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上海金茂璞元深度测评：内环内“璞系”首作，五舒科技与立体园林如何重塑虹口豪宅格局？

在上海内环土地供应日渐枯竭的当下，虹口区瑞虹新城板块迎来了其收官阶段的压轴之作——金茂璞元。作为中国金茂在上海打造的首个TOP级“璞系”产品，该项目自2025年2月拿地之初便备受瞩目。如今，随着实景示范区的开放，这个集国际视野、东方美学与顶级科技于一身的豪宅项目，终于揭开了神秘面纱。

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一、 土拍背景与地段价值

金茂璞元的前身是虹口区C080302单元hk329-11地块。2025年2月，金茂联合新加坡庆隆集团，经过184轮激烈竞价，以89.64亿元的总价成功竞得，溢价率高达38.2%，楼面价约11.75万元/㎡，这一价格也创下了虹口区的新高。项目地处四平路与曲阳南路交汇处，紧邻内环高架，是真正意义上的内环内核心资产

二、 产品规划与建筑设计

项目总建筑面积约7.49万方，规划建设5栋24-31层的高层住宅，总户数约485户。在建筑设计上，金茂璞元展现了极高的诚意：

• 社区抬升与立面：社区整体抬高了约1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”的尊崇感，既引入了沙泾港的河道景观视野，又有效保障了业主的私密性。
• 全架空层与下沉庭院：项目采用全楼栋首层架空设计，结合高差近7米的下沉庭院，打造了独特的“折叠森林”立体峡谷景观，由新加坡JTL Studio操刀，闹中取静，移步异景。
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• 立面材质：外立面主体采用铝板+玻璃+定制陶艺三种材质。其中，为了烧制出具有鎏金光泽的艺术陶板，开发商历经上百次试烧，堪称建筑界的“奢侈品”。

三、 户型解析与面积段

金茂璞元主打建面约130-240㎡的3-5房，覆盖了从轻奢改善到终极置业的全部需求。值得一提的是，项目部分户型设计有大量的可改造飘窗及挑空区域，得房率表现惊人。例如建面约128㎡的户型通过巧妙设计，实际使用空间体验感远超同面积段产品 。

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（此处建议插入：金茂璞元建面约130㎡三房/169㎡四房户型图，标注南向横厅及主卧套房设计亮点）

四、 精装标准与科技系统

作为金茂的顶峯科技力作，金茂璞元不仅装配了金茂引以为傲的“五舒”科技系统（舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净），更首次与华为鸿蒙智家系统进行了深度联动，实现了全屋智能的全面进化。

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室内设计由CCD郑中设计事务所担纲，厨房配备了嘉格纳、威乃达等国际一线品牌，墙面大量使用石材、木饰面与皮革，装标规格在区域内属顶级水准。社区内配备约1700㎡的高定会所，内含恒温泳池、健身中心等功能空间。

五、 周边配套（瑞虹醇熟生活圈）

• 交通配套：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅约400米，周边还有4号线、8号线及在建的19号线，四轨交汇，自驾可通过北横通道及内环高架快速通达全城。
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• 商业配套：步行即达瑞虹天地太阳宫、月亮湾等约55万方商业综合体，紧邻北外滩来福士及凯德虹口商业中心。
• 教育医疗：项目西侧紧邻新宏星小学，周边有华师大一附中实验中学等教育资源；医疗方面，南侧约1公里即是上海市第一人民医院，且邻近新华医院、同济医院等三甲医院。
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六、 销售动态与价格参考

项目于2025年8月首开，99套房源“日光”，均价16.6万元/㎡。随后二期均价调整至16.8万元/㎡，三期大平层均价约16.81万元/㎡。目前项目全维实景示范区已正式开放，在售户型以建面约200㎡的大平层为主，房源分秒递减中。

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