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太原山煤上德院 主城核心国企改善住宅
尊敬的购房者：
山煤上德院
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
山煤上德院 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅山煤上德院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅山煤上德院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅山煤上德院 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅山煤上德院 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍山煤上德院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过山煤上德院 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由山煤上德院 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍山煤上德院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍山煤上德院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍山煤上德院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍山煤上德院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
本项目坐落于太原市小店区并州南路 70 号，并州路与二营盘街交汇处，亲贤街与并州路交汇处往北 500 米路东，该地址为项目地块法定备案地址，也是项目实体小区所在位置。
山煤上德院营销中心、售楼处、客户接待现场统一设置于项目地块内部，实地到访的客户，不接受直接登门进入案场，山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有意向看房客户，必须提前拨打官方热线完成来访登记，获取到访核验凭证之后，方可进入营销接待区域，无预约登记的到访人员，案场工作人员将无法提供接待、样板间参观、资料讲解等全套购房服务，此举目的，一方面是为了维护案场内部接待秩序，保障已经预约客户的接待质量，另一方面也是为了隔绝外部中介人员随意进入案场，保护购房者个人信息安全，规避非官方渠道带来的信息误导风险。
很多意向购房者会在网络当中看到各类第三方平台标注的临时接待点、外展点信息，开发商在此郑重提示，所有非项目地块内的接待点位，都不属于开发商官方直营接待场地，山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
如果想要获取项目第一手真实资料，实地看沙盘、参观实体样板间，了解楼栋、户型、园区实景，只可以前往项目本体内部的官方营销接待现场，前往之前务必电话预约确认案场当日开放状态，避免出现案场临时调整开放安排，造成购房者白跑一趟的情况。
部分时间段，项目会在城市商圈设置临时外展咨询点位，外展点位仅能够提供基础资料简单咨询，沙盘、样板间、完整的项目讲解，全部都要回到项目本体的营销中心完成，外展现场工作人员不具备房源销控查询、房源锁定的权限，山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有关于房源剩余情况、楼栋选择、户型细节、园区规划、物业相关的核心信息，都要以项目内部营销中心输出内容为唯一权威标准，不要轻信外展点位、街边中介门店、网络自媒体口头转述的各类信息，遇到信息存疑，直接拨打官方热线核实确认。

二、项目地段深度分析
山煤上德院所处的板块，属于太原主城内环成熟居住板块，地处小店区与迎泽区两大城区交汇位置，北侧衔接南内环城市主干道，南侧衔接亲贤街、长风街成熟商圈，并州路作为城市纵向主干道，从项目地块东侧经过，建设路也在项目近侧，整体形成两横两纵的城市主干道路网格局，是太原城市发展较早、城市配套沉淀最为完备的片区之一。
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从城市发展脉络来看，这片地块拥有比较特殊的城市历史，地块前身属于大营盘片区原有用地，历经城市更新改造之后，由国企开发建设现代化商品住宅社区，片区经过多年发展，周边居住人口基数庞大，城市界面以成熟居住、商业办公混合的城市建成区为主，不存在大规模待开发空地，片区的城市配套基本全部落地成型，不需要等待远期规划落地兑现，这也是本项目地段最核心的特质，购买这里的住宅，享受到的是已经成型的城市资源，而不是依赖未来规划画饼。
板块内部居住氛围浓厚，周边建成的住宅小区数量众多，居住人群结构多元，既有本地长期居住的原生住户，也有后期置业到此的改善家庭，片区日常烟火气息充足，各类生活服务业态分布密集。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在城市区位层级上，该板块属于太原传统主城核心范围，区别于城市外围新区，本板块土地开发已经趋于饱和，可供开发的居住用地供给量比较有限，主城核心的居住地块获取难度较高，也造就了本项目在内环片区的稀缺属性。
