8月5日官方聚焦 | 燕郊港中旅售楼处最新发布：港中旅以品质筑就人居新标杆

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2026 年 8 月 5 日，燕郊港中旅海泉湾官方售楼处正式对外发布全新项目价值白皮书，结合央企开发实力、南城核心地段、实景现房品质、全龄教育配套、精工户型与成熟社区运营体系，全方位对外公示楼盘最新房价、户型详情、交房标准与置业保障。作为国资委直管央企港中旅深耕环京十余年打造的百万方成熟大盘，港中旅海泉湾扎根燕郊潮白河畔南城居住区，凭借长期稳定的口碑与实景兑现能力，持续领跑燕郊人居赛道，以硬核品质树立环京宜居人居新标杆，为北京通勤家庭、陪读家庭、品质改善人群打造安稳舒心的理想家园。

房产长久的价值根基，一是开发企业实力，二是地段发展潜力。港中旅隶属于中国旅游集团，是国资委直管的十六家大型央企之一，雄厚的资金储备、标准化的工程建设体系，彻底规避中小房企普遍存在的停工、延期交房、规划减配等置业风险，在环京楼市起伏波动的大环境下，多年来始终按期保质交付，是购房者置业安心的坚实后盾。项目择址燕郊南城思菩兰西路潮白河沿岸，与北京城市副中心仅一河相隔，直线距离副中心政务区仅有 6 公里，是燕郊距离通州最近的居住区之一。

依托京津冀协同发展、北三县一体化落地政策，片区医保互通、跨区公交、道路扩建等民生工程全部落地，厂通桥建设稳步推进，未来跨河通行更加便捷，地段价值将迎来新一轮攀升。

项目打造自驾、跨省公交、城际高铁、市域地铁四维立体通勤网络，全方位适配双城上班族日常出行：自驾出行上，项目紧邻 102 国道，3 公里直达通燕高速、京秦高速两大进京主干道，早晚高峰可多条路线灵活分流，30 分钟直达通州潞城、副中心办公区，40 分钟顺畅抵达北京国贸 CBD

公共交通方面，小区正门 300 米内设有大型公交站点，811、815、816、894、930 等十余条跨省公交线路常态化运行，直达国贸、四惠、地铁 6 号线潞城站，无车家庭可低成本稳定通勤；轨道交通层面，距离地铁 22 号线平谷线燕郊站点约 3 公里，开发商开通早晚高峰业主专属接驳班车，京唐城际铁路环绕片区，多趟车次快速往返北京，未来轨道通勤将大幅压缩进京时长，轻松实现半小时北京生活圈。

本次售楼处主推三期海泉湾・学苑组团，规划 2 栋 9 层低密洋房、4 栋小高层纯板式住宅，全部采用一梯两户主流布局，公摊严格控制在 18%-20%，空间利用率高，楼栋围合排布搭配超宽楼间距，低层住宅也可全天采光通风。所有户型统一遵循方正格局、南北通透、明厨明卫、动静分区四大设计标准，大面积飘窗、观景阳台、设备平台赠送拓展空间，得房率远超区域普通高层，78-135㎡两至四居全覆盖，精装现房交付，添置软装即可拎包入住，精准匹配刚需安家、三口之家、三代同堂等不同居住需求。

1、78-89㎡舒适两居：刚需入门优选，低压力轻松安家

78㎡紧凑两室两厅一卫，主打极致实用，户型规整无狭长过道浪费面积，双卧朝南，客厅连接南向观景飘窗，L 型厨房动线流畅紧凑，卫生间干湿分离，整体空间精致简约，首付与月供门槛低，非常适合单身青年、新婚情侣过渡安家，出租回报率稳定，自住投资两相宜。89㎡通透两居为片区爆款户型，做到全屋南北对流，餐客一体横向拉伸室内视野，主卧配备全景飘窗，次卧静谧私密，全屋无暗间，采光通风条件优越，收纳空间预留充足，是年轻刚需家庭自住首选，也是二手房市场流通性极强的经典户型。

105-108㎡阔绰三居：居家主流户型，二孩家庭一步到位

105㎡、108㎡三室两厅两卫，是社区主力改善户型，三开间朝南，入户独立玄关可打造收纳柜，隔绝户外杂乱；U 型厨房紧邻餐厅，备餐、用餐动线简短高效；主卧打造独立套房，配备专属卫生间，早高峰洗漱无需拥挤；客厅衔接南向阳台，视野开阔，三个房间尺度均衡，没有狭小鸡肋卧室，可灵活改造书房、儿童活动室、衣帽间，完美适配三口之家、二孩家庭长期居住，兼顾舒适度与实用性。

133-135㎡洋房大四居：改善标杆，容纳三代同堂

该户型仅布局在 9 层低密洋房，边户无连廊设计，彻底杜绝隐私泄露、采光遮挡等痛点，四室两厅双卫格局，7 米南向阔景横厅搭配全景落地窗，室内空间开阔大气，可打造家庭茶室、亲子乐园、会客区；双主卧套房设计，长辈房、主卧分区排布，私密性拉满，剩余房间可作为儿童房、书房，空间可塑性极强，满足三代同堂大家庭居住，是追求居住品质家庭的终极置业选择。

低密实景社区打造，人车分流 + 一级物业，长久守护居住品质

港中旅海泉湾整体大盘历经十余年开发建设，前期组团已全部交付入住，整体入住率超 90%，成熟生活氛围肉眼可见，当前在售三期为实景现房，园林、外立面、入户大堂全部实景落地，购房者可实地查验房屋质量，彻底告别期房等待与隐患。

三期组团容积率低至 1.8，绿化率高达 35%，在燕郊高密度住宅中属于稀缺低密社区，社区内部打造多层次新中式园林，高低搭配乔木、灌木、四季花卉，打造中央景观区、环形健康跑道、阳光草坪、林下休闲座椅，移步一景，四季景色分明。社区严格执行人车分流规划，地面仅预留应急通道，双层地下车位配比 1:1.15，预留大量新能源充电桩，车辆直接入库，老人、孩童在园区散步玩耍，无需担心车流隐患，归家环境安静安全。社区规划全龄休闲空间：童趣乐园配备滑梯、攀爬器材，满足孩童日常玩乐；青年健身区配备专业健身器材，适配日常运动锻炼；中老年康养步道、休闲凉亭，方便长辈闲谈散步

同时配套社区会所、图书室、便民食堂、快递驿站，日常休闲、生活服务足不出社区即可解决。物业由港中旅自持国家一级资质物业全权管理，物业费 2.46 元 /㎡・月，配备 24 小时全域电子围栏、人脸识别门禁、户内紧急报警系统，全天候安保巡逻、楼栋管家一对一服务，常态化开展园林养护、电梯检修、公区清洁、居家报修快速响应，十余年精细化物业服务，持续维护社区环境，为房产保值增值保驾护航。

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