每四人中就有一个：越来越多深圳人，开始全款买房了

去年下半年，高映开始在深圳看房。她是为家庭购房，目标是一套三居室。在罗湖布心片区，她相中了一套二手房，手里的存款也足以全款拿下，但她犹豫着没有出手。2026年3月，这个小区房价比她看房时又跌了近5个点。

在买房上，高映很谨慎。她一开始就不考虑负债买房，这也是被市场教育出的结果。她从2023年开始看房，眼睁睁看着楼市一路向下。她有一位朋友，在楼市高点贷款上车，几年下来房子市价几乎腰斩，收入相较以前也缩水不少，生活也因房贷压力陷入困境。

“房产下跌带来的风险，普通人根本扛不住”，朋友的经历直接影响了高映的购房决策。她在心里算过账，在当下无论是短期还是长期贷款都不划算。更何况，她的职业赛道竞争激烈，近几年的收入也在波动，未来也许还有新的变数。对她来说，负债不只是月供的问题，更是一种持续的心理负担。

高映的购房心态，在眼下的购房群体中颇具代表性。她身边也有朋友，近两年在深圳全款购入自住房。7月21日，深圳贝壳研究院公布的数据显示，2026上半年，深圳二手房成交订单中，全款成交占比达到25.3%，较去年同期增长6.3个百分点。相当于每四个购房者中，就有一个全款买家。其中，200万元以内房源，在全款成交中占比高达44.7%。

时代不同了

2025年前后，周璇在深圳和上海看过几套老破小，总价在150万到200万之间，她算过，贷款30年月供大约5000元，一想到要被“拴”30年，她立刻放弃了贷款买房的想法，“还完我都60岁了”。 她不想被一套房子捆绑三十年，更向往那种随时可以辞职、随时停下来、随时中断工作去读个书的生活方式。

更重要的一点是，房子不再是硬流通资产，不像前几年一样，一挂牌就能很快卖掉，“现在是半年一年都卖不掉 ” ，周璇觉得资产的流动性更重要，她愿意贷款买房的前提是，它有随时变现的能力。

为此，周璇也很庆幸，刚毕业时没有入买房的“坑”。当时纯粹是没钱也没时间，如果刚毕业那几年有钱，她很可能就入手了，“当时很多人抢着买房，但是这两年不一样了，房子没人要了。”

职业前景同样让她不敢透支未来。她在婚礼行业工作，结婚人数连年走低，行业也在走下坡路，她的前公司是婚礼行业的头部企业，前两年也倒闭了。过去一年，她赚的钱超过35万，但她对未来并不乐观，“明年、后年可能就赚不到什么钱了 ” 。

去年，周璇 手里的存款只剩下十几万，因为 跟别人合伙开店她亏掉了小几十万。她工作时间自由，一年中大部分时间都在出差。综合自己的工作性质，她把目光放在了惠州，一开始在惠州市中心，两房的总价在50万到80万，母亲曾提议资助她一部分房款，她拒绝了，接着把选择范围放在了大亚湾片区。最终以13万的价格，在大亚湾澳头片区全款买下一套两居室。

“就13万（房产总价），就算继续跌，或者永远卖不出去，又能怎样，它已经足够便宜了。”对周璇来说，这个购房成本让她对涨跌、能否出手都无所谓，更何况她完全没有贷款压力。

齐钰的购房决策要更早一些。2023年，她和丈夫新婚不久，便在罗湖片区全款买下一套两居室，房款由两人共同承担，没有依靠双方父母。

齐钰大学期间就开始尝试电商生意，毕业前已赚到第一桶金。工作后，她的业余时间大多投入副业。过去几年，电商、自媒体等渠道为她带来了相当可观的收入。

她和丈夫购房时，房价相比2021年高点已经大幅缩水。夫妻俩判断楼市尚未触底，但考虑到结婚和接下来的生育计划，最终还是决定入手。

刚工作时，齐钰也曾考虑过买房，“可以少贷一点，只贷公积金”。但细算下来，房贷利息的总额令她吃惊。她有一位熟人，2021年在光明区贷款买下一套500万的房子，算上利息，30年需还款900多万，几乎是一半本金一半利息。近几年房价腰斩，那位朋友的收入也不稳定，经济压力不小，仍在咬牙供房。

这笔账让齐钰彻底打消了贷款的念头，她是个“走一步看三步”的人，不愿承担万一断供的风险。齐钰的心态折射出当下楼市的一种普遍态度，不贷款或者少贷款，正成为越来越多购房者的选择。央行数据显示，2026年第二季度，国内个人住房贷款余额降至36.29万亿元，同比降幅从上季度的3.1%扩大至3.8%，创有纪录以来的最大降幅。

“反主流”购房：只为“住得舒服”

对周璇来说，买房没有保值、投资等金融属性。她不打算结婚生子，户口已经落户深圳，她也没有户籍、教育、医疗等房产配套资源的需求。她买这套房，纯粹是为了生活舒适度。“一个能舒舒服服待着的家，一个能放下我所有东西的地方”。

