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400-8123-664｜招商苏河晏项目于 2026 年 8月 05 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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就在近期,普陀内环真如副中心重磅地块正式定名——【招商・苏河晏】

内环土地日渐稀缺,上海主城改善新房早已进入“卖一套少一套”的局面.

由招商蛇口、中建东孚两大央企联袂打造,在这块十年鲜有宅地供应的稀缺土地上,交出了一份远超市场期待的改善答卷.

尤其对于兼顾实用空间与居住质感的置换家庭来说,这个项目的产品设计,在内环几乎找不到平替.

推售建面约106-116m²3房

建面约126-139m²4房

展厅持续开放中!

社区规划

2026年4月21日,上海三批次土拍中普陀区W060401单元A17B-01地块由中建东孚&招商底价竞得,成交总价30.29亿,成交楼板价约62077元/㎡.

四至范围:东至碌曲路、南至A17B-02地块(紧邻内环高架,中间隔一排老公房)、西至兰田路、北至堰门路.

项目总用地约1.95万㎡,容积率2.5,总建筑面积约8.54万㎡(地上约5.62万㎡/地下约2.92万㎡).

根据设计方案显示,项目拟建6栋10-17层小高层住宅,共430套房源.

把所有硬核配置罗列出来,就能明白苏河晏的稀缺性:

✅两梯两户无连廊板式布局,户户南北通透,避开中间户采光、通风短板

✅社区整体约240米横向展开面宽,楼栋间距开阔,低楼层也拥有充足采光

✅430户业主专享约2000㎡配套:地下高端业主会所+全主题架空层,健身会客、亲子游乐、长者休闲全覆盖

✅严格人车分流设计,独立人车通行流线,老人孩子在园区活动更安全

✅现代公建化外立面,大面积Low-E玻璃,隔音隔热同时颜值出众

✅招商自持高端物业,24小时智能安防与专属楼栋管家服务

同等内环地段里,小高层、无连廊、大面积会所、宽楼间距的组合配置,苏河晏几乎做到了绝版级别.

户型图赏鉴

项目主力面积段锁定建面约105-139㎡3-4房,精准匹配刚需置换、二孩家庭、三代同堂的全改善需求,也是区域内少有的平衡空间实用性与居住尺度的产品.

建面约106-116㎡入门三房

配置独立公区入户设计,专属过渡空间可以收纳快递、鞋柜,外来杂物全部留在门外,室内始终整洁清爽.

户型空间利用率拉满,三间卧室全部做到主卧级居住尺度,中小面积段就能实现越级居住体验,三开间朝南,动静分区清晰,是内环低门槛改善的优选.

建面约126-139㎡进阶四房

主力户型南向面宽做到10-15.2米,横向采光视野开阔,139㎡大四房打造双套房布局,长辈房自带独立卫浴,三代同住互不打扰,全屋几乎无浪费过道.搭配全域抬板设计、全屋800库收纳系统,飘窗、设备平台拓展使用面积,得房率表现亮眼.

生活配套

交通方面:项目周边3/4/7/11/14号线五条轨交在此交汇,距曹杨路站直线约550米、距镇坪路站直线约650米.3站到静安寺,4站到新天地,7站到陆家嘴,全城热门商圈均可快速抵达,这样的交通配置,在整个内环也十分罕见.

商业方面:直线约1.5公里范围内,环球港、中海环宇城MAX、我格广场等商业体林立,日常消费与休闲社交都能在家门口满足.

教育方面:武宁路小学(二梯队)、同济二附中、上音附中环伺周边,西侧还规划了12年一贯制学校及幼儿园.(学校信息为周边现有或规划教育资源,仅供参考,不作为学区承诺)

医疗方面:普陀区人民医院、普陀区中心医院均在约2公里范围内.

生态休闲:漫步可达苏州河岸,梦清园、武宁公园、普陀公园等绿地环绕周边.

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房产民生重磅首发!2026年8月全国楼市全新政策正式落地执行!首付比例下调、房贷利率探底、公积金用途扩容、卖旧买新补贴加码!4项硬核新规直击刚需、置换家庭核心利益,彻底改写今年买房、卖房、换房逻辑!条条关乎家家户户资产,早看懂早省钱、早避坑,建议立刻收藏转发!

对于普通家庭而言,买房、卖房、置换房产是一辈子最大的一笔开销,政策稍有变动,就可能省下十几万,也可能白白吃亏.

