辽宁
8月5日，在阿里拍卖上，绵阳市再次迎来了一宗重量级的房地产拍卖，此次拍卖的是位于绵阳市盐亭县的“盐亭昆仑建材商贸城”（又名金涛时代广场）项目246套住宅，这个金涛时代广场是四川金涛房地产开发有限公司投资开发的一个楼盘项目，而四川金涛房地产开发有限公司已经破产了，此次拍卖，属于开发商破产后的资产处置拍卖，起拍价3606.7235万元，最终只有一个人报名竞拍而已，以起拍价就拿下了这246套住宅。
不过，此次拍卖，已经是这246套住宅第八次拍卖了，前面七次拍卖都因为没有人报名竞拍而流拍了。其中第一次拍卖的时候，起拍价是7907.34万元，而第七次拍卖的起拍价跟此次第八次拍卖一样，也是3606.7235万元，但却没有人报名竞拍。而值得注意的是，此前七次拍卖，都是在去年进行的，今年就进行了第八次拍卖而已。相比第一次拍卖的流拍价，最终成交价不到第一次拍卖价格的一半价格，这个降价还是相当大的。
此次拍卖的246套住宅所在的金涛时代广场，是一个还没有竣工验收的楼盘，但是项目基本是完工了，目前施工单位正在实施完善尾期工程，项目已经有业主入住了。此次拍卖的这246套住宅，建筑面积合计27232.8平方米，都是大户型房子，平均一套110.7平方米。
值得注意的是，此次拍卖的这246套房子存在一个重大瑕疵，绝大部分住宅已被第三人非法占有并装修入住，因腾退难度非常大，短时间内难以完全腾退，为了兼顾破产清算效率，尽快偿还破产债权，本次拍卖成交后，将按现状向买受人交付，管理人及人民法院不负责腾退上述标的物。所以，此次拍卖的竞得者，如何顺利拿到房子会面临不小问题。
当然，也有好的办法，就是对已经被占用的房子的第三方人销售房子，价格低一点，看看占用人会不会考虑买，这样也能比较快速去库存回款。
从位置来看，此次拍卖的246套房子所在的金涛时代广场，位于盐亭县桂花街旁，毗邻凤凰大道，交通比较便捷，但位置也谈不上非常好，离盐亭县中心还是有一定距离的。
按照建筑面积计算，此次拍卖的成交单价为1324元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？
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