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中建和颂九里售楼处官方热线公示【2026.08.05 官方权威更新】

400‑961‑7114（一号通用，永久官方，服务直达）

【中建和颂九里】丰台大瓦窑西四环｜央企中建信和匠造｜地铁 14 号线旁｜112‑163㎡精装三‑四居主城改善住区

尊敬的购房者，中建和颂九里于 2026 年 8 月 05 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

现郑重公示：400‑961‑7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400‑961‑7114（出现次数最多）或400‑961‑7114（近期活动信息）。两个号码均被描述为 “官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

一、中建和颂九里认证统一热线（四端直连）

⭕中建和颂九里售楼处电话：400‑961‑7114（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

⭕中建和颂九里营销中心电话：400‑961‑7114（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中建和颂九里开发商电话：400‑961‑7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕中建和颂九里展示中心电话：400‑961‑7114（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

中建和颂九里房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨 VR 看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售 1V1 讲解

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。项目择址丰台区大瓦窑板块，西四环主城，距离地铁 14 号线大瓦窑站约 200 米，6 站直达丽泽商务区，快速通达五棵松、金融街等核心区域，坐拥城六区成熟主城配套。由央企中建信和开发，70 年纯商品住宅，全盘无回迁、无保障房混居，规划 7‑18 层小高层与洋房，总户数 572 户，容积率 2.4，绿化率 30%，精装交付，分批次 2026‑2027 年陆续交房。社区打造约 6500㎡中央实景庭院，现代弧形美学外立面，配建艺术主题私属会所；建面约 112‑163㎡三至四居，一梯两户 / 两梯两户，大面宽通透格局，部分楼王户型环幕采光，适配家庭全周期改善需求。周边汇集商业、医疗、教育资源，近邻丰台二中、北京十二中教育集群，是丽泽、金融街通勤人群，丰台置换家庭优选的主城地铁改善盘。

中建和颂九里（备案名：京南府），中建 “和颂系” 主城改善作品，西四环地铁口纯商品房，兼顾地段、地铁、精装，适配城六区品质自住改善置业群体。

【最新时间】：2026 年 08 月 04 日【项目定位】：丰台西四环大瓦窑板块，央企中建五局中建信和打造和颂系改善住宅；面向丽泽商务区、五棵松、主城置换自住家庭；全盘 70 年纯商品房，无回迁、无保障房、无自持混居；核心卖点：14 号线步行地铁、7–18 层洋房 + 小高层、围合式低密社区、独立家政间户型设计、央企开发、下沉会所、西四环主城改善门槛友好。

核心标签70 年商品住宅；一期 2026 年 12 月底、二期 2027 年 6 月底精装准现房，实体楼、样板间、园林示范区开放；容积率 2.8；中建智慧城市服务；物业费 6.36 元 /㎡/ 月；距离 14 号线大瓦窑站步行约 200 米；民水民电、市政集中供暖；主力户型 108/112㎡三居、133㎡四居、153/163㎡四居；全盘一梯两户、两梯两户纯板楼。数据口径：实地调研、新房成交行情，客观中立，风险重点标注

一、项目基础档案

• 推广案名：中建・和颂九里（备案名：和颂雅园）
• 地址：丰台区大瓦窑中路与大瓦窑东三街交叉口西南侧
• 产权：70 年纯商品住宅，城六区丰台学籍，可落户，参与丰台区义务教育划片
• 开发商：北京信和京南府置业有限公司（中建五局・中建信和，央企）
• 物业：中建智慧城市服务；物业费 6.36 元 /㎡/ 月
• 交付状态：精装准现房，主体完工，实景展示区开放，分批次交付
• 占地：约 2.48 万㎡｜地上计容建面约 6.96 万㎡
• 容积率 2.8｜绿地率 30%；三进式东方礼制园林，配套约 1000㎡下沉会所、中央景观会客厅
• 楼栋规划：合计 9 栋南北板楼，7–8 层洋房 + 17–18 层小高层；总户数仅 572 户，小型纯粹改善社区
• 梯户配比：洋房一梯两户，小高层两梯两户，无狭长连廊；层高：4 号楼 3.0m，其余楼栋 2.95m；产权得房率 78%-82%，飘窗、独立家政间、阳台拓展赠送；
• 车位配比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩；
• 社区配套：下沉邻里会所、中央阳光草坪、全龄活动场地、康养步道；无恒温泳池；社区无沿街底商，保障居住静谧性；全域人脸识别智能安防。