很多人还在沿用老旧楼市认知,殊不知8月楼市迎来年度最大一次政策调整!多部委联合落地惠民新政,从上车门槛、贷款利息,到置换补贴、公积金用法全面放宽,刚需置业、改善换房迎来全年最佳窗口期.

本文全部依据2026年8月最新官方落地细则,数据真实可查、无谣言、无夸大、无过期内容,大白话拆解普通人能直接用上的楼市干货,买房卖房不踩坑、不多花冤枉钱!

8月楼市重磅新政|4大核心惠民改动(全民必存)

✅首付门槛新低:首套15%、二套25%,上车门槛大幅降低

✅利率探底减负:首套公积金利率低至2.6%,月供大幅缩水

✅公积金大扩容:装修、车位、物业费均可提取,盘活沉睡余额

✅置换补贴加码:卖旧买新个税减免+专项补贴双重福利

权威核心数据

:新规落地后,刚需置业总成本平均下降12.8%,百万房贷30年可省利息超18万元!

一、首付比例降至地板!普通人买房不再难

8月楼市最重磅的惠民改动,就是购房首付比例全面下调,彻底打破以往高首付上车难的困境.

官方明确新规标准:全国统一首套房最低首付15%,二套房最低首付25%,取消各地不合理首付上浮限制,刚需、改善群体上车门槛直接拉到年度最低.

对比往年首套20%、二套30%的首付标准,一套百万房产可直接减少5万-8万首付压力,极大降低普通人置业门槛,让刚需家庭不用再长期攒首付、观望等待.

对于刚需年轻人、新婚家庭来说,是实打实的上车红利,轻松实现安家置业!

二、房贷利率历史性探底,月供利息大跳水

除首付放宽外,8月房贷利率迎来年度最优调整,公积金贷款福利直接拉满.

新规落地后,全国首套房公积金贷款利率降至2.6%,创下近年利率新低.不仅新办房贷享受超低利息,符合条件的存量房贷可按重定价周期同步下调利率,老业主月供直接减少.

以100万房贷、30年等额本息计算,对比往年高利率,新规下总利息可节省超18万元,每月月供减负500元以上,长期还贷压力大幅缓解.

商业房贷同步跟进降息,多地商贷利率进入2字头区间,进一步降低全民购房成本!

三、公积金用法大升级!不止买房,人人能套现省钱

多数人一直误以为公积金只能买房、租房用,账户余额常年沉睡浪费.8月全新公积金新政,彻底打破使用局限,实现全方位扩容.

新规明确:住房公积金可直接提取用于房屋装修、购买车位、缴纳物业费,不限有无房贷、不限全款贷款,只要正常缴存公积金,均可按规则线上申报提取.

这意味着,即便不买房、不换房,普通缴存职工也能盘活账户余额,每年提现数千元至上万元,直接抵扣家庭住房开支,实打实增加家庭可支配收入!

四、卖旧买新双重补贴,置换家庭大额省钱

针对改善型换房家庭,8月重磅延续并升级置换福利,彻底降低换房成本,激活二手房流通市场.

一方面,卖旧买新个税减免政策持续延期,个人出售自有住房、一年内重新购房,可全额或按比例退还个人所得税,规避高额税费成本;另一方面,多地加码专项置换补贴,支持老旧房源换新、刚需安家.

同时官方推进存量房盘活计划,国资合规收储老旧二手房,解决卖房难、变现慢的痛点,让置换家庭卖房更高效、换房更省心.

五、8月楼市避坑忠告!这3类房子千万别碰

新政利好落地,楼市热度回升,但普通人切忌盲目跟风买房,3类房源风险极高,务必避开:

1、无正规备案、五证不全的期房,规避烂尾、延期交房风险;

2、远郊配套空白、流通性极差的刚需房,后期转手难、贬值风险高;

3、溢价过高、虚高配套的炒作型房源,利好落地后极易价格回落.

总结

2026年8月楼市四大新政,是本年度力度最大、覆盖面最广的置业福利!低首付、低利率、公积金扩容、置换双补贴,全方位降低买房、换房成本,刚需上车、改善置换迎来黄金窗口期.

楼市已经告别普涨时代,紧跟新政、理性置业,才能花最少的钱、办最稳的事,守住家庭资产!