上海
如果你有三四年没来过张江中区，现在再走一圈，大概率会怀疑自己走错了地方。
川杨河两岸不再是从前那个没有温度的产业园区，上海最高320米的张江科学之门双子塔已经刷新了张江天际线，楼下是蜿蜒的“张江水环”和立体街区陆悦天地，人流、商业和城市活力实实在在涌现了出来。
曾经那个下班后就冷清下来的张江，如今有了真正意义上的城市中心。
站在张江科学之门希尔顿酒店往下看，楼典看到的是一个真正意义上的国际化的公园城市、科创城市。
张江水环串联起川杨河与智慧河，水质清澈，两岸绿树成荫，在小红书上被称作“小九寨沟”，提供了桨板、皮划艇等精彩水上活动空间；
一旁的陆悦天地开放式街区——云集了大型购物中心、商业街、商业独栋三种形态，咖啡馆、餐厅、便利店沿街排开，周末还有丰富的市集和活动；
还有13号线和即将开通的21号线在此交汇，通勤半径直接拉到了前滩、金桥乃至整个浦东腹地；
办公、商业、酒店、会议、居住全部压缩在一个步行可达的街区里，张江开始变得真正“City”。
在这些变化的背后，离不开张江中区整体开发运营的有力推动。
一年之内，张江科学城的南北大动脉21号线也将正式开通。
届时，张江科学之门区域将成为整个浦东的科创十字路口——13号线横贯，21号线南北联通，两条轨交在此交汇，辐射范围将从张江扩展至整个浦东。
人工智能创新小镇的落地、交通能级的跃升，叠加超大体量的优质办公空间和持续完善的商业居住配套，张江科学之门TOD综合体所在的张江中区，最终有望吸引数十万级别的高端科创人群在此长期工作和生活。
光是张江科学之门TOD综合体自身，规划办公体量就超过27万平方米，入驻办公人群接近3万人，加上周边办公楼组团和后续开发的载体，这里将成为上海高端科创企业密度最高的区域。
人群来了，消费需求就会起来，直接带动商业和公共空间的进一步升级。
陆悦天地目前已经进入运营爬坡期，餐饮、咖啡、健身、零售等业态逐步填充，周末客流明显在涨。
张江水环的滨水商业也在规划中，未来将形成从双子塔延伸至智慧河的连续活力带。
从孵化器到天际办公，从咖啡馆到滨水步道，从芯片流片到AI大模型，以及各项配套逐步落位，张江正在长成一个真正能留住人的地方。
在张江超过30年的发展历史中，科技的发展与行业的变化是常态；站在不断涌现的科技创新之上，张江也在不断更新自身。
来源于@楼典
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