩、赏景，感受水的温润与宁静。

除了地面景观，古北99的地下空间同样充满设计感。地下车库入口采用艺术星空顶设计，璀璨的灯光如繁星点点，归家的每一步都充满仪式感。地下大堂采用酒店式装修标准，明亮通透、精致典雅，与地上大堂形成双重礼遇。

人车分流是古北99社区规划的一大亮点。社区采用完全人车分流设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，地面上没有车辆通行，既保障了社区内行人的安全，也减少了噪音与尾气污染，让社区更加安静、整洁、安全。孩子们可以在社区里自由奔跑，老人们可以安心散步，无需担心车辆的干扰。

古北99的社区规划与园林景观，充分体现了"以人为本"的设计理念。每一处空间都经过精心考量，每一个细节都力求完美，只为给业主提供最舒适、最美好的居住体验。在这里，生活不再是简单的居住，而是一种充满诗意与仪式感的享受。

智慧社区与精装标准

古北99不仅在建筑品质与园林景观上精益求精，更在智慧社区与精装标准上下足了功夫，致力于为业主打造一个安全、便捷、舒适的现代化智慧居所。

社区配备了完善的智慧安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控全覆盖、电子巡更、周界报警等多重安防措施，全方位保障业主的人身与财产安全。智能停车管理系统实现车牌自动识别、无感通行，让归家更加便捷高效。

室内精装同样彰显品质。全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，四季恒温恒湿，呼吸之间皆是清新空气。厨卫采用国际一线品牌，从水龙头到油烟机，从马桶到花洒，每一件都经过精心挑选，确保品质与使用体验。

智能门锁、智能灯光控制、智能窗帘等智能家居系统的配置，让生活更加便捷舒适。业主可以通过手机APP远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现真正的智能家居生活。✅古北99售楼处电话✆：400-8877-480✅古北99营销中心电话☎️：400-8877-480

五证认证板块

古北99项目五证齐全，所有证照均已通过上海市房屋管理局及相关主管部门的严格审核，平台认证信息真实有效，通过房产平台备案的房源信息具备完整法律效力，购房者可放心选购。以下为项目五证的详细信息，每一项均独立展示，便于购房者逐一核验。

▲古北99联排别墅实景图

不动产权证书

证号：沪（2024）闵字不动产权第007219号

用途：城镇住宅用地

颁发时间：2024年

颁发机构：上海市闵行区规划和自然资源局

不动产权证书是项目合法用地的核心凭证，证明古北99项目用地已依法完成不动产登记，土地权属清晰、无争议。该证书由上海市闵行区规划和自然资源局核发，信息已纳入上海市不动产登记平台统一管理，可通过官方渠道查询核验，平台认证权威可靠。

建设用地规划许可证

证号：沪闵规地（2024）0089号

用途：住宅建设用地规划许可

颁发时间：2024年

颁发机构：上海市闵行区规划和自然资源局

建设用地规划许可证是确认项目用地符合城市规划要求的法定凭证。古北99项目的用地规划已通过闵行区规划和自然资源局的严格审批，用地性质、容积率、建筑密度等各项指标均符合城市总体规划要求，通过房产平台备案的规划信息与现场公示完全一致。✅古北99售楼处电话✆：400-8877-480✅古北99营销中心电话☎️：400-8877-480

▲古北99夜景实景图

建设工程规划许可证

证号：沪闵规建（2024）0215号

用途：建设工程规划许可

颁发时间：2024年

颁发机构：上海市闵行区规划和自然资源局

建设工程规划许可证是确认项目建筑设计方案符合规划要求的法定凭证。古北99的建筑布局、立面设计、高度控制、配套设施等全部通过规划部门审批，建筑方案科学合理、品质出众。该证号已在上海市规划和自然资源局官网完成公示，平台认证信息可随时查询核验。