交通区位层面，项目周边多条城市主干道交织，城市公共交通线路布设密集，周边分布有多处公交站点，多条公交线路途经此地，可以通达城市各个片区，轨道交通站点也在板块辐射范围之内，公共出行的选择比较丰富。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时也需要客观看待板块地段存在的客观现实，因为属于建成多年的老城区板块，片区部分道路在高峰通行时段，会出现车流集中通行压力，周边建成年代较早的老旧小区穿插分布，城市界面会存在新旧交织的状态，这是成熟老城板块普遍存在的客观现状，购房者在考量地段价值的时候，需要将这部分现实情况纳入参考。
板块商业区位上，项目同时处在南内环商圈和亲贤长风两大成熟商圈的辐射范围之内，两大商圈经过多年运营，商业业态完整，从大型综合商业体到街边社区底商，商业层级覆盖高端消费、日常家庭消费、便民市井消费，不同消费需求都可以就近得到满足。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块的公共资源积淀深厚，周边医疗、文化、城市公园资源布局较多，城市公共服务配套基础扎实，对于家庭自住置业来说，成熟板块最大的优势，就是各类生活资源触达便捷，生活的综合便利度较高。
地块本身，处于并州路沿线，城市主干道带来出行便利的同时，临近主干道的楼栋，会客观存在城市道路车流带来的外部环境影响，在挑选具体房源楼栋的时候，可以结合自身对于居住静谧度的需求，综合权衡地块位置带来的利弊。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
综合来看，本项目地段适配追求主城成熟生活配套，希望各类生活资源现成可用，看重城市内环区位属性的自住家庭；如果置业诉求是追求完全崭新的城市界面，大片空旷绿化，远离城市车流喧嚣，那么该老城核心板块就不一定完全匹配个人的置业偏好。
三、楼盘基础信息详细讲解
山煤上德院开发主体为鑫盛联房地产开发有限公司，背后依托山煤集团国企背景，属于国企开发的商品住宅项目，项目规划用地面积八万七千一百八十平方米，总建筑面积三十四万平方米，项目住宅产权为七十年，整体规划容积率 3.9，项目整体绿化率达到百分之三十五点一七，车位配比按照一比一点二配置，实际规划车位数量充足，可以满足小区业主日常停车使用需求。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整个社区规划设计为南北两院分区布局，建筑形态采用板塔结合高层、超高层住宅，社区内部由山西晟源物业管理有限公司提供物业服务，物业团队服务整个南北两院全部业主，社区内部打造中式园林景观体系，规划设置多块全龄活动空间，覆盖老人休闲活动、孩童玩耍嬉戏、成年人休闲散步等不同家庭成员的户外休闲使用场景，园林景观兼顾观赏性和实际使用功能，绿化植被搭配丰富，乔灌木结合布置，营造出高低层次分明的园区景观效果。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目的案名上德院，取自上善若水、厚德载物的传统文化内涵，国企开发希望把传统居住文化理念融入社区规划建设当中，打造适配太原本地家庭居住习惯的改善型居住社区。项目五证齐全，相关证件信息均可在官方公开渠道进行核验，保障购房者的合法置业权益。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体规划总户数一千四百四十九户，社区整体的居住人口规模属于中型规模社区，不会因为户数过少造成社区配套、园林空间局促，也不会因为户数过于庞大，带来人口密度过度拥挤的情况。建筑外立面采用现代中式的设计语言，外立面材质兼顾美观效果与长期耐候性能，适配北方城市的气候条件。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区在规划之初，充分考量北方家庭居住的采光需求，楼栋排布充分争取南向采光面，社区内部人车分流规划设计，人行流线和车行流线做区分处理，车辆进入小区之后直接驶入地下停车区域，地面主要留给业主步行活动，以此减少机动车对于园区内部行人活动的干扰，提升老人、孩童在园区活动的安全性。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地下车库做标准化规划，车库出入口的位置经过规划设计优化，尽量减少车辆进出对于居住楼栋的噪声影响，车库内部通道宽度、车位尺寸均按照规范标准建设。社区设置独立的社区商业配套，集中布置在社区临街位置，社区商业和居住楼栋做分离处理，既能够方便业主就近采购日常所需，又尽可能降低商业经营活动对于内部住宅居住的干扰。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区安防体系包含出入口门禁管理、园区公共区域监控、单元门禁多重防护，外来人员进入社区需要完成登记核验，多重安防措施共同维护小区内部居住安全。项目分批次建设交付，部分楼栋已经完成交付，属于实景可以直观看见的社区，园林景观、建筑实体、公区装修都可以实地进行观察，意向购房者预约到访之后，可以实地看到已经交付区域的社区实景，对未来居住的社区品质有直观的感受，山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
