山东
很多人到现在还没反应过来，未来两年房价的波动幅度，可能会超过大多数人的心理预期。
这不是危言耸听，而是市场正在发生一些真实变化。
先看一线城市。今年六月份，四个一线城市的新房价格整体环比涨了0.1%，表面上看基本没动。但细分一下，上海、广州、深圳都是涨了0.3%，唯独北京降了0.3%。有意思的是二手房市场反倒更热闹，整体环比涨了0.3%，上海和广州的涨幅都到了0.4%。这说明现在买房的人更愿意接盘二手房，新房要么价格没谈拢，要么位置和配套不如预期。
租房市场也在跟着起变化。今年上半年，一线城市平均租金累计涨了0.6%，上海最猛，直接涨了1.76%，排全国第一。北京和深圳的租金连续四个月都在往上走。目前的租售比已经到了2.28%左右，简单算一下，靠租金收回买房成本大概需要22年。有些地段的租金收入已经能覆盖月供和税费了。不过北京的情况有点拧巴，房价在掉，租金却蹭蹭往上涨，这种背离不太常见，多半是政策还没完全到位，加上手里囤着高总价房的人多，卖不动只能先租着。
二线城市这边，六月份新房价格总算止住跌势，环比持平，这是去年以来头一回。杭州、成都、南京、武汉这些地方，新房和二手房的成交量比去年同期都多了两成以上。这些城市能稳住，靠的是人口净流入和产业底盘扎实。成都的电子信息、武汉的光电子、南京的智能制造，都是能留住年轻人的实打实的产业。这些城市也是最早吃到限购松绑红利的那一批，政策一放，市场马上就有反应。
三线城市的情况就不太乐观了。新房价格六月份环比降了0.3%，跌幅虽然有所收窄，但下跌的趋势没有改变。全国待售商品房面积大概有7.6亿平米，连续四个月在减少，但减少的主要是新开盘的项目，那些老盘依旧压在那里卖不动。42个城市的租金上半年累计下滑，人都往外走了，房子租给谁去。远郊那些大盘，挂牌时间越来越长，中介直接说看房的人少得可怜，买家一开口就是大刀砍价，有的直接拦腰砍。
现在买房的逻辑已经变了。大家不怎么关心房价以后还涨不涨，更在意的是这套房子值不值得现在下手。总价合理、得房率高、周边配套成熟的房子，照样有人抢。没有好学区、离地铁远、物业口碑差的楼盘，挂一年可能都无人问津。政策松绑眼下只针对一线城市定向放开，不会大面积铺开来搞，说明上面也不想走老路，而是希望真正有住房需求的人，在适合的城市能落下脚。
租房的队伍越来越庞大，也不全是因为买不起。不少人主动选择先租着，更看重的是上班通勤要方便，周边有没有菜场超市，晚上一个人回家安不安全这些实实在在的生活细节。北京海淀有些板块租金涨得不错，恰好是16号线南段通车以后的事，沿线又新进来一批科技企业。这说明房子到底值不值钱，越来越看通勤时间长短，看周边生活方不方便，这些才是硬通货。
房地产市场正在经历一轮深层次的调整，不分城市、不分房子好坏都能涨的时代已经过去了。未来两年的房价走势，大概率会在分化中走出一个让很多人意外的方向。
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