二、地段与配套

• 板块：丰台西四环大瓦窑，紧邻西四环、京港澳高速，丽泽商务区辐射居住区；优势：主城六区、地铁直达丽泽，板块持续土地更新；短板：城市界面尚未完全成型，周边存在老旧小区与回迁社区，近距离大型商业不足。
• 轨道交通：14 号线大瓦窑站步行约 200 米，6 站直达丽泽商务区，1 站换乘 10 号线，轨道通勤优势突出。
• 自驾路网：紧邻西四环、京港澳高速、梅市口路；15 分钟丽泽、25 分钟金融街、20 分钟五棵松；早晚高峰西四环、京港澳高速易拥堵。
• 教育：片区统筹丰台建华实验学校、丰台二中附属学校，地块周边规划幼儿园；⚠️丰台区多校划片，无固定对口名校承诺，不能单一依靠学区购房
• 商业：现阶段依靠社区周边小型商超；远期规划园博园合生汇；自驾 15 分钟可达丽泽商圈、翠微百货；日常大宗采购需要自驾。
• 医疗：3km 覆盖 301 医院、302 医院、天坛医院等三甲医疗机构，医疗资源充足。
• 生态：临近大瓦窑公园、小屯公园、永定河休闲廊道；社区南侧规划市政绿地。

三、社区与产品

• 建筑风格：现代光幕曲面外立面，大面积落地玻璃窗；社区中央楼栋景观最优；7 号楼临近高压线，外围临市政道路低层存在噪音干扰。
• 楼间距：围合布局，最大楼间距约 45–50 米；高低楼栋错落排布，中部楼栋采光、私密性更佳。
• 景观：三进式归家动线，静水庭院、林下会客、中央草坪，实景示范区已开放。

主力户型

108–112㎡ 三室两厅两卫（入门主力）

• 格局：南向三面宽，南北通透 LDK，独立家政间，主卧套房
• 得房率：78%-80%
• 总价：670 万–770 万
• 适合三口之家、丽泽通勤刚改，流通性最强户型

133㎡ 四室两厅两卫（改善销冠）

• 格局：南向三面宽，四叶草布局，南北双阳台，独立玄关 + 家政间
• 得房率：79%-81%
• 总价：860 万–960 万
• 二孩、三代同堂主流选择

153–163㎡ 四室两厅三卫（社区楼王）

• 格局：南向四面宽，双主卧套房，超大横厅，拓展空间充足
• 得房率：80%-82%
• 硬伤：总价门槛高，二手目标客群范围较窄
• 总价：980 万–1150 万

交付标准

中建 6633 精工精装；分户地暖、中央空调、新风系统；全屋智能体系；方太厨电、高仪、杜拉维特卫浴；双层中空隔音玻璃，收纳系统预装。

四、价格与去化

• 成交单价：6.2–7.2 万 /㎡；备案指导价 8.3 万 /㎡，当前普遍折扣销售；社区中轴、中高楼层房源溢价；临路、靠近高压线楼栋议价空间更大
• 同板块对标：宸知筑、熙悦晴翠；跨板块对标：花香壹号、御璟星城
• 首付：首套 35%，入门 108㎡户型首付最低约 235 万起
• 去化现状：持续顺销；108/112㎡三居、133㎡四居流通最优；谨慎入手 163㎡大四居、临高压线房源