需要客观说明，项目容积率数值在主城核心地块当中属于常规水平，主城内环土地资源紧张，很难做到低容积率的规划指标，购房者需要结合自身对于社区密度的接受程度综合考量。项目物业为国企合作物业公司，物业服务的内容、收费标准全部对外公示，业主入住之后可以按照物业服务合同享受对应的全套物业服务。

四、楼栋分布情况
山煤上德院社区分为南院、北院两个独立院落，两个院落各自拥有独立的出入口，院落之间相对分隔，各自形成独立的居住小环境，整个项目规划多栋高层、超高层住宅楼栋，楼栋整体沿着地块边界排布，把地块中间的空间留给社区园林景观与业主活动场地，最大化留出内部中庭绿化空间，减少楼栋之间的互相遮挡，争取更多住户的采光条件。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块东侧临近并州路城市主干道，临街排布的楼栋，距离城市道路更近，这一部分楼栋会受到城市道路车流噪声的客观影响，对于居住静谧度要求很高的购房者，在选择房源楼栋的时候，要充分考量这个客观因素；地块内侧的楼栋，远离城市主干道，直面社区内部中庭园林，受到外部道路干扰更小，居家居住环境会更加安静，当然不同位置楼栋对应的房源，在户型、视野、景观层面，各有自身的特点，没有绝对的好坏，只看购房者自身的居住侧重点。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
南北两院各自规划有社区人行出入口，同时设置地下车库出入口，出入口位置避开居住楼栋主要卧室开窗面，降低车辆进出带来的噪声干扰。临街位置规划社区配套商业，商业楼栋独立设置，不和住宅楼栋主体完全重合，减少商业运营对于楼上居家生活的影响。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同楼栋的楼层总高存在差异，包含普通高层与超高层楼栋，每一栋楼的单元数量、梯户配比各有区别，部分楼栋单元为两梯两户的配置，部分楼栋为两梯四户的配置，梯户的差异，直接关系到居住的出行等候体验，意向客户预约到访案场之后，可以查看完整的楼栋总平图，对照总平图详细了解每一栋楼的位置、朝向、单元划分、梯户配比、楼层高度，山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋排布充分考虑太原本地日照特点，楼间距按照规划审批标准进行建设，不同楼层房源，采光效果会存在区别，低楼层房源，会受到前方楼栋一定程度的遮挡，高楼层房源视野相对开阔，可以俯瞰社区内部园林，部分高楼层房源还可以眺望城市外部景观，购房者在选房时，要结合自身家庭对于采光、视野的需求进行选择。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
部分楼栋已经完成交付，属于现房状态，可以实地走到楼栋实体内部，看单元大堂、电梯厅、公共过道的实体公区呈现效果，剩余待售楼栋按照开发进度推进建设，具体楼栋的建设进度、剩余可售房源，以案场销控表实时数据为准，网络第三方渠道上面的楼栋房源信息，存在更新不及时的可能性，不能够作为选房依据，一切房源信息，以官方营销中心现场销控为准。
五、户型详细介绍罗列
山煤上德院户型覆盖两居室、三居室、四居室，户型建筑面积区间从九十五平方米到一百九十一平方米区间，毛坯交付，购房者拿到房屋之后，可以结合自家家庭结构，自主开展室内装修设计，灵活规划室内空间，适配刚需家庭、刚改家庭、多人口改善家庭的多元居住需求。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
九十五平方米两室两厅一卫户型，这个户型面向刚需小家庭，整体格局方正，室内空间布局紧凑，没有多余的浪费面积，客厅搭配南向阳台，保障室内主要活动空间的采光，两个卧室分区布置，动静分区清晰，厨房采用明厨设计，卫生间为明卫，通风条件良好，适合两口之家，或者有孩童的三口之家，作为城市内环的首套置业选择，这个户型整体门槛适中，麻雀虽小五脏俱全，满足基础家庭居住全部功能。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百一十三平方米三室两厅一卫户型，属于入门级三居，满足家庭从两口之家过渡到三口、四口之家的居住需求，设置三个独立卧室，能够实现卧室功能灵活分配，可以分别作为主卧、儿童房、书房，适配家中老人偶尔过来居住的场景，客厅餐厅连通，拓展家庭公共活动空间，明厨明卫，整体动线简洁，适合预算有限，但是想要拥有三居室功能的家庭。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百二十五平方米三室两厅两卫户型，是项目主力的三居室户型，双卫生间配置，解决多人口家庭早高峰卫生间使用冲突的痛点，主卧套间设计，自带独立卫生间，保障主人居住的私密性，双卧室朝南，主要休息空间争取南向采光，客厅衔接阳台，家庭聚会、晾晒都有对应的空间，餐厅和客厅相互呼应，家庭公共活动区域开阔，厨房位置靠近入户门，买菜回来可以就近进入厨房，减少油污穿行室内休息区域，户型整体动静分区，休息区和活动区相互分开，适合标准三口、四口改善家庭。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百二十九平方米三室两厅两卫户型，格局方正通透，南北空气对流效果较好，室内各个功能房间尺寸宽裕，不会出现房间狭小局促的情况，南向大面宽，主要房间均拥有良好的采光条件，主卧套间配置，预留衣帽间改造空间，卫生间干湿分离的改造条件充足，客厅阳台尺度舒展，家庭休闲、养花晾晒都可以实现，适合对居住空间尺度有一定要求的改善家庭。