广东
那天我听到了一个朋友是这样说的，现在房贷利率都这么低了，3%难道还要提前还款房贷吗？你说以前的5% 6%，提前还款房贷可以理解，3%还款房贷干嘛！
我并不是这么认为的，因为3%的利率看上去很低，但实际上一点也不低！
北京银行都已经取消了5年期的定期利率了，更多的都是给出三年期的利率，大概就是在1.35%左右。1.35对比3%差距达到了1.65%的水平，10万块钱一年的差距就达到了1650元，如果是100万的房贷，差距就达到了16,500元了！
16,500元，对于一个家庭来说，可以够一年的水电费，物业管理费，甚至是加上停车费都可以了，所以。提前还款房贷，真的不好吗？
1、房贷越早偿还越好！
贷款，利率3%，30年等额本息，这个月偿还的房贷4216元，30年如果不提前还款房贷，总共支付的房贷利息达到了51万，占比整个本金的51%了
在不提前还款房贷的情况下，正常月供，前面三年还款了8.7万元的利息，前面5年还款了11.1万的利息，前面8年还款21.88万利息，前面10年累计还款26.66万的利息，占比总利息的50%以上了，也就是说前面10年就已经把30年的房贷利息还款了一半了！
不说别的，就按照每年还款5万元，前面第2年到第5年还款4年时间，这个差距都非常的明显。选择还款金额不变，缩短年限！
就是在5年时间提前还款了20万元，总偿还利息缩短到了36.6万元，还款年限缩短了7年时间，也就是23年就可以还款完了！
所以提前还款房贷，利息差距非常的明显，基本上一目了然的。
2、要是还看不懂，来个最直白的
也就是说提前还款房贷的金额越多，提前还款的时间也就越短了。刚刚看到的缩短了整整7年时间，这个就已经最明显了，要是还款金额每年是6万元，这个还款利息进一步的降低，这个还款的时间进一步的被压短！
在前面5年时间，能提前还款房贷的，最好提前还款房贷，但是还不行的情况下，前面10年就是最好的提前还款房贷的时间，最起码。不需要支付大量的利息。
3、不要听别人说不还款房贷
在当下的投资环境，绝大部分的收益都是跑不赢3%的，即便买基金也并不是这么稳定的，因为近期的波动真的非常的大，这一点我是能够明显感觉得到的。
先说我自己身边的一些朋友，他看到科技股上涨的时候，追科技股，确实是在一个月之内涨了20%，结果在7月份，一个月跌了没了55%所以风险极其的大。
即便是买稳定性的国债、债券等收益基金，现在也不能保证年化有2.5%左右的水平，更多的都是在2左右徘徊的比较多。
所以提前还款房贷，对于绝大部分普通人来说，是最好的理财产品，没有之一！
所以要不要提前还款房贷，并不是别人说的，而是自己的需求的，如果你是做生意周转，收入是远高于3%的，那就不要提前还款还贷，对于绝大部分普通家庭来说，没有什么生意的，就靠打工。那就得要提前还款房贷。
反正我自己这些年都是有提前还款房贷的，提前还款5万一年，有时候提前还款8万一年。但是我在还款房贷的过程中，怎么样都是有3万到4万在口袋，用于家庭生活周转的，还有预留了12个月的房贷，是用于偿还的，就是怕遇到一些特殊事情的发生。
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