买房前的8年时间里，周璇的大部分时间被外派和出差填满，辗转多个城市，前后搬家14次，生活一直处于临时状态和频繁变动之中，“没有体验过这种在家里足够放松的状态。”

2022年，周璇被前公司派到深圳工作，之前她先后在上海、北京等多个城市工作过。买房之前，她同时在深莞惠三地跑项目，不想疲于奔波，在三个城市都租了房子，每月的房租加起来超过9000元。

去年年初，周璇接了长三角的项目，此后每个月大部分时间都在江浙沪，回广东的时间少得可怜，但还要同时负担深莞惠三地的房租。如此算下来，买套划算的房子，比租房合适多了。她退掉了深圳和东莞的租约，在惠州边租房边物色房子。

周璇决定买房的契机，是一件小事。深圳的出租屋里，房东配的沙发很小，也不舒服，她看中一款大沙发，4000多元。价格在她的接受范围内，但要不要买呢？买回新沙发，怎么安置旧沙发，搬离时是不是还得把旧沙发挪回来，搬家时要不要带走新沙发？新沙发在下一个出租屋里放得下吗？思来想去，她还是放弃了。

多年租房，她没有体验过放松的生活。她喜欢泡澡，出租屋的浴缸她不想用，只能买泡澡桶，每次接水倒水都很麻烦；她想装自动上下水的扫地机器人，这得改水管，租房办不到；她还想买大电视、智能床垫、按摩椅，可跟沙发一样，这些买在出租屋里都不划算。

她买下的这套房子，户型方正，面积七十多平方米，朝向、光照和窗外的视野都很理想，对她来说足够了。

周璇没有通勤需求，平时能开车绝不多走一步路。住处离地铁近不近、配套完不完善，对她用处不大。而大亚湾那些在别人看来是短板的条件，恰好符合她的生活习惯。

她的作息时间是凌晨三四点睡，中午起床，特别需要安静，大亚湾的低入住率，对她来说反而是优势；小区很小，没有什么配套设施，也是她选择此地的一个原因，她特意避开有游乐设施的小区，那些小区肯定孩子多、吵闹；她不爱走路，也没有在家附近闲逛的习惯，小区有没有绿化，周围环境漂不漂亮，她不在意。

房子楼下没有什么商铺，但点外卖方便，还有山姆极速达，大型超市、医院、海鲜市场都在车程10分钟以内；周璇享受开车的过程，一脚油门开一两个小时是常事，相比在周围散步，她更喜欢短途出游，搬到大亚湾后，她经常临时起意开到佛山吃个夜宵；她经常出差，从大亚湾去惠州、深圳的机场都很便利；平时看诊，她习惯去龙岗的医院，40分钟的车程对她来说不是问题。

房子还能代表安全感吗？

相比之下，高映和家人的抉择做得相当艰难。她购买住房，有家庭的居住需求，还有后续的生活规划。她希望房子能一次性到位，周边的生活、学区、医疗、养老等配套，都能满足未来几十年的居住需求。

在一个下行的市场里，为一套房产倾尽积蓄，高映觉得还是冒险。她对房地产市场的未来很不乐观，她认为目前的市场是“两头热，中间冷”，豪宅和价格较低的刚需住宅交易相对活跃，改善型市场其实很冷清。

对于职业前景，高映也不乐观，她在芯片行业工作，尽管行业受大环境的冲击，没有消费、地产等行业大，上半年股市里的芯片题材还经历了疯狂上涨，但企业的生存压力并未减轻，受上下游产业链影响，公司整体盈利空间相当有限，在成本控制和人才晋升上都在加码优化，她觉得职业的不确定性在加剧。

为了最终抉择，高映在各个社交平台、二手房平台上都发过帖子寻求建议，也多次向亲朋好友、同事和房产中介逐一咨询。最终，她决定接着观望、继续租房。

在这个时代里，高映也不认为买房意味着扎根，“扎根是灵魂和身体在这里都很安稳，被高负债和生存压力搞得身心疲惫，也就没有所谓的安全感和归属感了。”

在这一点上，齐钰的观念颇为相似，“房子是让你安心的地方，不是让你压力很大的地方。” 她信奉“买定离手”，购房之后，她再未关注过房价。“我知道肯定跌了，但没有贷款就不会影响生活，所以不太留意，看了只会徒增烦恼 。”

不过，相比一套属于自己的房子，齐钰觉得拥有持续赚钱的能力，才是更牢靠的安全感。她很清楚，如今没有什么铁饭碗可言，不少看似稳定的工作也未必真的稳定，社交平台上也有不少体制内、国企职工主动辞职的帖子。真正的“铁饭碗”是持续的赚钱能力，像她这样有副业傍身，就多了不少的底气。

（除周璇外，文中其他人物采用化名）

文丨黄小邪

本文由深圳微时光原创发布

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