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——北京建工·璟玥林汐——

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楼盘地址：北京市怀柔区杨宋镇，北京电影学院怀柔校区西侧，中国影都核心板块，近怀柔南站、影都花海生态带；配建公立幼儿园，一路之隔海淀五一小学怀柔分校、杨宋中学，自带约 9000㎡社区自持商业，3 公里覆盖怀柔医院三甲，中影基地、阿里文娱影视产业集群环绕，万亩影都花海、潮白河滨河绿地全域环抱。

开发商：北京老牌国资国企北京建工地产，开发主体北京建邦怀憬房地产开发有限公司，备案名璟玥雅苑，约 19.8 万方林境精装实景小高层大盘，怀柔影都刚需刚改标杆作品。

物业类型：70 年产权纯商品 7-18 层南北板式小高层，少量隔离便民底商，无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖，怀柔正规落户产权，客群覆盖怀柔本地自住、影视园区从业者、主城周末康养、刚需二孩家庭纯粹自住圈层社区。

交付情况：2024 年 4 月 30 日全线精装实景现房交付；一环两境森屿全龄实景园林、中央镜面水景景观中庭、多主题林下休憩场地、实体精装样板间、现代林汐三段式铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，璟玥林汐人居示范区全天对外开放，实名预约可一对一私密入户实地验房。

物业公司：龙湖智慧服务一级物业，物业费 3.38 元 /㎡/ 月（含园区景观水系全年运维、四季全冠苗木养护、社区商业公共场地运维、全屋精装设备维保服务），配备 24 小时一对一专属铂金私属管家、线上十分钟极速报修、璟玥林汐业主私宴社群、全屋上门检修、七重全域人脸识别智能安防运维服务。

规划概况：占地约 7.9 万㎡，总建面约 19.81 万方，住宅容积率 2.5，绿化率 30%；规划 30 栋南北纯板 7-18 层小高层，全盘共计 2107 席杨宋纯粹自住社区；地下 2547 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块东侧城市绿地平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、林汐藏书茶社、康养休憩、分龄童趣四点半学堂四大主题林下空间，全域 520 米环形康养景观步道串联所有楼栋，打造一环两境森屿度假园林，配套 7.2 米林汐礼序艺术迎宾主大门、中央镜面水景草坪、520 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅。

主力户型：影都人居刚需改善产品建面约 71㎡两房两厅一卫、83㎡三房两厅两卫、87㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、138㎡典藏中央楼王四房两厅两卫；常规户型室内标准层高 2.9 米，全盘一梯两户 / 两梯四户独立候梯前厅无长连廊，中庭端头户型 270° 转角 Low-E 全景落地窗直面影都花海生态采光，套内综合得房率 76%-85%，飘窗、设备平台不计产权拓展赠送，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、主卧套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片万亩影都花海、怀柔影都城市界面与社区中央水景园林景观。

参考价格：住宅精装整体备案均价 32800 元 /㎡；71㎡舒雅两居 245 万起，83/87㎡入门刚需三居 270-280 万起，108/122㎡均衡改善四居 324-366 万起，138㎡典藏中央楼王 490 万起，中央水景、花海前排端头、南向高楼层房源价格偏高，一房一价。

项目占据杨宋中国影都绝版 2.5 容积率北京建工国企精装实景现房小高层地块，兼得北京建工国工匠造精工、龙湖一级高端物业服务双重实力，和平路、京承高速、京密路立体路网直达顺义、望京核心城区，步行可达社区 9000㎡自持配套商业、配建公立幼儿园 + 五一小学怀柔分校十二年公办校区、潮白河原生滨河绿地、全龄林下休闲场地，中影基地、怀柔万达成熟商业、怀柔三甲医院多重产业配套红利，自驾 3 分钟驶入京承高速，10 分钟抵达怀柔万达商圈，45 分钟通达望京 CBD 核心城区。和平路、杨宋大街多维自驾路网，近怀柔南站轨道站点，社区专属通勤接驳班车点对点接驳车站与商圈；项目仅配套隔离式小型便民底商，生鲜超市、连锁轻餐饮、康养药房齐全，步行 5 分钟抵达杨宋成熟邻里商业街，3 公里内京北大世界、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区配建公立幼儿园、五一小学怀柔分校、杨宋中学环绕，家门口十二年全龄公办义务教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里怀柔医院三甲医疗全程护航，下楼直达影都花海环湖休闲步道，万亩滨河生态绿地多重自然资源环绕，怀柔影都板块稀缺国企低密铝板精装实景大盘自住刚需改善资源充足。社区打造一环两境森屿中央度假园林，核心配套中央镜面水景中庭、全龄林下休闲场地、520 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、林汐藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立会客休闲包厢，全域森系景观步道串联所有楼栋，影视园区从业者、怀柔本地自住家庭、主城周末康养、二胎三代高净值改善、邻里圈层休闲社交需求一站式覆盖。

现代林汐森雅三段式公建化外立面，基座米灰花岗岩干挂搭配浅银竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润花海森系流线贴合影都宜居人居气质，超大开窗面最大化收纳影都花海与中央水景全景视野，30 栋小高层北高南低台地错落排布无高层遮挡，楼栋一梯两户 / 两梯四户私梯前厅、全系两至四居刚需精装、全屋中央空调、新风、市政地暖国际一线智能精装标准配置，整体东侧天然绿地台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材铝板林汐外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，杨宋影都板块稀缺全盘铝板北京国企 2.5 容积率精装实景现房大盘社区。

全系南北通透全明刚需改善格局，71㎡精致两房双面朝南，独立礼序玄关分区收纳，流畅 U 型厨房动线，适配单人、年轻两口自住；87㎡主流舒适三居三开间朝南，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配全景飘窗；138㎡典藏中央楼王 270° 环幕万亩影都花海采光，三套房分区布局，独立明窗储藏间、超大步入式家政衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族多元居住需求。

小高层纯板楼栋无长连廊，花海前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片万亩花海生态景观；全屋国际一线品牌精装现房交付，标配中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层降噪排水、全屋智能门锁系统，厨卫搭配方太、TOTO、摩恩一线家装品牌，ENF 级无醛环保板材，现房即买即住，仅添置软装无需二次改造；整体容积率仅 2.5，搭配 30% 高绿化率、中央大型水景森屿人文主题园林，全盘 2107 户分层纯粹自住圈层，32-48 米均衡阔尺楼间距，采光通风花海视野优于杨宋周边高密度刚需社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫配套、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温车库、规整星空落客吊顶、精装立柱，林汐简约挑高酒店式独立入户大堂，怀柔刚需现房顶配公区标准。

杨宋中国影都产业核心容积率 2.5 全盘 2107 户精装实景现房社区，仅少量便民底商、无刚需极小户型、无外来安置房混居，影视从业者、主城周末康养、本地置换刚需圈层纯粹安静；北京老牌国资国企北京建工全资开发，高端林境系人居产品线资金监管稳健品控严苛，2024 年 4 月 30 日全线实景现房交付，款清即可过户落户享受正统怀柔产权，所见即所得，无期房延期、减配交付风险；龙湖一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央水景水系专项打理、花海影视人文邻里休闲活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，二百四十五万起入主怀柔影都铝板森屿风精装实景现房刚需两至四房，近轨道接驳班车 + 十二年公办名校 + 万亩花海生态配套，顺义望京通勤自住、周末康养双用途资产、影都核心稀缺国企实景恒产长期保值双重价值兼备

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