广东
世界大观，又热闹了！
今天早上，广州日报上天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块，也就是广东电视台地块的出让公告。
地块出让宗地面积34718.7平，计容总建面67805平，容积率约1.95。
按照214095万元的挂牌起始价计算，起拍楼面价约3.16万/平。
|图源：广州日报
广东电视台地块，相信关注我们的粉丝都不会陌生。
从地图上看，这宗地南侧不远即为奥体中心，北侧是保利天汇，东侧接世界大观的大平层、叠墅豪宅区。
｜广州楼市发布 制图
地块距离21号线大观南路站直线距离仅有500米左右，是整个世界大观少有的能步行去地铁站的地块。
商业方面，地块不远处就是观樾配建的商业区，稍远一点可以去奥体优托邦，再加上部分小区底商，日常消费、亲子、餐饮基本闭环。
教育上，地块距离天河外国语智谷学校不远，并且084地块在去年挂牌时候要求配建中小学，最新配建要求虽然还未明确，但片区教育底色已在。
因此，广东电视台地块虽然湖山资源稍有不足，但地段便利度上，却是整个世界大观板块最方便的。
｜世界大观航拍
｜广州楼市发布 摄
很多人可能也好奇，地块在去年5月30日曾首次挂牌，随后终止出让，那么重新挂牌后地块的一些条件有哪些变化？
楼市君梳理了一下，主要有几点：
1、去年083和084地块是分别出让的，今年合并出让；
2、地块容积率由去年的2.3，下调至今年的1.95左右，符合市场降容的趋势，也更符合世界大观整体的高端住区氛围；
3、去年两宗地起拍楼面价约3.1万/平，今年起拍总价虽然降了，但起拍楼面价稍微上调到了3.16万/平。
这就很有意思了，房企宁愿拿高价低密地块，也不想要低价高容积率地块？
当然，这并不意外，如果你熟悉世界大观市场，就能知道为什么这么选择。
目前，世界大观板块在售的观樾、缦云、璞樾墅等，基本都是140平起步的低密改善，除个别项目之外，大多数销售速度都还可以。
而刚需、刚改层面则有保利辰园·湖境守着世界大观板块的大门，最小3房仅需300来万，性价比很高。
项目同样卖得相当不错，据说只剩最后一栋板楼和塔楼待推。
｜保利辰园·湖境实景
按照1.95的容积率，楼市君推测未来大概率将打造为18-25层大平层+部分小高层的组合。
广东电视台地块3.16万/平起拍，如果溢价10-15%成交，实际楼面价可能会去到3.5万/平以上。
未来入市大概率可以冲刺6万+，总价或在千万左右。
地块整体会比世界大观的墅级产品低半档，但正好符合想要住奥体，但预算差一截的初级改善买家。
也就是说，在湖山资源不占优势的情况下，通过降容增加社区综合素质，广东电视台地块可以恰好可以卡在轻改善这个产品段。
据悉，已经有不少房企提前打探了。
｜世界大观航拍
｜广州楼市发布 摄
可以明显看到，穗8条之后，广州土拍的逻辑已经变了。
核心区+低容+配套齐全，新版三件套才是房企敢举牌的底气。
以广东电视台地块为例，就是拿降容积率换取改善客的置换票。
按照正常拍地节奏，这块地大概将在9月初正式竞价，而这也是检测世界大观板块热度最好的试金石。
哪家房企会出手？楼市君也将持续关注~
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