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虹口北外滩 内环内

百年历史风貌大宅

「弘安里」

现房发售

建面约：298-680㎡

总价约：5600万-2.4亿

参观看房请提前线上预约

本文导读

上海内环内罕见容积率1.1的低密度里弄风貌别墅——「弘安里」，由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大巨头联袂打造。

121席收藏级石库门别墅，有天有地有院子，北外滩CAZ核心区位，值得每一位追求品质生活的高净值人士深入了解。

特价房源：

96号地上建面约293.89㎡，地下115.62㎡，花园54.76㎡，总价6600万

97号地上建面约293.89㎡，地下112.12㎡，花园54.99㎡，总价6450万

121号地上建面约295.34㎡，地下119.4㎡，花园69.57㎡，总价6521万

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一、核心价值：

为什么弘安里是上海顶豪必看？

1、城市更新标杆，百年里弄的新生

弘安里位于虹口区17街坊——上海第二批历史风貌保护街坊，是上海中心城区成片旧里改造的收官之作。

项目遵循“拆改留”城市更新原则，采用“保护修缮、保留改造、更新改建”三种手法，将百年石库门里弄的历史文脉与现代居住理念完美融合，被誉为“当代风貌里弄博物馆”。

2、内环稀缺低密，容积率仅1.1

在寸土寸金的上海内环内，容积率1.1意味着什么？意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更好的私密性、更舒适的居住体验。

弘安里总占地约3.73万方，地上建面仅约4.1万方，46栋别墅仅规划121户，户均占地超300㎡，这样的低密尺度在内环内堪称绝版。

3、北外滩CAZ核心，上海几何中心

弘安里雄踞上海几何中心C位，北外滩840万㎡开发体量，对标陆家嘴、外滩，打造世界级城市会客厅。

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”，组成上海内环内封面地标。弘安里，占据上海城市C位，享受比肩全球至贵的生活圈，重返上海之巅。✅上海弘安里售楼处电话✆：400-8877-480✅上海弘安里营销中心电话☎️：400-8877-480

· 开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

· 规划建成16座超高层建筑，其中包括约480米的浦西第一高楼

· 已有金融企业约1500多家，集聚全球影响力企业总部

· 北外滩规划住宅用地占比约3%，低密墅居天生稀缺

左手百年历史文脉，右手世界级城市未来，这样的地段价值不可复制。

4、 三强联袂，品质保障

招商蛇口（城市更新专家）+ 绿城中国（高端住宅营造专家）+ 上海地产（本土国企实力），三大巨头强强联合，从规划设计到建筑施工，从物业服务到圈层运营，全方位保障项目品质与交付。

5、石库门博物馆，5大立面风格

弘安里并非简单复刻石库门，而是系统性溯源石库门发展的三个阶段与四大类型，规划6个里弄组团，呈现5大经典立面风格。清水砖、石材、仿木铝合金等材质的运用，实现了历史风貌的现代表达，每一栋都是独一无二的艺术品。

核心价值总结：历史文脉+内环低密+核心地段+品牌保障+稀缺产品，五大价值叠加，弘安里不仅是一套房子，更是一份可以传承的家族资产。✅上海弘安里售楼处电话✆：400-8877-480✅上海弘安里营销中心电话☎️：400-8877-480

