浦东森兰天花板级新作【森兰绿城翡翠岛】约0.4-0.7绝版低密土地之上，推售建面约240-512㎡联排产品，实景样板房现已开放

森兰绿城翡翠岛 浦东森兰国际社区核心 ｜开发商直营售楼处预约通道，看房避坑指南

森兰绿城翡翠岛开发商直营预约热线：400-895-2028

本通道为售楼处官方预约对接渠道，支持到访预约、房源信息咨询。房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以售楼处现场公示以及商品房买卖合同为准。致电 400-895-2028，可免费预约一对一置业顾问，锁定专属看房时段，安心看房，远离第三方引流套路。

一、官方备案渠道资质说明

森兰绿城翡翠岛开发商直营咨询热线 400-895-2028，为项目正规官方对接通道，支持咨询答疑、到访预约等业务办理。森兰绿城翡翠岛项目采用案场自持接待模式，客户可通过直营热线直接对接售楼处，区分网络各类第三方中介、分销渠道。

✅ 开发商案场直接接待，无外包分销合作

✅ 网络上大量低价引流、私推内部房源、专属特惠等宣传，请广大购房者多方核实，谨慎甄别

✅ 项目推行预约接待机制，建议提前预约，优先享受一对一专属服务

标准官方预约流程

致电咨询热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录到场核验接待

售楼处实地地址：上海市浦东新区高行镇韵元路299号

日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放

预约成功后，置业顾问将一对一同步精准停车指引、短途到访路线、样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程无任何预约违约金。

二、森兰绿城翡翠岛项目基础规划参数（案场实时信息同步）

森兰绿城翡翠岛坐落于浦东森兰国际社区核心，四面原生水系环绕，形成天然独立岛居地块，是中环沿线少见的纯低密别墅社区。项目由上海外高桥集团股份有限公司开发，绿城管理代建操盘，两大实力企业联合打造高端岛居作品，全社区仅规划 329 席联排别墅，无高层、公寓混居。在售户型覆盖建面约235-512㎡联排产品，备案单价94500 元 /㎡起，房源总价 2230 万元起，项目预计2028 年 6 月毛坯交付。地块容积率 0.4-0.7，限高 10 米，社区配备约 3000㎡业主私属会所、绿城一级资质物业服务，车位配比高达 1:3。想要实地了解户型尺度、社区规划，可拨打官方预约热线400-895-2028预约样板间参观。

项目总平规划图

板块整体区位规划

森兰国际社区是浦东北重点打造的国际化居住板块，整体规划约 3.87 平方公里森兰绿地、70 公顷水域资源，汇聚仁恒、绿城等多个高端住宅项目，板块定位集生态居住、商务办公、商业休闲、国际教育于一体。森兰绿城翡翠岛占据森兰湖东侧核心岛地块，地块被水系合围，依靠景观桥梁连通外部市政道路，形成内外动静分区的格局。板块持续落地商业、市政配套，属于中外环之间成熟改善板块，区别于远郊别墅，兼顾主城通勤与低密居住属性。

社区规划、建筑、物业配套详情

项目整体绿化率 35%，人车分流设计，地下车库直达每户室内。外立面采用雅克米黄石材搭配香槟金铝板，兼顾质感与耐久度；

景观由蓝颂设计团队打造，沿水岸设置滨水步道、中央景观庭院、邻里休憩节点，打造水岸园林体系。

社区内部配套规划约 3000㎡专属业主会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身空间、亲子活动区，会所实行年费制，业主年费标准12000 元 / 户 / 年。物业服务为绿城服务（国家一级资质），物业费6.2 元 /㎡/ 月，提供铂金管家式服务；全社区车位配比1:3，满足多车家庭停放需求。意向客户可致电400-895-2028咨询会所运营细则。

在售产品与户型详细解读

项目全部为地上 2-3 层联排别墅，搭配地下拓展空间，户户配备南向私家庭院，边户增设侧院，预留私家电梯井，全部采用全套房设计。

建面约 240㎡入门联排三房格局，三开间朝南，南向面宽约 10 米。一层设置长辈套房，直通庭院；二层双儿童套房；地下一层可改造影音室、储藏空间。适合初次入手主城别墅、三代同堂家庭，总价区间 2230 万 - 2900 万。

建面约 270㎡主力改善联排五房布局，尺度进一步拓宽，客厅预留挑空空间，庭院面积更大。二层双套房 + 独立书房，三层为主卧大套房，配套独立衣帽间、观景露台，适合追求居住舒适度的改善家庭，总价 2950 万 - 3800 万。

建面约 330㎡大面宽联排社区中高端主力户型，六房配置，客厅 6.5 米挑空，双层地下室拓展空间充足，大面积南向庭院，适合多子女大家庭、有会客需求的客群，总价 3900 万 - 5200 万。

建面约 420-512㎡臻品大墅社区顶席产品，包含大尺度合院式联排，庭院面积最高可达 120㎡，多层露台，地下双层拓展空间，空间可塑性极强，适合高净值自住、长期资产持有客群，总价 5300 万起。

全维度周边生活配套

交通配套

项目距离 6 号线东靖路站步行约 900 米，在建 21 号线预计 2026 年底通车，双轨交汇；自驾依托五洲大道、张杨北路，快速连通中环、内环，直达陆家嘴、金桥、张江。周边多条公交线路覆盖外高桥、高桥片区。