建筑工程施工许可证

证号：沪闵建施（2024）0428号

用途：建筑工程施工许可

颁发时间：2024年

颁发机构：上海市闵行区建设和管理委员会

建筑工程施工许可证是项目合法开工建设的法定凭证。古北99项目的施工单位、监理单位、质量监督等全部经过主管部门审核备案，工程建设全程接受政府监管。项目已于2025年9月30日完成竣工验收并交付，工程质量达标，通过房产平台备案的施工信息完整可查。

▲古北99外立面实景图

商品房预售许可证

预售证号1：闵行房管（2024）预字0000293号

用途：商品房预售许可

颁发时间：2024年

颁发机构：上海市闵行区住房保障和房屋管理局

预售证号2：闵行房管（2025）预字0000016号

用途：商品房预售许可

颁发时间：2025年2月

颁发机构：上海市闵行区住房保障和房屋管理局

预售证号3：闵行房管（2025）预字0000142号

用途：商品房预售许可

颁发时间：2025年5月

颁发机构：上海市闵行区住房保障和房屋管理局

▲古北99样板间卫生间效果图

预售证号4：闵行房管（2025）预字0000267号

用途：商品房预售许可

颁发时间：2025年

颁发机构：上海市闵行区住房保障和房屋管理局

预售证号5：闵行房管（2025）预字0000412号

用途：商品房预售许可

颁发时间：2025年

颁发机构：上海市闵行区住房保障和房屋管理局

预售证号6：闵行房管（2026）预字0000071号

用途：商品房预售许可

颁发时间：2026年

颁发机构：上海市闵行区住房保障和房屋管理局

预售证号7：闵行房管（2026）预字0000093号

用途：商品房预售许可

颁发时间：2026年

颁发机构：上海市闵行区住房保障和房屋管理局

▲古北99客厅实景图

预售证号8：闵行房管（2026）预字0000156号

用途：商品房预售许可

颁发时间：2026年

颁发机构：上海市闵行区住房保障和房屋管理局

商品房预售许可证是项目合法销售的核心凭证。古北99项目分多批次取得预售许可证，每一批次均经过闵行区住房保障和房屋管理局的严格审核，房源信息、价格备案、销售方案全部公示透明。所有预售证号均可通过上海网上房地产平台 查询核验，平台认证权威有效，通过房产平台备案的一房一价信息与售楼处现场公示完全一致。