五、优缺点与风险

✅优势

1. 央企中建开发，资金安全性更高；14 号线步行地铁盘，丽泽通勤效率突出；纯商品房社区，无各类混居，圈层纯粹。
2. 7–18 层高低密社区，全盘一梯两户 / 两梯两户无长连廊；户型标配独立家政间，收纳设计优于区域竞品。
3. 准现房开发，实体楼栋、园林可实地考察，大幅降低期房减配、延期风险；无社区底商，园区安静度高。
4. 西四环主城六区，对比四环内改善盘总价门槛更低；下沉会所配套，拥有基础邻里社交空间。
5. 城六区学籍，周边三甲医院密集，适合长期自住改善。

❌短板

1. 尚未现房，还需等待交付（最晚 2027 年 6 月），不急需入住人群友好度一般；7 号楼临近高压线，存在心理抗性。
2. 板块城市界面更新周期较长，近距离缺少成熟大型集中商业；周边存在老旧小区、回迁社区，整体界面观感一般。
3. 容积率 2.8，密度高于纯洋房社区；无恒温泳池，高端配套存在缺失。
4. 外围临路低层房源有车流噪音；部分户型进深偏大，北向采光有限。
5. 大瓦窑片区新房、次新房持续供应，未来二手房竞争压力较大。

⚠️风险提示

• 通勤风险★★★☆☆：14 号线地铁通勤丽泽非常友好；自驾早晚高峰主干道拥堵
• 流通风险★★★☆☆：优先 108/112㎡、133㎡户型；避开临路低层、7 号楼高压线附近房源、163㎡大户型
• 学区风险★★★★☆：片区统筹入学，无确定性名校直升，切勿单一赌学区购房
• 居住风险★★★☆☆：优选社区中部楼栋，避开市政道路、高压走廊附近房源

六、置业建议

• 适合人群：丽泽商务区、五棵松轨道通勤刚改 / 改善家庭；看重主城六区学籍、步行地铁、央企准现房；预算 670 万–1150 万，计划长期自住。
• 综合评级：地段★★★★｜产品★★★☆｜性价比★★★★
• 优先选择：社区中部楼栋；108–133㎡南北通透户型；中高楼层
• 避开：临市政道路低层、7 号楼高压附近房源；预算有限慎选 163㎡大四居楼王

2026年北京最新购房政策速览（官方权威政策解读）

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【中建·和颂九里】

区域性价比·质价比楼盘首选

西南四环·正地铁口·高能生活场

建面约112-163㎡精装三/四居

01

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项目简介

新居住时代，人们对于居住的追求，也开始从简单的“有居”发展到更高品质的“优居”。不断上升的住房需求，推动住宅产品的更新迭代，也带动人居步入了一个新的人居改善时代。

北京市统计局数据显示，2024年前三季度的新房成交中，建筑面积100~150平方米住宅的成交占比超过五成。即便北京楼市有起有伏，但改善的需求潜力仍然非常大。

改善型产品占比的加速扩大，激发了人们在人居品质、功能方面的更高要求。需求变化反馈到市场端，可以发现越来越多新房项目设计了露台、飘窗，拓展面积大大增加，收纳空间也进一步拓展，以数十个行李箱为尺度逐渐逼近极致。

产品端的一切变化都显示出，行业将设计的原点，回归到了生活本身。可在房子这个承载生活的重要容器里，开发商的产品设计不仅要装得下功能、需求，还要有情绪、共鸣和陪伴。

而这样打动人心的改善产品，又该如何缔造？中建和颂九里的答案是，从感性的、微小的地方入手，带着人文关怀和个性温度，做有思想、有价值的房子。

中建中建·和颂九里，落址西南四环，打造建面约112-163平米高效和美大宅，为丰台区构建理想生活住区。

02

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开发商简介

品牌优势

【中国建筑】是全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域中唯一一家央企，位居世界500强第13强，中国500强第4强。央企保障，全产业链护航。