二、基本信息：项目速览

项目名称：弘安里

项目位置：上海市虹口区武进路536弄

四至范围：东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路

开发商：招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发

产权年限：70年住宅产权（2021年拿地）

占地面积：约37,334.1㎡

地上建筑面积：约41,067.5㎡

总建筑面积:约95,200㎡

容积率:1.1（内环罕见低密）

规划户数:121户

建筑类型:里弄风貌别墅（联排/合院）

建筑层数:地上2-3层，地下2层

装修情况：简装交付

预计交房时间:2026年12月 （最新交房时间 10 月份）

预售许可证：虹口房管(2025)预字0000218号

销售状态：在售

价格信息

均价：约25万/㎡

约298㎡：约6250-7150万

约378㎡： 约8930-9800万

约640㎡ 谢氏传承大宅

约680㎡ 谢氏传承大宅

三、项目周边配套：

繁华与静逸兼得

交通配套：四轨交环伺，畅达全城

弘安里周边轨道交通密集，出行极为便利：

地铁10号线四川北路站：步行约394米，直达新天地、豫园、南京东路、虹桥火车站

地铁3/4号线宝山路站：步行约550米，换乘枢纽，通达上海各区域

地铁10/12号线天潼路站：步行约623米，直达南京西路、陕西南路、漕河泾

公交站点：1公里内42个公交站，14路、63路等多条线路

注：以上数据来自高德地图✅上海弘安里售楼处电话✆：400-8877-480✅上海弘安里营销中心电话☎️：400-8877-480

3公里范围内覆盖人民广场、外滩、陆家嘴、北外滩四大CBD，自驾出行同样便捷。

️ 商业配套：醇熟商圈，举步即达

项目周边商业配套成熟，满足日常生活与高端消费双重需求：

滨港商业中心：步行约128米，社区商业配套

四川北路商圈：步行可达，苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源上海老牌商业街区

七浦路服装批发市场：近在咫尺

外滩商圈：约3公里，世界级商业地标

陆家嘴商圈：约3公里，国金中心、正大广场等高端商业

人民广场商圈：地铁2站直达，南京路步行街、来福士等

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小区附近有79家商场或超市，日常生活购物十分便利。

医疗配套：优质医疗，健康守护

项目周边医疗资源丰富，3公里内有26座医院，包括多家三甲医院，为家人健康保驾护航：

上海市第一人民医院（三甲）

上海交通大学附属瑞金医院（三甲）

上海市中医医院（三甲）

上海市第四人民医院

教育配套：名校环伺，书香浸润

- 虹口区中州路第一小学：步行仅338米

- 周边还有多所优质中小学及幼儿园，教育资源丰富

生态配套：城市绿洲，诗意栖居

虽然地处市中心，但弘安里周边公园绿地环绕：

昆山公园：步行约488米，百年历史的英式花园

四川北路公园：步行约680米，城市绿肺

北外滩滨江绿地：约2公里，黄浦江畔休闲胜地

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四、项目配套：

顶豪标配，圈层专属

约1600㎡藏家会所

弘安里规划有约1600平方米的"藏家会所"，为业主提供专属的社交与休闲空间：

恒温泳池：四季畅游，健康生活

健身房：专业器材，随时锻炼

瑜伽房：静谧空间，身心放松

天马书房：阅读办公，静谧雅致

天光水幕下沉花园：自然景观，社交空间

车位配比1:3，全精装地下车库

市中心豪宅的停车痛点，在弘安里彻底解决：

车位配比高达约1:3，每户平均3个车位，充分满足多车家庭需求

全精装地下车库，以石库门风格打造仪式感归家动线

完全人车分流，车辆直接入库，地面营造静谧的步行街区体验，保障社区安全与宁静

‍ 弘安铂金管家服务体系

引入绿城高端物业服务体系，打造“弘安铂金管家”服务：

智能机器人服务：覆盖外卖送达、访客引领等场景，科技感十足

️ 上门收取生活垃圾服务：贴心细节，尊享生活

24小时管家服务：随时响应业主需求

️ 专属圈层活动：定期举办高端社交活动，搭建业主交流平台

物业费参考：地上26.8元/㎡/月，地下13.4元/㎡/月

五、项目楼栋分布：

一街坊多组团，里弄肌理重生

整体布局：延续历史肌理

弘安里整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，保留了三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局。通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续了百年里弄的风貌肌理。✅上海弘安里售楼处电话✆：400-8877-480✅上海弘安里营销中心电话☎️：400-8877-480

组团规划：6大里弄组团

项目将原有的8个组团优化重组为6个里弄组团，每个组团都有独特的建筑风格与空间氛围：

溯源石库门发展的三个阶段与四大类型

呈现5大经典立面风格

清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金窗框等手法

经典海派与现代居住理念完美融合

建筑特色：5大立面风格

弘安里被誉为“石库门博物馆”，项目系统性地呈现了石库门建筑的多元风貌：

1.早期石库门风格：传统江南民居特色，青砖黛瓦

2.中期石库门风格：受西方建筑影响，装饰元素丰富✅上海弘安里售楼处电话✆：400-8877-480✅上海弘安里营销中心电话☎️：400-8877-480

3.后期石库门风格：Art Deco风格，几何图案装饰

4.新式里弄风格：更注重采光通风，现代功能布局

5.花园里弄风格：更大的庭院空间，更私密的居住体验

46栋低密度海派石库门里弄风貌别墅，121席珍稀房源，每一栋都是历史与现代的对话，每一户都是独一无二的收藏。

六、户型介绍：

有天有地有院子，垂直生活剧场

弘安里主力户型为298-503㎡地上3层+地下2层的立体空间布局，打造“有天有地有院子”的独院生活。从地下室到顶层，每一层都有独特的功能与风景，打开生活的垂直剧场。✅上海弘安里售楼处电话✆：400-8877-480✅上海弘安里营销中心电话☎️：400-8877-480