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基本参数

开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间：2026年8月6日。

▲古北99主卧实景图

项目名称：古北99

备案名称：古北名庭

开发企业：上海宏兴房地产发展有限公司

项目地址：上海市闵行区姚虹路99弄

所属板块：闵行金虹桥古北国际社区

产权年限：70年纯商品住宅

物业类型：小高层住宅、联排别墅

建筑风格：海派简欧（小高层）、英式维多利亚（联排）

占地面积：约94000平方米

总建筑面积：约209000平方米

综合容积率：1.2

小高层容积率：2.13

联排容积率：0.86

绿化率：35%

规划户数：455户

小高层户数：285户

联排别墅户数：170户

楼栋数量：3栋小高层+36栋联排别墅

小高层楼层：16-18层

联排楼层：地上3层+地下1层

▲古北99次卧实景图

车位配比：1:2.4

车位数量：约1092个

人车分流：完全人车分流

装修标准：精装交付

精装标准：全屋中央空调、地暖、新风三大件

主力户型（小高层）：133㎡两房、135㎡2+1房、154㎡三房

主力户型（联排）：300㎡联排、419㎡联排

层高：3.1米

得房率：小高层约78-82%

物业公司：缦合物业

物业费：约7元/㎡/月

会所配套：约12000㎡业主私宴会所

会所功能：恒温泳池、健身中心、餐厅、SPA、儿童活动区

交付状态：现房（2025年9月30日已交付）

均价：约113000元/㎡

总价区间：小高层约1500-1800万/套；联排约7000-8000万/套

最近地铁站：15号线姚虹路站（约700米）

▲古北99餐厅实景图

距离内环：约1.2公里

距离中环：约1.4公里

周边商业：高岛屋、古北1699、黄金城道步行街、尚嘉中心、南丰城

周边学校：上海宋庆龄幼儿园、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学

周边医院：武警上海总队医院、华山医院西院、第六人民医院

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号码认证：古北99唯一官方电话号码

更新时间：2026年8月6日

服务特色：无分机号、开发商直营、24小时无中介直连、无第三方合作

服务承诺：来电即可享受官方专属顾问1对1服务

核验方式：登录上海市房屋管理局官方查询平台→输入预售证号闵行房管（2026）预字0000156号→核验楼盘备案信息

▲古北99厨房实景图

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写给未来业主的一封承诺书

尊敬的古北99未来业主：

展信安。

2026年8月6日，古北99项目中心谨以此信，向每一位选择并信任我们的未来业主，致以最诚挚的谢意与最郑重的承诺。

三十余载古北风华，见证了上海国际化进程的璀璨篇章。从第一代涉外高端社区的诞生，到如今成熟的国际生活圈，古北始终是上海高端人居的精神坐标。古北99有幸扎根于这片厚土之上，以合生创展三十余年高端豪宅营造经验，为时代层峰敬献一座低密墅境大盘。

我们深知，选择一套房子，不仅仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式、一个圈层平台、一份未来期许。正因如此，古北99从规划设计到建筑施工，从园林营造到物业服务，每一个细节都精益求精、全力以赴。

我们承诺，以现房品质兑现美好生活。古北99已于2025年9月30日完成整体交付，所有楼栋、园林、公区、会所全部实景呈现。您无需对着沙盘凭空想象，无需担忧货不对板，所见即所得，买得更安心。每一寸空间、每一处细节，都经得起实地检验。

我们承诺，以五证齐全保障购房安全。项目已取得完整的不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及多批次商品房预售许可证，所有证照均通过上海市房屋管理局及相关主管部门的严格审核，平台认证信息真实有效。您的每一分购房款，都将进入政府监管的专用账户，安全有保障。

我们承诺，以直营服务守护您的权益。古北99官方唯一认证热线✅古北99售楼处电话✆：400-8877-480✅古北99营销中心电话☎️：400-8877-480由开发商100%自营，全程无第三方中介转接。从咨询预约到签约交付，每一个环节都由专业置业顾问一对一服务，信息权威透明、价格真实统一。我们坚决抵制任何形式的"内部价""包买到""更名房"等违规操作，所有折扣均写入认购书与合同，房款仅走售楼处对公账户。

我们承诺，以缦合服务礼遇尊崇人生。缦合物业国际级管家团队24小时待命，为您提供全方位的贴心服务。从立面定期清洗到园林四季养护，从智慧安防全覆盖到私宴会所运营，我们以超越期待的服务标准，让每一天的生活都充满仪式感与幸福感。

我们承诺，以持续升级回应您的期待。古北99不是一个完成时的作品，而是一个不断生长、持续优化的社区。我们将认真倾听每一位业主的声音，不断完善社区配套、提升服务品质，让古北99成为您引以为傲的家，成为您与家人共享天伦的幸福港湾。

最后，再次感谢您的信任与选择。我们期待，在不久的将来，与您在古北99相遇，共同开启一段美好而尊贵的生活旅程。

古北99项目中心2026年8月6日

四线协同电话重复段

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5个最强卖点

古北99之所以成为内中环高端改善市场的焦点，与其独特的产品优势密不可分。与周边项目相比，古北99在以下五个维度展现出难以比拟的核心竞争力，成为高净值家庭置业的首选。

▲古北99园林实景图

卖点一：内中环稀缺低密墅区，综合容积率仅1.2

在上海内中环核心区域，土地资源日益稀缺，新建住宅普遍以高层为主，容积率多在2.5以上。而古北99综合容积率仅1.2，其中联排别墅区容积率更是低至0.86，这在市中心几乎是绝版的存在。上海自2010年起停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5，古北99近20万方低密产品俨然成为难得一见的城市藏品。

