广东
刚过去的7月，广州新房供应有点“躺平”。
这个月，全市供应面积只有18.76万平，环比下降55.99%，只有6月的一半都不到。
与去年同期相比，7月供应也下降超过45%，供应相当克制。
｜来源：克而瑞
为什么供货节奏明显减慢？
一方面，6月为房企年中业绩冲刺月，大量新房集中推售和网签，导致7月市场处于“休整期”，开发商推新动力相对减弱。
另一方面，新规政策收紧后，部分开发商忙于调整样板间、产品策略，导致推盘量受限。
总的来说，7月的新盘供应正在经历调整期，开盘、加推的项目都不算多。
一进8月，新房供应局面就不一样了。
根据不完全统计，广州至少有8大全新盘入市加推，涵盖天河、荔湾、番禺、黄埔、南沙、增城、花都，可以说遍地开花。
｜广州楼市发布制
而这批全新盘，进度也各不相同。
1、荔湾西关金茂锦棠、黄埔科城鱼珠湾已经拿到预售证，随时准备开盘。
先看看西关金茂锦棠，目前已经拿下了117套房源的预售证，也就是首开的1栋住宅。
｜来源：阳光家缘
据了解，目前项目冻资已经突破200组，远远超过1栋的推货数量热度已经相当高。（具体可以回顾：）
另一个盘是科城鱼珠湾，作为首个通过公开招商的旧城改造项目，热度同样很高。
前几天，项目取得了123套房源的预售证，相当于整个项目都即将一口气推售。
｜来源：阳光家缘
目前，项目主打99-142平，两梯四户设计，是少有区域内唯一符合“新规”标准的临江在售住宅。（具体可以回顾：）
2、天河燕岭云邸、番禺置业海樾：售楼部冲刺中。
最近传出入市的天河燕岭云邸，位于天河北粤垦路，项目由烂尾盘粤垦绿苑改名而来。
｜广州楼市发布制
项目一共五个户型，分别为建面约76㎡、98㎡、112㎡、138㎡和143㎡三至四房，总共有468套房。
目前，项目正在调整售楼部，预计八月开放，九月开盘。
另外一个是番禺广场的全新盘置业海樾，项目距离3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站只有600米，通勤比较便利。
｜广州楼市发布 制图
它占地只有7000多平，建面2.68万平，容积率3.0。项目只规划了一栋住宅，28层高，两梯五户配置，总户数只有128套，货量不算很多。
户型方面，置业海樾配置了四个户型，分别为89平三房、98平四房、114平四房、132平四房户型，全部朝南向。（具体可以回顾；）
目前，主楼进度已经建到10层以上，营销中心和样板房也在进行最后提升。
｜置业·海樾建设进度实拍
｜广州楼市发布 摄
3、南沙壹品预计8月初开放示范区，同步开放异地样板房。
作为南沙最新一代的新盘，南沙壹品是首个约20米抬升式浮岛社区，它是资源高度浓缩的城市综合体。
户型方面，南沙壹品推出建面约100—180㎡户型，主打3X空间和270°全景舱视野。
项目预计8月初就要开样板房，10月开售楼部，非常值得大家留意。
｜项目效果图
4、增城福牛名苑、花都壹号院、富美天蕊等外围区项目，示范区已开放，准备入市。
外围区这几个新盘，都有一个共同点，主打改善需求。
比如福牛名苑，规划2栋15/18层的小高层，其余28栋都是3-4层的叠墅，全盘改善。
比如花都壹号院，7月初已经正式开放示范区，主打岭南建筑风格。
项目共分为7个区，产品类型多样，涵盖双拼别墅、三联排别墅、四联排上下叠、四联排上中下叠。
｜花都壹号院效果图
还有富美天蕊，它是继电建都汇府后，花都区府板块少有的大型新盘供应。
项目总户数仅474户，容积率约2.38。在区府核心地段，这样的低密度已经比较难得。
同时，项目主打建面约123-139平户型，采用1:1梯户比设计，全部做到私梯入户。
｜富美天蕊效果图
这些楼盘的到来，除了解渴市场，还揭露了几个趋势：
一方面，产品形态迭代，倒逼着房企从以往的卖资源、卖稀缺性到沉下心来打磨产品，推动行业从“规模竞争”向“产品竞争”转型。
另一方面，"小而精"的改善类产品开发，让墅居不再只是少数人的特权，增加买家可选范围。
你最看好哪个项目？欢迎在评论区留言讨论~
最后，想要提前了解户型、价格等信息，或者想知道其他楼盘信息的，都可以滴滴楼姐（gzlsfb3）。
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