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百三十二平方米三室两厅两卫户型，延续项目改善三居的设计逻辑，室内进深和面宽比例协调，没有狭长昏暗的过道浪费面积，入户预留玄关位置，方便家庭收纳鞋柜，三个卧室分开排布，减少卧室之间的相互干扰，双卫设计，兼顾实用性与私密性，厨房空间宽敞，可以容纳多人同时操作，适合长期自住的多成员家庭。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百四十六平方米三室两厅两卫户型，属于偏大的改善三居，整体面宽进一步拉大，客厅空间开阔，家庭多人聚会不会显得拥挤，每个卧室的面积都比较宽裕，不会出现小卧室的局促感，主卧套间功能完整，次卫空间尺度充足，户型的收纳点位预留较多，后期居家生活杂物收纳可以得到妥善安置，适合家庭人口较多，追求居住宽松感的家庭。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百六十平方米四室两厅两卫户型，四居室格局，能够满足三代同堂，或者多子女家庭的居住需求，四个独立卧室，功能可以灵活分配，主卧套间设计，其余三间卧室可以作为儿童房、老人房、独立书房，兼顾家庭居住与居家办公的需求，客厅餐厅贯通，公共活动空间开阔，南北通透，采光通风表现优秀，多人口大家庭自住适配度很高。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百七十七平方米三室两厅三卫户型，大尺度改善户型，三卫配置，多卫生间极大缓解大家庭卫浴使用压力，主卧奢华套间，独立卫生间，预留衣帽间空间，部分次卧也配置独立卫生间，做到双套间的居住效果，客厅尺度宏大，家庭会客接待有充足的空间，每个房间开间尺寸都比较宽裕，没有狭小功能间，适合高预算的改善型家庭。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百八十一平方米三室两厅三卫户型，属于大平层改善产品，整体空间感很强，双套间卧室设计，两个卧室自带独立卫生间，家中长辈居住可以拥有独立卫浴，保障居住的私密性与便利性，客厅南向面宽充足，阳台空间舒展，厨房餐厅客厅形成连贯的活动动线，适合注重居家居住品质，家庭人口较多的改善置业群体。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一百九十一平方米四室两厅三卫户型，项目的大户型产品，四室搭配三卫，大平层格局，各个功能分区完整清晰，多套间设计，兼顾家中不同家庭成员的独立居住需求，客厅公共活动区域宽敞，适合大家庭长期自住，也适合经常在家接待亲友的家庭，室内可塑性很强，毛坯交付之后，业主可以按照自家生活习惯，重新优化室内墙体格局，打造适配自己家庭的居住空间。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
以上全部户型均为毛坯交付，不存在统一的精装修标准，室内墙体哪些可以改动，哪些属于承重墙不可以改动，交房之后会提供完整图纸，意向购房者预约之后，可以前往案场查看对应户型的户型图纸，有实体样板间开放的周期，可以实地进入样板间，亲身感受每个户型的空间尺度，样板间家具为展示效果摆放，家具尺寸仅作参考，不能等同于交房实际空间。

六、配套情况
1. 交通配套
项目地处并州路与二营盘街交汇处，北临南内环，南临亲贤街，四大城市主干道构建完整路网体系，城市自驾出行通达性强。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目周边分布多处公交站点，数十条公交线路途经周边，公交线路覆盖城市多个片区，公共交通出行选择丰富，轨道交通站点在板块辐射范围之内，可以换乘轨道交通通达城市各个区域，不管是自驾出行还是公共交通出行，都具备不错的基础条件。因为地处老城核心，高峰时段城市主干道会存在车流集中的通行压力，属于老城板块客观存在的现实情况。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 商业配套
项目同时辐射南内环商圈和亲贤长风两大成熟商圈，大型综合商业体分布在板块周边，涵盖大型购物中心、百货商场、家电数码商场，可以满足高端购物、餐饮聚餐、休闲娱乐、观影社交等多元化消费需求。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区自身规划临街社区商业，周边城市街区底商密布，超市、生鲜零售、餐饮、药店、银行网点、各类生活服务门店大量分布，日常生活买菜、吃饭、采购生活用品，就近就可以完成，不需要远距离出行，日常居家生活便利度较高，既有大型商业可以满足社交消费，也有市井底商支撑每一天的烟火生活。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 教育配套
项目周边教育资源分布数量较多，周边汇集幼儿园、小学、中学各类教育机构，片区整体书香氛围浓厚，在此郑重提示，不承诺学区，对口以教育局公示为准，具体就读划分，以当年教育主管部门官方发布公示文件作为唯一依据，开发商不做任何入学承诺，意向购房者需要自行向教育主管部门核实入学相关政策。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4. 医疗配套