主力户型：约298㎡风貌别墅

面向多代同堂的家族客户，强调功能分区与家庭互动

户型亮点：

✅ 大面宽短进深设计，南向超大窗墙比，采光极佳

✅ 约4.5米高墙围合庭院，私密性与仪式感兼具

✅ 地上3层+地下2层，垂直生活体系，功能分区明确

✅ 首层长辈套房，方便老人起居，不用爬楼

✅ 二层双子女套房，每个孩子都有独立空间

✅ 三层主人豪华套房，尊享私密，大露台观景

✅ 地下两层多功能空间，可做影音室、酒窖、健身房、保姆间等

总价参考：约6250-7150万

一层户型图

二层户型图

三层户型图✅上海弘安里售楼处电话✆：400-8877-480✅上海弘安里营销中心电话☎️：400-8877-480

负一层户型图

负二层户型图

主力户型二：约378㎡里弄风貌别墅✅上海弘安里售楼处电话✆：400-8877-480✅上海弘安里营销中心电话☎️：400-8877-480

面向追求空间美学与私属领域的高净值精英，融入更多文化叙事与奢华生活场景

户型亮点：

- ✅ 客厅面宽约13.3米，宽景横厅，尺度感十足

- ✅ 全南户型，每一层都有独立起居室空间

- ✅ 每一间房都是套房设计，满足现代生活需求

- ✅ 超高窗墙比，一片式落地窗，光线极佳

- ✅ L型户型布局，附赠地下室和露台

- ✅ 借鉴传统石库门“耳房”设计，增强庭院与室内的交互

- ✅ 地下一层约150㎡超大空间，可做影音室、吧台、酒柜、游艺室等

总价参考：约8930-9800万

一层户型图

二层户型图

三层户型图

负一层户型图

负二层户型图

传世大宅：约640-680㎡谢氏传承大宅

项目还规划有更大尺度的传承大宅，满足顶级家族的居住与传承需求。

户型设计总结：弘安里的户型设计充分考虑了现代家庭的生活习惯，在保留石库门历史风貌的同时，实现了大开间、短进深、全套房、多庭院的现代居住体验。

有天有地有院子，这才是上海顶豪该有的样子。

「弘安里」

七、样板间鉴赏：

海派美学与现代奢华的完美融合

弘安里样板间由国际顶尖设计团队倾力打造，将海派文化的优雅精致与现代生活的舒适便捷完美融合。每一处细节都诉说着时光的故事，每一个空间都承载着生活的想象。

一层：庭院客厅，轩阔厅堂

1F庭院与客厅互通，彰显家族生活的轩阔厅堂。推开落地窗，庭院的绿意与阳光涌入室内，内外空间浑然一体。黑框门窗、复古拼花地板、中古风边柜……每一处细节都诉说着海派情怀中精炼于时间的优雅知性。

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‍‍‍ 二层：家庭层，温馨互动

2F家庭层大露台，是家人互动、朋友聚会的绝佳空间。双子女套房设计，每个孩子都有独立的成长空间，同时又保持着亲密的家庭联系。

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三层：主人层，尊享私密

3F主人豪华套房，是专属于主人的私密领地。超大卧室、独立衣帽间、奢华主卫、观景露台……在这里，卸下一天的疲惫，享受属于自己的静谧时光。

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地下一层：娱乐层，多元生活

B1地下一层，建筑面积可达约150㎡左右，是家庭娱乐与社交的专属空间：

影音空间：私家影院，享受震撼视听体验

吧台酒窖：珍藏佳酿，品味生活

游艺室：家庭娱乐，亲子时光

藏书空间：静心阅读，涵养身心

即便作为纯收纳空间，空间也非常足够。

地下二层：功能层，贴心实用

B2地下二层，设计为家政间及保姆间：

‍ 保姆间套房设计，带独立卫生间，动线隔离，拥有更好的私密感

家政空间，洗衣、熨烫、收纳，功能齐全

直接连通车库，归家动线便捷高效

样板间设计理念：弘安里的样板间不仅仅是展示空间，更是一种生活方式的呈现。它如同一个"重启计划"——将庸碌的生活方式重启，将固有的思维模式重启，将家庭成员间的相处习惯重启……卸下烦扰，开始一场非凡的度假栖居。