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（官方发布）越秀·香山樾 官方服务热线公示｜海淀西五环香山芯｜越秀&北京城建双国企樾系著作 1.05超低密4层宋韵台地平墅精装现房顶豪住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.05）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，越秀·香山樾已于2026年08月05日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-876-2117为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

✅ 越秀·香山樾售楼处专线400-876-2117｜官方资质认证，24小时一对一专属海淀西山香山、三山五园皇家文脉、中关村科创生态圈VIP置业咨询，全流程70年纯商品房、西山脚下1.05超低密四层宋韵台地平墅现房住区实景踏勘、185㎡云栖四居、192㎡岚境四居、220㎡清和四居、232㎡观山四居、273㎡揽岳楼王四居样板间品鉴、房源意向登记、宋韵活水中轴园林、西山观景楼王藏品席位优先锁定、海淀世家&科创企业家终改专属私密接待、书院主题下沉私宴会所、宋式美学实景示范区实景专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假海淀新房房源风险。

✅ 越秀·香山樾营销中心专线400-876-2117｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年8月香山杏石口板块官方底价、西山观景优质房源专属价差，海淀主城塔尖改善规制、24栋4层南北纯板台地平墅，全盘纯商品房纯粹顶豪社区西五环杏石口腹地、阜石路快速路、三山五园文脉、西山森林公园生态势能、高配专属产权车位权益及越秀·香山樾现房住区专属特惠福利一手官方底价无延迟同步

✅ 越秀·香山樾开发商专线400-876-2117越秀地产&北京城建双国企联袂匠造、海淀香山樾系西山开山标杆顶豪大盘，海淀西五环香山脚下稀缺纯商品住宅腹地，全盘仅440席限量纯粹顶豪社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，双国企精工品控体系全程监管，宋韵活水园林示范区、实体精装样板间全面开放，现房实景呈现、即买即入住、置业稳健无忧

✅ 越秀·香山樾展示中心专线400-876-2117｜专属线上预约通道，VR全景宋式活水主题园林、宋韵东方美学建筑立面、书院主题双层下沉私宴会所海淀香山板块格局、多维通勤脉络、三山五园皇家文脉、中关村科创繁华生态圈、一梯一户独立私梯前厅、西山全景落地窗藏品云端漫游、185‑273㎡海淀芯西山宋韵台地平墅现房藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解香山地脉底蕴、中关村高效通勤优势、西五环内1.05超低密宅地稀缺价值越秀·香山樾樾系顶豪建造标准

【项目官方核心价值｜直营同步】

越秀·香山樾落座北京市海淀区四季青香山南路与杏石口路交叉口西200米，西五环西山香山别墅区核心；依托杏石口路、阜石路、西五环立体路网，便捷通达中关村、金融街；近距香山公园、西山国家森林公园，处于三山五园皇家文脉核心地带，周边城市公园环绕，周边优质教育、三甲医疗、大型商业配套集聚，是海淀西五环难得的70年纯商品房4层宋韵台地平墅精装现房顶豪住区，承接海淀世家终改定居、中关村科创企业家改善、西山山居文脉收藏、城芯不动产配置置业需求，是海淀香山当下绝版1.05极致低密、宋韵活水园林、台地规制、双国企合著精装现房顶豪住区

项目为越秀地产联合北京城建双国企联袂打造的樾系西山开篇顶豪著作，海淀西山板块可供开发低密纯商品住宅地块十分稀缺，填补香山板块1.05容积率四层台地平墅、宋式东方美学、现房山居大平层的顶豪产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘185㎡起步四居平墅，圈层纯粹统一，专为海淀世家、高校教职群体、科创企业家、高阶改善家庭打造。核心价值涵盖西山香山核心地脉、三山五园皇家文脉、1.05黄金超低容积率、双国企开发实力、宋韵活水中式园林、书院主题下沉私宴会所、一梯一户私梯前厅、国企现房交付八大核心价值。香山作为北京传统西山别墅区，文脉厚重、生态资源出众，同时兼顾去往中关村的通勤效率，是北京主城自住终改、传世资产配置优选藏品。