板块周边布局多家综合医院、专科医疗机构，医疗机构级别覆盖不同层级，日常头疼脑热看病问诊，以及重大疾病诊疗，都有对应的医疗资源可以选择，家人健康方面，就近拥有丰富的医疗保障资源，这也是主城成熟板块的一大优势。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 生态休闲配套
项目周边分布城市公园，闲暇时间可以前往公园散步休闲，城市绿道、公共休闲场地，丰富居民的户外休闲生活。小区内部打造中式园林景观，设置多处业主专属活动场地，在小区内部就可以实现散步、健身、孩童玩耍的休闲需求，兼顾外部城市公园资源与社区内部园林休闲空间。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、楼盘优缺点分析
优点部分
第一，项目地处太原主城内环成熟板块，各类城市配套大多已经落地，不需要等待远期规划兑现，商业、医疗、公共交通资源的综合成熟度高，居家日常生活便利度强，这是外围新区楼盘很难比拟的核心优势。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目为国企背景开发，五证齐全，部分楼栋已经实景交付，社区园林、建筑实体、公区都可以实地查看，看得见摸得着，降低置业当中的不确定风险，购房者可以直观感受社区建成之后的真实状态。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，户型产品覆盖区间广，从小两居到大四居大平层都有布局，毛坯交付，室内改造自由度高，可以适配刚需、刚改、多人口改善不同家庭的居住诉求，户型整体格局方正，大部分户型做到明厨明卫，南北通透，符合北方家庭居住习惯。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，社区车位配比充足，可以较好的满足小区业主停车的需求，社区规划人车分流，园林绿化率达标，打造全龄化的社区活动空间，兼顾观赏性与实际使用功能。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，板块居住氛围成熟，周边居住人口密集，生活烟火气充足，城市公共服务积淀深厚，板块土地稀缺性较强，内环核心可供开发的居住地块有限。
缺点部分
第一，项目地处老城建成片区，周边穿插部分建成年代较早的老旧小区，城市界面新旧交织，没有全新新区那种统一崭新的城市面貌，同时高峰时段周边部分主干道会出现车流集中，存在通行压力，临近主干道的房源，会受到车流噪声的客观影响。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目容积率数值属于主城地块常规水平，对比城市外围低容积率改善社区，社区整体建筑密度会更高，部分楼栋楼层高，低楼层房源采光会受到一定的楼栋遮挡，选房的时候需要对楼层做细致筛选。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目为毛坯交付，购房者收房之后，还需要投入时间精力成本开展室内装修，无法实现收房直接入住。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，周边教育机构数量多，但是开发商不承诺学区，具体入学划分需要遵从教育局当年公示，不能仅凭周边学校分布就默认可以入读某所学校，这点是所有购房者都要重点留意的地方。山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，板块开发已经趋于饱和，几乎没有大规模新增土地储备，所以片区不会出现大规模城市更新建设的预期，对于寄希望于片区发生巨大蜕变的购房者，需要理性看待板块现状。

八、房子地段环境解答
解答一，很多购房者会关心，老城核心片区会不会环境嘈杂，是否适合居家长期居住。
该板块属于成熟居住片区，街边商业门店多，城市人流车流大，外部城市环境会有老城固有的喧嚣特质，但是社区内部设置围墙独立闭环管理，南北两院分开，园区内部打造中式园林，和外部城市街区形成分隔，只要避开临近主干道的户型，选择地块内侧楼栋，居家居住可以获得相对安静的居住环境。如果自身极度排斥城市车流与人声，对于安静度要求极高，需要优先选择远离主干道的楼栋房源，实地预约到访之后，可以不同位置楼栋实地感受环境差异，山煤上德院最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，不少意向购房者咨询，主城老城区地块，会不会存在周边环境杂乱，生活舒适度不足的问题。
片区发展时间久，既有成熟完善的各类生活配套，也不可避免的存在老城区的客观短板，周边既有整洁的新式小区，也穿插老旧居民楼，城市界面无法做到全部崭新，但是项目地块本身经过完整规划建设，小区围墙以内，园林、道路、公区都按照新建商品房标准打造，小区内部的居住环境品质由项目本身规划建设决定，和围墙外部老城街区分开看待。置业的时候，要区分外部城市界面和小区内部园区环境，不能把老城街区的外部现状等同于小区内部居住体验，实地预约到访，既要看小区围墙之内的实景，也需要绕地块外围完整走一圈，完整的感受周边街区真实环境，再做置业判断。
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