新规好房屠榜！以旧换新发力，佛山楼市支棱起来了

家人们，楼市最新成交数据整出来了！

今年前七月，全市 一二手住宅合计网签54925套，从宏观数据到单盘表现均亮点十足：

二手7月成交6117套直创年内成交新高；新房供求比降至近6年新低；单盘最高狂卖680套……

哪些区域韧性十足，谁又是佛山最“争气”的楼盘?一起来揭晓这份榜单。

佛山市住建局及房产信息网数据显示，2026年1-7月佛山一二手房成交总量持续攀升，累计网签54925套。

其中，一手新房方面成交有所波动，二手市场相对稳定，月度成交基本在5000套以上，7月达到年度峰值。

可见， 增值税新政、带押过户等利好政策，直接点燃了二手市场的活跃度，大量刚需与置换需求在此释放。

二手市场的爆发只是表象，深挖下去你会发现，整个市场的底层逻辑已经发生三大改变：

一是，新房供应在收缩，佛山供求比降至6年新低。

克而瑞数据显示，佛山新房供求比已连续6年走低，且自2022年起始终低于1，今年更降至0.77。

具体到今年五区成交上，顺德依旧是跑量冠军，今年1-7月累计成交6802套，占比接近40%。

南海则是成交单价TOP1，也是全市唯一单价破2的区域。

二是，改善与刚需平分秋色，属于大平层的时代来了！

从成交结构来看，佛山楼市正从“有房住”全面迈向“住得好”。

90-120㎡的刚需及首改产品仍占主流，占比约为37.9%，但120㎡以上的改善型产品合计占比已高达44.6%。

这说明，佛山置换链条已被彻底打通，“以旧换新”政策效应叠加公积金贷款额度最高上浮至216万的利好，让改善群体拥有了极强的购买力。

具体到各项目来看，市场热度更为直观。

而且从前7月套数、面积、金额成交榜单来看，新房市场成交有个明显的变化：新规&超新规项目形成屠榜之势。

克而瑞数据显示，2026佛山1-7月新房成交套数TOP10中，顺德、禅城项目占大头。

全市销冠由顺德杏坛信保城以680套的成交战绩夺得。
而禅城祖庙的东建明德城保利锦鲤堂悦，凭借新规产品力，不仅位列全市前三，也是禅城区成交的冠亚军。

网签面积TOP10项目中，信保城以6.58万平再度登顶。

整体来看，整个榜单中新规及超新规项目占据半壁江山，其中，招商青雲臺、东建明德城、招商佛山序等网签面积均超过4万平，在榜单上位列前茅。

全市成交金额榜单中，南海桂城的超新规项目招商青雲臺以11.26亿元的直接登顶。

全市成交金额TOP10中，几乎所有项目均有新规或超新规产品在售，产品力迭代带来的价值升维效应可见一斑。

下面再把目光聚集到五个区，看看又有哪些项目上榜？

南海区

南海区的看点主要集中在桂城与大沥，高端改善项目的竞争尤为激烈。

其中，今年持续霸榜的招商青雲臺，以成交314套、4.77万平、11.26亿的成绩，稳居全区三冠王。

成交套数上，保利琅悦1-7月成交230套位列第二，项目二期加推后，势头很猛。

6月底开盘的保利湖光玖棠目前已网签97套，加上之前的湖光里一期、二期，三盘共网签197套，实力斩获狮山成交top1。

保利灯湖天珺成交160套、保利天汇成交153套，分列第四、第五。

成交面积方面，保利湖光里成交面积略高于保利琅悦，两者以3.8亿和3.02亿的好成绩包揽亚季军。

金额榜更是“含金量”拉满，招商青雲臺超11.2亿夺冠 ，保利湖光里和招商华玺双双破8亿。

保利天瓒成交7.73亿元、保利琅悦成交7.5亿元 ，分列 第四、第五。南海区已成为佛山高端改善客群的主战场。

禅城区

禅城成交主力集中在祖庙、石湾、张槎等热门板块，地铁盘和江景盘尤其受欢迎。

套数榜上，东建明德城依旧是“禅城销冠专业户”，以376套的成绩拿下全区套数第一。

同样是东建旗下的东建天赋龙湾成交也达217套，双盘成交量占禅城的1/6，热度高涨。

祖庙的保利锦鲤堂悦因新规 户型、超纲兑现等优势深受市场追捧，成交达370套，登上禅城区top2。

成交面积榜中，依旧是“老熟人”的天下，东建明德城成交超4.2万平遥遥领先，保利锦鲤堂悦成交3.83万平，合景新鸿基泷景成交3.45万平紧随其后。

金额榜则被祖庙、石湾承包，全区近80%的成交额都来自这两个板块。

东建两个盘堪称吸金王，东建明德城以8.5亿元登上top1，而张槎东建天赋龙湾则以6.09亿霸榜top3，本土房企在产品力上的深耕正在转化为实实在在的市场份额。

此外，保利锦鲤堂悦、龙湖央璟颂、绿城锦海棠等盘也表现亮眼。

顺德区

顺德成交最火爆的当属大良、杏坛、北滘等临广板块。

套数榜上，信保城以680套拿下全区销冠，大良中国电建·岭南华曦府以274套登上顺德成交TOP2。

今年3月开盘的保利岭南瑧悦，则凭借超新规产品力热卖272套，稳坐北滘头把交椅。

还有中建壹品湖北文旅东湖学府成交260套，摘得容桂板块套数冠军。

至于成交面积，信保城依旧拔得头筹，成交达6.58万平。

此外，招商佛山序凭借一线东平河景观资源和新规产品设计成交达4.08万平，登上佛山新城板块第一。

北滘新城核心的保利岭南瑧悦和保利珺悦府分别成交3.77万平和3.26万平站稳北滘冠亚军的位置。

收金方面，招商佛山序、保利岭南瑧悦、保利珺悦府等实力选手，均上榜成交金额前5。

三水区

再把目光转移到三水，云东海和西南片区依然是成交主力。

其中，保利御江南和保利湖映琅悦最是抢眼，直接包揽三水区三项榜单的冠亚军。

保利御江南成交272套、3.77万平、3.38亿，稳居三水全区三冠王。

其中保利湖映琅悦作为三水首个新规项目，1-7月成交破191套，2.81万平、3.14亿成为云东海成交第一。

以及保利清能和府、博源尚云府也都凭借自身优秀的兑现力和产品力争得一席之地。

高明区

高明区成交最为火热的当属西江新城和杨和。

其中背靠皂幕山国家森林公园的美的鹭湖森林度假区，以成交100套、1.3万平，1.2亿的好成绩稳坐高明成交第一热盘。

此外还有城发高明壹号、安联尚璟府、九峯台等位于西江新城核心区的项目也纷纷上榜。

回看今年前7个月， 全市三大榜单中，新规及超新规项目的占比节节攀升，金额榜更是实现了全面霸榜。

尽管市场成交延续分化态势，但有一件事已经变得越来越清晰：产品力才是穿越周期最硬的通货。

站在行业和市场的角度，只有不断出现有影响力的优质项目，才能持续推动市场行稳致远。

而这一切或许只是开始，接下来，保利天奕、保利河西项目、天高澐启、星驰千灯汇等重磅新盘即将陆续上线。

我们不妨拭目以待~