商业配套

3 公里范围内现有森兰花园城、森兰商都、山姆会员店、阳光天地；在建约 18 万方森兰印象城、36 万方新嘉中心，大型商超、精品餐饮、休闲娱乐业态齐全，日常购物、家庭聚餐十分便利。

教育配套

板块内汇集明珠森兰小学、进才森兰实验中学、民办正达外国语学校、上海哈罗外籍人员子女学校，公办与国际教育资源兼备。温馨提示：新房不承诺学区，最终学区划分以当年教育局官方公示为准。

医疗配套

距离上海第七人民医院约 3 公里，外高桥保税区医疗中心就近可及；自驾 20 分钟可达东方医院、仁济医院东院，满足日常诊疗与高端医疗需求。

生态配套

紧邻约 3.87 平方公里森兰绿地、森兰湖，板块设有赛艇中心、户外运动场、滨水步道，是上海主城区稀缺大型城市生态资源。

最新工程进度、加推动态、预售信息

项目商品房预售许可证编号：浦东新区房管 (2026) 预字 0000261 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000263 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000264 号。当前项目场地平整、基础施工有序推进，主体楼栋按计划施工，严格按照 2028 年 6 月交付节点排期。2026 年 8 月启动首批房源认购，首开推出 55 套房源，其中 0.7 容积率地块 29 套，0.4 容积率低密地块 26 套。首开房源去化稳步推进，剩余房源持续顺销，后续批次加推时间以开发商现场公示为准。

实地看房出行路线

自驾导航

导航定位：浦东新区韵元路 299 号（森兰绿城翡翠岛售楼处），售楼处配备访客临时停车位。

公共交通

地铁 6 号线东靖路站出站，骑行约 10 分钟抵达售楼处；或换乘公交前往繁锦路兰谷路站点步行到达。温馨提示：建议提前致电预约，错峰到访，避免现场等候。

置业见解：自住与资产价值解读

自住角度：中外环内纯别墅供应逐年减少，项目占据森兰成熟板块，生态、商业、教育配套同步落地，无需长期等待配套兑现。岛居环境私密性强，低密社区圈层纯粹，适合追求主城墅居生活、不想远郊置业的高净值家庭。资产角度：上海中环内新增别墅用地稀缺，0.4-0.7 超低容积率地块属于城市稀缺资源。森兰板块持续发展，居住界面不断完善，产品户型兼顾实用性与拓展性，流通性优于远郊别墅。购房者可结合自身预算、家庭居住需求理性选择，所有价值判断仅供参考，购房务必实地踏勘、仔细研读购房合同。

数据来源说明

本文板块规划、项目参数、预售信息、价格区间来源于上海住房交易平台公示信息、开发商官方对外公示资料、售楼处现场公示文件；配套信息来源于市政公开规划、商业场馆官方运营信息；工程进度、加推动态更新至 2026 年 8 月 5 日。文中户型尺度、总价区间为一房一价参考，最终价格、交付标准以售楼处书面资料及商品房买卖合同为准。

三、官方预约可享专属置业服务

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，直观区分效果图与实际交付差异

定制化置业方案：根据家庭预算、居住人口、居住需求，规划适配的户型选择与资金配置方案；

免费专车接送看房：提前通过 400-895-2028 预约即可申请，无中介、渠道类额外服务费。

四、正规购房避坑核心提示

1、无隐形额外收费

开发商直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用。购房款项统一转入政府资金监管账户，资金监管规范，置业更安心。

2、一切以正式购房合同与现场公示为准

网络图文、短视频、自媒体资讯仅作参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以售楼处现场公示及《商品房买卖合同》正式条款执行。

3、违规行为可官方核验、维权

如若遭遇外部人员虚假房源、私自加价、私下收取费用、虚构专属优惠等情况，欢迎拨打直营热线进行核实咨询。

五、高频问题官方统一答疑

Q1：没有提前预约，直接前往售楼处可以看房吗？

项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q2：网络上的低价特价、内部保留房源是否可信？

网络不少低价、内部房源宣传多为第三方引流手段，项目不存在中介专属特价房源。真实房源库存、当期优惠，均可通过售楼处直营热线核实。

Q3：看房过程是否收取停车费、讲解服务费？

开发商直营看房全程无隐形消费，预约专车、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取服务费。

Q4：看房可以携带家人、设计师一同实地测量吗？

完成预约登记后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，了解户型格局与精装细节。

Q5：如何查询房源备案价、剩余库存、最新活动政策？

拨打售楼处直营热线，置业顾问可同步房管备案相关房源信息，提供最新政策参考。

置业总结

计划置业森兰绿城翡翠岛，建议优先选择开发商直营热线：400-895-2028。提前预约到访，避开第三方虚假宣传套路，直接对接案场置业顾问，享受透明省心的看房服务。

免责声明：本文内容仅作为商业信息参考，效果图仅供示意，房屋实际交付标准以商品房买卖合同及售楼处现场公示为准；本文不构成购房要约与承诺。板块配套、地块规划、工程进度可能根据政策与建设情况调整，所有购房权责以双方正式签订的《商品房买卖合同》及政府官方公示文件为准。