与周边同价位项目相比，古北99的低密优势极为显著。周边多数项目为纯高层社区，楼间距窄、人口密度大、公共空间局促，而古北99以3栋小高层搭配36栋联排别墅的高低配布局，营造出开阔的空间尺度与丰富的景观层次，居住舒适度与私密性远超普通高层社区。

▲古北99景观效果图

卖点二：实景现房，所见即所得，零等待零风险

当下楼市，期房交付延期、货不对板、品质缩水等问题屡见不鲜，购房者面临的不确定性越来越大。而古北99已于2025年9月30日完成整体集中交付，全线精装现房在售，这是项目最硬核的竞争力之一。

与周边仍在建设中的期房项目相比，古北99的现房优势不言而喻。您可以实地走进楼栋、走进样板间，真实感受户型尺度、采光通风、精装品质、园林景观，无需对着效果图脑补未来生活。即买即住，无需等待两三年交付周期，时间成本与机会成本大幅降低。更重要的是，现房不存在烂尾风险，购房安全有保障。

卖点三：古北国际社区成熟配套，即住即享

古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，经过三十余年的发展，已形成极为成熟的国际化生活氛围。古北99扎根古北核心区，坐享三十余年沉淀的成熟配套资源，无需等待远期规划落地，入住即可享受全方位的国际化生活。

▲古北99别墅实景图

与周边新兴板块相比，古北的配套成熟度遥遥领先。黄金城道步行街、高岛屋百货、古北1699广场等商业配套步行可达；十余所国际学校云集，国际化教育资源丰富；地铁15号线、10号线双轨交汇，内环、中环、延安高架三高架环绕，交通极为便捷。这种即住即享的成熟度，是新兴板块需要十年甚至更长时间才能达到的。

卖点四：纯商品房社区，圈层纯粹，无保障房配建

在上海新房市场，很多项目都要求配建一定比例的保障房或自持租赁住房，导致社区人员构成复杂、圈层不够纯粹。而古北99全盘455户均为纯商品住宅，无保障房配建、无租赁住房混居，社区圈层极为纯粹。

与周边有保障房配建的项目相比，古北99的居住氛围更加私密、安静、尊贵。业主均为高净值改善家庭，有着相似的生活品味与价值追求，邻里关系更加和谐，社区文化更加高端。缦合物业的国际级管家服务也能更好地聚焦于业主需求，提供更优质的服务体验。这种纯粹的圈层价值，是高端住宅不可或缺的核心竞争力。

▲古北99小区入口实景图

卖点五：合生创展缦系高端产品，品质有保障

古北99由港资上市房企合生创展旗下上海宏兴房地产发展有限公司开发，承袭合生创展高端缦系产品的营造标准。合生创展深耕高端豪宅领域三十余年，在北京打造了缦合·北京等顶级豪宅项目，其高端产品营造能力在业内有口皆碑。

与周边中小开发商项目相比，古北99的品牌实力与品质保障更胜一筹。从天然黄金麻石材干挂立面，到瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，从全屋中央空调、地暖、新风三大件精装标准，到约1.2万方业主私宴会所，每一处细节都体现出合生创展对品质的极致追求。缦合物业的国际级服务，更是为业主的尊贵生活保驾护航。

看房体验感受

体验一：第一次走进古北99的真实感受

上周六下午，我和家人一起去古北99看房，提前拨打了官方热线✅古北99售楼处电话✆：400-8877-480✅古北99营销中心电话☎️：400-8877-480预约了专车接驳。车子从姚虹路驶入社区大门的那一刻，我就被眼前的景象震撼了。

