深圳又一波旧改被“盘活”了，看看有你家吗？

来源：市场资讯

（来源：搜狐焦点深圳）

房子拆完了、开发商跑路、安置费断供，几百户业主被逼搬回杂草丛生的废墟度日？

还有片区旧改直接宣告作废，业主落得“钱房两空”进退两难的地步？

但如今，终于有好消息传来了！

央企空降救大盘、新政房票兜底安置，熬了多年的业主纷纷表示终于要等到翻身的时机了。

先来看罗湖老牌大盘布心花园。

项目位于罗湖区东湖街道，临近东湖公园、深圳水库，距离地铁5、7号线太安站不远，周边配套也都相当成熟。

这座小区建成于1987年，属于深圳早年典型的“海沙房”小区，楼龄距今已近40年。

而在这40年中，旧改的时间便拉锯了16年了之久。

早在2010年开发商就进场洽谈拆迁事宜，中间几经变动，直到2020年才正式纳入深圳市城市更新单元计划。

2022年明昇集团敲定成为实施主体，92％的业主顺利签约，两千七百多户人家收拾行李搬离家园，满心期住进崭新的回迁房。

可谁也没有料到，会横生变故。

后续开发商深陷债务纠纷，到2025年项目全面停摆，过渡安置费也长期停发。

一边要承担外面高额房租，一边拿不到补偿补贴，不少业主表示实在扛不住经济压力，计划重新回到残破荒芜的小区暂住。

但黎明来临前，天总是会格外的黑，就当所有人都以为这个项目要无限期搁置时，却传来了好消息。

2026年7月24日的一纸公告给业主们带来了希望。

中交城投成功中标布心花园纾困盘活前期服务项目，实力央企正式入局救场。

虽然仅仅只是完成了前期的中标服务，并非直接全盘接手开发，但也让人们有了个盼头。

后续的安置费不发、复工规划、回迁时间等细节，还要等官方发布完整方案，但这份央企入场的消息，也在一定程度上给业主们吃下了一颗定心丸。

布心花园走的是央企接盘纾困的盘活路线，而在龙岗园山街道，另一处旧改又走出了完全不同的解决思路。

坳一片区城市更新项目位于龙岗园山街道保安社区，规划以居住、新型产业为主，拆除范围用地面积96573㎡，曾是街道重点推进的旧改项目。

项目2019年就纳入龙岗市城市更新单元计划，多次申请延期没能顺利推进，市场下行叠加开发压力，项目彻底卡死了。

前期已拆除月3.4万㎡建筑，居民房子腾空多年，回迁遥遥无期，面临着进退两难的地步。

2026年4月13日，龙岗区官方正式发布公告，坳一片区城市更新计划单元宣告失效，传统旧改路径彻底走不通。

好在政府并没有放任业主没有无人安置，而是针对性推出解决方案，将该项目定为龙岗首个“城市更新城市政征收”＋房票安置试点。

2026年7月，片区顺利核发龙岗区首批安置房票，打破过去只有回迁、现金补偿两种选择局限。

手持房票的业主能够自主在全市挑选新建商品房，不用常年苦等本地旧改完工，房票还允许转让，安置选择权完全交到业主手上。

这套新模式不仅解决了坳一本地业主“钱房两空”的难题，也为深圳大量同类停滞旧改项目，提供了可复制的解决范本。

吹风价8.4万/㎡起

中海接手的西丽旧改盘要来了

要说深圳最具“幸运体质”的旧改，西丽同富裕工业区城市更新（推广名：云锦万宸）当属其一。

项目前期虽施工缓慢，但在今年7月开发商“易主”后，旧改速度犹如坐上火箭，目前户型信息、吹风价格陆续曝光，看来距离入市不远了。

回顾云锦万宸项目的旧改历程，基本算是较为顺利：

2019年，被列入南山区城市更新计划，拟更新方向为“新型产业”；

2020年，调整更新方向为“商业+居住”，正式转为“工改商住”；

2022年，实施主题确认，为深圳市桑泰联得投资有限公司；

2025年，项目动工与奠基；

2026年，正式转入主体建设快车道，7月开发商股权变更，由中海100%持股接手。

股权变更算是云锦万宸项目的一个关键转折点。

有业内人士分析，前操盘手桑泰地产近年在市场上声量平平，旗下新盘的市场热度普遍不高；反观中海，行业操盘实力有目共睹。如今换中海接手，项目后续产品值得更多期待。

图源丨深圳淘房志

媒体实探，目前云锦万宸项目部分主体已出地面，以中海的开发速度推测，项目今年四季度入市的可能性很大。

从规划指标来看，中海云锦万宸占地约2.29万㎡，总建面约22.89万㎡，容积率约7.8。

旧规下的高容积率算是项目比较明显的一个硬伤，这也更考验中海的开发能力。

据悉，项目分南北地块开发，北地块规划两栋45层的商品房住宅；南地块规划三栋53层商品住宅，以及一栋28层保障房。

图源丨网络

网传户型为约90-106-125-143㎡的3-4房，大约能提供近900套商品住宅。

价格方面，目前网上传出的单价为8.4万/㎡起，总价在756万/套起（具体以备案情况为准）：

90㎡3房2卫，总价756-819万，单价8.4-9.1万；

106㎡3房2卫，总价890-964万，单价8.4-9.1万；

125㎡4房2卫，总价1062-1137万，单价8.5-9.1万；

143㎡4房2卫，总价1300-1400万，单价9.1-9.8万。

云锦万宸的到来，虽然填补了目前西丽楼市的新房空白，但接下来西丽的房源供应也是源源不断。

版块内有新世界的湾上云启府，以及珠光村旧改“珠光和山悦花园”陆续上新；而不远处的西丽枢纽版块，还会新增了100万㎡体量住宅。

想要在竞争激烈的新房市场闯出一条出路，开发商势必要在产品上猛下功夫了。