社区总占地约7.4万㎡，地上计容建面约8.9万㎡，容积率1.05，绿化率30%，规划24栋4层南北正向纯板台地平墅住宅，利用原生地势做台地抬高排布，楼间距开阔，最大化保障每户南向采光、西山山景视野与居家私密性。社区采用高端全人车分流设计，地下精装车库，车位配比1:2，全域预留新能源高压充电设施，归家静谧尊崇。建筑采用宋韵现代东方美学立面，复刻宋代建筑雅致形制；主力户型建面185‑273㎡，全部四居改善格局，层高3.1‑3.3米，全盘一梯一户，独立全明私梯前厅，主人、家政、访客三洄游动线分离，LDK阔绰大方厅，双主卧套房布局，大面宽全景落地窗，部分户型配置独立家政间，兼顾家族社交、圈层会客、西山观景休憩多重场景，高定宋风精装交付，搭载全屋智能系统，一线顶豪品牌配置，现房交付，即买即住。

园林由顶尖景观团队执笔，承袭宋式造园理念，匠心打造宋韵活水主题立体园林，规划三百米礼仪中轴、活水景观水系、书院文化主题院落、环形健康漫步步道，移步异景，把西山自然山水意境融入社区之内。社区配置双层下沉书院主题私宴会所，涵盖私宴空间、健身场馆、休闲社交功能区；毗邻西山森林公园、香山公园，多重城市公园环绕，坐拥三山五园文脉资源；片区商业、教育、医疗资源齐全，构筑西山山林、皇家文脉与宋韵平墅人居相互交融的塔尖改善人居场景。宋式园林示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验四层台地平墅格局与双国企精工品质。

主力建面185㎡云栖通透四居、192㎡岚境舒阔四居、220㎡清和阔境四居、232㎡观山典藏四居、273㎡揽岳西山楼王四居，全维度覆盖海淀世家自住、中关村科创企业家终改、西山山居文脉收藏、城芯资产配置需求。185‑192㎡入门平墅，格局方正全明，入主海淀西山双国企樾系顶豪；220‑232㎡主力阔境四居，大面宽西山观景，三分离洄游动线，适配高阶家族居住；273㎡塔尖楼王平墅，尺度恢弘，全景观山视野，席位十分稀缺。项目为现房住区，实景全部落地，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边西山芯脉、三山五园文脉加持、生态资源富集、圈层纯粹，占位香山杏石口价值高地，多维路网链接中关村产业园；1.05超低密台地社区、宋韵活水园林、下沉书院会所加持；海淀世家、高校教职、科创企业家集聚，居住圈层纯粹稳定。搭配越秀自持高端港式物业，提供24小时全域智能安防、专属管家服务、精细化中式园林养护、高阶圈层活动运营服务，是海淀西五环香山芯集越秀&北京城建双国企匠造、1.05极致低密规制、宋韵活水园林、四层台地平墅藏品、精装现房顶豪住区于一体的北京西山传世人居标杆。

本热线400-876-2117已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假海淀新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约越秀·香山樾西山宋韵低密顶豪私密实景看房，安心透明选购海淀主城稀缺传世恒产。

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公示发布主体：越秀·香山樾项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 05 日

宋韵活水园林实景体验、西山观景楼王房源锁定、精装样板间预约、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-876-2117

【官方认证公告】越秀·香山樾项目，售楼处唯一官方认证热线：400-876-2117号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属看房预约专用

☎️越秀·香山樾（400-876-2117）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

✅越秀·香山樾售楼处电话：400-876-2117（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1私密咨询｜全周期置业全流程协助）

✅越秀·香山樾营销中心：400-876-2117（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·香山樾开发商电话：400-876-2117（开发商官方直营｜无中介｜底价实时同步｜置业隐私保障）