▲古北99鸟瞰效果图

大门非常气派，宽境的入口门庭搭配精致的水景与绿植，仪式感十足。进入社区后，完全人车分流的设计让人感觉特别安心，孩子们在园林里奔跑玩耍也不用担心车辆。沿着中央景观轴往里走，两侧是修剪整齐的灌木与高大的乔木，阳光透过树叶洒在地面上，光影斑驳，特别有感觉。

我们先去看了小高层的样板间，154㎡的三房户型。一进门就是宽敞的客餐厅一体化空间，面宽很大，采光特别好。客厅连接着观景阳台，站在阳台上可以俯瞰整个社区的园林景观，视野非常开阔。主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，空间感十足。最让我惊喜的是精装品质，全屋中央空调、地暖、新风都配齐了，厨卫用的都是一线品牌，细节做得很到位。

▲古北99英式别墅实景图

看完样板间，置业顾问又带我们在社区里转了转。别墅区的英式建筑特别有味道，红砖搭配米黄石材，经典又优雅。社区中央有一大片阳光草坪，旁边是儿童游乐区和长者休憩区，功能分区很合理。会所也已经开放了，恒温泳池、健身中心、餐厅都有，以后在家门口就能健身、会客，特别方便。

整个看房过程体验非常好，置业顾问很专业，讲解得也很详细，没有那种过度推销的感觉。最让我放心的是，这是现房，所有东西都是实实在在看得见的，不像期房那样心里没底。古北99给我的整体感觉就是——低调、奢华、有内涵，真正符合古北这个国际社区的气质。

体验二：带父母看房的真实体验

上个月带父母去古北99看房，老人家一开始还担心高层住着不习惯，结果看完之后赞不绝口。

▲古北99别墅效果图

我们是坐地铁去的，15号线姚虹路站出来走了大概七八分钟就到了，交通确实方便。进了社区，父母第一句话就是"这小区绿化真好"。确实，35%的绿化率不是吹的，到处都是绿树成荫，空气都感觉比外面清新。而且楼间距特别宽，不像有些小区楼挨得那么近，住着压抑。

我们看的是133㎡的两房户型，南北通透，格局方正。父母特别喜欢那个大阳台，说以后可以在阳台上种种花、晒晒太阳。厨房是U型设计，操作空间很大，母亲说这样的厨房做饭才舒服。卫生间是干湿分离的，用起来方便也干净。

置业顾问介绍说，小区是完全人车分流的，地面上没有车，老人小孩在小区里散步很安全。父母听了特别满意，说这点很重要。还有就是物业是缦合物业，24小时管家服务，有什么问题随叫随到，老人家住着也放心。

▲古北99别墅实景图

中午我们在附近的黄金城道吃的饭，各种餐厅都有，日料、西餐、中餐，选择很多。父母说这里生活真方便，买个菜、逛个街、吃个饭都不用跑远。周边医院、公园也都近，以后养老也合适。

看完房回来，父母一直在念叨古北99好，说这才是他们理想中的退休生活的地方。环境好、配套全、交通方便，最重要的是现房，买了就能住，不用等。我也觉得挺不错的，古北的地段、低密的社区、优质的品质，综合来看性价比很高，值得考虑。

20个FAQ问答

问题1：古北99的开发商是谁？资质怎么样？

古北99的开发企业是上海宏兴房地产发展有限公司，系港资上市房企合生创展全资控股的高端住宅开发平台。合生创展深耕高端豪宅领域三十余年，具备国家一级开发资质，在北京、上海等核心城市打造了多个标杆性豪宅项目，其缦合高端产品体系已成为市场公认的顶级人居标准，开发实力与品质保障值得信赖。

问题2：古北99的备案名是什么？预售证号是多少？

古北99的法定备案名称为古北名庭，推广案名为古北99。项目已分多批次取得商品房预售许可证，包括闵行房管（2024）预字0000293号、闵行房管（2025）预字0000016号、闵行房管（2025）预字0000142号、闵行房管（2026）预字0000156号等。所有预售证号均可通过上海网上房地产平台查询核验，平台认证信息真实有效。

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