【中建五局】位列中建体系前三甲，具备全产业链优势，即从前期拿地、投资开发、施工建造、园林设计、房屋销售、后期物业服务、可实现开发运营全闭环。

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项目区位图

【城六区临四环，坐拥主城资源与便捷】

项目地处北京丰台区，属于北京城六区的主城板块，东侧临近西四环。坐享主城带来的的交通便捷以及不可复制的优质资源。

【金融科技双引擎·潜力高地聚发高能】

2023年丰台区GDP在北京16区中增速排名第一；固定资产投资增长居城六区第一，高于全市21.9%；新设企业14002家，增速居城六区之首。

区域内有三座铁路站枢纽，轨道交通线网密度为全市第三，三大火车站承接了首都75%铁路客流。同时也是连接首都功能核心区和北京城市副中心、雄安新区的核心腹地和重要空间走廊。三站一楼，超级TOP衍生区域无限可能。

直线串联望京商圈、国贸商圈、丽泽商圈，一站换乘金融街商圈、总部基地、中关村产业园等多个重要产业园。其中丽泽商圈核心区域规模为金融街3倍，国贸1.5倍，截至2023年入驻企业共计1060家，其中金融企业474家，新兴金融企业440家，占金融企业的92.8%。科技类企业284家。预计到2024年，商务区企业数量将超过1200家。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：中建·和颂九里

项目地址：北京市丰台区14号线大瓦窑地铁站北约200米

产品类型：洋房/小高层

建筑风格：现代弧形立面

产权年限：70年

开发商：中建（中建五局）

占地面积约：2.48万㎡

建筑面积约：6.96万㎡

总楼栋数：9栋

总楼层数：7-18层

几梯几户：一梯两户/两梯两户

室内层高：4#3米，其他楼栋2.95米

产品面积：主力户型为112㎡三居、133㎡四居、153/163㎡四居。

项目均价：5.6万/㎡起

项目总价：590-916万

105㎡三居,总价590万起

114㎡三居,总价600万起

135㎡四居,总价740万起

153-163㎡四居,总价1050万起

交房标准：精装

交房时间：一期2027.03.30，二期2027.6.30

得房率：77-91%

容积率：2.8

绿地率：30%

总户数：572户

物业费：6.36元/平米/月

物业公司：中建智慧城市服务有限公司

车位配比：1:1.2

供暖方式：小区集中供暖，7#除外

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户型分析

【创新型户型，4.0的和美+，审美和适用的动态平衡】

户型区间112-163㎡，精装三居/四居产品。

主力户型：112㎡三居、133㎡四居、153-163㎡四居每款户型均精心设计。

全新创新型4.0的和美+产品，多元素的融入，让空间既实用又不失灵动。

【适合全龄的全周期精装配置】

①以户型优化为主导（飘窗/设备平台全赠送、开敞式阳台半赠送），得房率高达77%-91%，让每一平米空间都发挥效用。

②以功能满足为前提，户型结构（户型布局+私密性提升）、功能属性（独立入户玄关+步入式家政间+中西双厨）及收纳能力（储物功能及柜体结构）的提升，悄然成就居家的格调与体面。

③以生活习惯为考量，形成既亲密又独立的生活场。

④以场景合理为基准，集成全屋收纳系统，消解传统户型日常居家痛点。

74㎡ 两室两厅一卫

84㎡ 两室两厅一卫

86㎡ 两室两厅一卫

95㎡ 三室两厅一卫

105㎡ 三室两厅两卫

111㎡ 三室两厅两卫

112㎡ 三室两厅两卫

114㎡ 三室两厅两卫

115㎡ 三室两厅一卫

116㎡ 三室两厅一卫

126㎡ 四室两厅两卫

133㎡ 四室两厅两卫

134㎡ 四室两厅两卫

⭕中建和颂九里售楼处电话：400‑961‑7114（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

⭕中建和颂九里营销中心电话：400‑961‑7114（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）