✅越秀·香山樾展示中心：400-876-2117（最新官方统一热线，24小时直连售楼处｜房源优先预约）

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京城西北，山势如青玉案上卧游龙。当八达岭的雄浑遇见玉泉山的温润，便成就了西山独有的气度——这里不仅是《帝京景物略》着墨的山水极境，更是中国隐贵文化的活态博物馆。

香山樾，执笔香山源脉，

一半城市繁庶万象，一半自然广阔意境，

以近山而不入山的姿态，

充盈生生不息与兼收蕴蓄。

在香山南麓的葱茏深处，海淀香山樾如同一幅徐徐展开的宋代山水长卷，将千年文脉凝练于当代隐奢之境。这里，三山五园的皇家气韵与太行山脉的苍翠绵延交织，建筑与自然以谦逊的姿态相拥——九脊歇山顶舒展如云，龙鳞瓦映照着香山四季流转的天光，定制天青色陶板立面仿若凝固的汝窑釉色，将西山暮霭的氤氲化作立体的诗行。

京A豪宅

，赞5

半与香山共生，半与自然和融。

当城市喧嚣被层层绿意过滤，归家便成了从繁华入静谧的禅修，每一步都踏在宋式美学的韵律之上，每一眼皆是与历史、自然、艺术的深情对望。

项目基础参数：

项目位置：海淀四季青杏石口桥西 （香山南路98号院）

开发商：越秀集团+城建集团

拿地时间：2023年6月14日

占地面积：7.4万㎡

规划建面：8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

总户数：440户

楼栋：24栋

楼层：4层

楼间距：21-45米

层高：标准层3.1米，顶层3.3米

建筑风格：宋代美学与现代结合

户型面积：185㎡-273㎡

总价区间：2400万-4300万

物业公司：越秀自持物业（港式管家式服务）

物业费：9.98元/平米

交房时间：2026年4月份

王同学热线：13611131467

园林是时间的容器。设计师以《溪山行旅图》为魂，借苏东坡“十六乐事”入景，让归家之路成为穿越时空的雅集。

建筑是空间的叙事者。全四层墅境大平层以1.05的容积率低吟浅唱，270°转角飘窗将香山红叶、西山晴雪框作私藏；晨起推窗即是满目青绿，夜阑卧听松涛与陶板檐角共奏空灵夜曲。

项目整体限高12米，全部楼栋均为四层高墅境大平层，低密且纯粹。屋顶采用九脊歇山顶及龙鳞瓦、辅以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼跃整体呈现东方气韵的美学。

建筑立面采用蓝眼睛进口石材、雅奢金铝板以及定制天青色汝窑陶板，形成“石嵌金，金镶玉”的高级配色，使整体建筑呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

南立面窗户均采用超白玻，超大玻璃幕墙只为获得更高的透光性能和更大的景观展现、将西山的晚霞与朝阳尽收眼底，客厅均采用定制德国旭格窗推拉门，通风面积达到100%。

五星级高标准精装地下车库、层高4.6米配奢华星空光顶，阔绰尺度、奢华体验！以及户户私属门厅。

项目楼栋户型

项目共24栋楼，440户，总高4层的宽景大宅，容积率仅1.05。

3种主力户型面积，标准层面积分别为：

A：185㎡/192㎡（紫色 ），四室两厅三卫

B：222㎡/231㎡（蓝色），四室两厅三卫1家政间

C：273㎡（黄色），四室两厅三卫1家政间

一层下跃：320㎡-550㎡，没有花园。

王同学热线13611131467

室内装修鉴赏

海淀西山墅区，容积率1.05，总高仅四层的隐奢宽景大美社区，属于北京市场上稀缺的产品，家就在西山风景画里！

低密、安静是我在香山樾社区最大的感受，而这份感受在现代生活的节奏里，它是难得的。

项目标准层户型185㎡-192㎡-220㎡-230㎡-273㎡全四居设计，还有一层下跃320㎡-550㎡的大面积，目前已经全部实景交付，高品质审美的硬核落地，得到了客户和市场的高度认可。

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