“新中式”笔触勾勒沪郊古镇的江南新韵

来源：滚动播报

（来源：上观新闻）

周末午后，青浦蟠龙古镇的河面上，摇橹船不疾不徐地划开一池碧波。船过廊桥，两岸不再是记忆里千篇一律的汤圆、粽子和芡实糕，而是载着鲜果、花卉与手作的水上摊位，是飘着咖啡香的非遗工坊，是年轻人拿着文创好物在桥头驻足打卡的身影。有人乘皮划艇穿梭水市“赶集”，有人倚岸挑选心仪好物，摇橹声、欢笑声与市井叫卖声交织成一曲新江南的日常乐章。

一个水市，折射出蟠龙新天地对古镇“新玩法”的持续探索——把江南水乡特色与当代生活方式嫁接，用年轻人喜欢的方式打开传统。而这样的探索，并非蟠龙独有，闵行召稼楼、浦东三林老街、松江泗泾古镇……每一座古镇都在寻找属于自己的“新中式表达”——或引入买手店与艺术空间，或打造水上市集与沉浸式灯会，或以“文化立街”审慎更新。江南仍在，只是换了种方式被阅读、被体验、被热爱。这场关于古镇的“新中式”变革，正在让古老水乡成为年轻人争相奔赴的潮流目的地，也让“江南”二字，有了更年轻的韵脚。

从“城中村”到“江南会客厅”

蟠龙古镇的历史可追溯至1400多年前的隋朝，因水而生、因商而聚、因寺而兴。

2014年，上海启动城中村改造试点工作，蟠龙古镇便在首批试点名单之列。2019年，改造项目正式动工建设。2023年4月，更新后的蟠龙古镇化身“蟠龙天地”街区走进大众视野。2025年9月，项目完成品牌升级，正式更名为“蟠龙新天地”。

整个项目总占地面积达50万平方米，规划涵盖了约23万平方米的公共绿地、约5万平方米的水乡古镇商业空间和约25万平方米的居住区。项目建设过程中，实施了3万平方米河道整治与水生态修复，精心修复了程家祠堂、凤来桥、香花桥、蟠龙庵等文保点，恢复了“九龙一凤”的文化格局，并再现“蟠龙新十景”。

蟠龙新天地的核心魅力在于其完整保留了传统“十字街”的空间格局，对20多栋历史建筑坚持“修旧如旧”，同时将历史风貌与现代商业、公共绿地、人文艺术无缝衔接。在引入的200家品牌中，80%为各级首店或概念店。开业至今已举办超过600场各类活动，江南风物季、江南灯会、蟠龙水集等特色文化活动，通过沉浸式体验与内容创新持续保持街区活力。

数据显示，从开业至2025年10月，蟠龙新天地已累计吸引游客超过4700万人次，节假日日均客流高达15万人次。2025年3月，蟠龙新天地获评上海郊区首个“国家级旅游休闲街区”。

80岁的李阿婆在孙女的陪同下逛完蟠龙新天地后，笑着说：“这里的年轻人可真多呀！这个古镇跟我们那的好像一样，又好像不一样——看不见千篇一律的汤圆、粽子和芡实糕了，到处都是咖啡店和礼品店。”

李阿婆的这番感慨，恰恰道出了蟠龙新天地改造成功的核心——它没有变成一座被玻璃幕墙包裹的仿古商业街，也没有沦为千镇一面的小吃大杂烩，而是在保留古镇肌理与文脉的前提下，用现代运营思维重新激活了空间。而这种“似是而非”的古镇新范式，也为上海其他古镇的更新提供了可资借鉴的样本。

200米的“文化立街”实验

如果说蟠龙新天地是上海古镇改造的“优等生”，那么嘉定西大街则走出了一条完全不同的路子。

2025年底，沉寂多年的嘉定西大街重新开放。修缮一新的“弹格路”两侧，各色历史建筑错落林立。与邻近的州桥老街不同，这里的业态更显精致——餐厅、买手店、文创空间、品质生活铺子，为老街注入了一丝都市气息。

有园、有寺、有河、有历史建筑、有现代商业，不少人将西大街比作“嘉定版蟠龙新天地”。但两者有着本质区别——蟠龙新天地的底子并非传统古镇，而西大街是上海历史文化风貌区，外交家顾维钧、“味精大王”吴蕴初皆出于此，故居留存至今。一期开发中，历史建筑占比超40%。

这份深厚的底蕴，让开发团队直言“一开始根本不敢动”。西大街的答案是：滚动开发，分四期建设，打造集文化体验、休闲生活于一体的复合街区，预计2032年全部呈现。

开发团队定下“文化立街”的基调，采取分级诊疗式策略：严格保留街区的历史肌理与格局；风貌突出、价值极高的建筑原址保护修缮；风貌一般的建筑保留特色构件进行改造；价值较低的建筑允许创新改建、植入现代功能。最具代表性的是上林春书场——团队曾争论是否要彻底恢复其原始状态，最终决定尊重历史逻辑，保留当年为功能而做的结构改良。

西大街的实践表明，古镇更新并非只有商业化一条路可走。它的审慎开发模式，正在为上海其他古镇提供另一种可能。

800年古镇的“田园新天地”

“十里晓烟破，数声召稼钟。”这座因召唤农人耕种而得名的古镇，已有800多年历史。然而，作为“国家4A级旅游景区”，它也曾经面临设施老旧、房屋破损、安全隐患突出的窘境。

2022年，召稼楼“城中村”改造项目被认定为市级整体改造项目，采用“市场主体+农村集体经济组织+区属国企”的合作开发模式。2023年4月，闵行区浦江镇与开发了上海新天地和蟠龙天地的瑞安房地产正式签约。

不同于一般商业开发，召稼楼被创新性地纳入城中村改造范围，实现“老街提质升级”与“城中村改造”一体化融合推进。根据规划，未来的“召楼新天地大社区”将形成北部晓烟湖轻度假区、中部召楼古镇核心区、南部耕读田园片区的空间布局，总规划建筑量约42万平方米。

礼园将被完整保留，同时引入名人事迹展示、戏剧曲艺展演、疗愈康养等项目。按照计划，召稼楼改造项目2027年初见形象，2030年基本建成。目前动迁签约率已达96%，“四路一水”工程全面开工。

值得一提的是，召稼楼古镇的商业建筑面积约7万平方米，比蟠龙天地的商业面积还要大一半——这意味着它将容纳更丰富的商业场景和社区业态。

正在生长的新古镇

蟠龙、召稼楼已然崭露头角，更多沪郊古镇正接力上场。

松江泗泾古镇拥有近700年历史，是上海西南地区保存较为完整、融合江南水乡风貌与人文历史底蕴的特色区域。风貌区内现存古桥1座、文物保护单位29处，孕育了陶宗仪、马相伯、史量才等百位历史名人。2023年，古镇核心样板段正式对外开放。松江区政府与国家开发银行上海分行合作，探索出一条以历史文化保护传承为导向的城市更新可持续发展新路径。项目严格遵循“修旧如故、与古为新”的原则，杜绝大拆大建。如今，泗泾正全力推进“一镇百馆”建设，将分布在古镇街巷的文化空间串联成“可公开、可观赏、可参与”的百馆群落。

浦东横沔古镇的开发则独具特色。2022年起，中国金茂与上海申迪联合开发上海国际旅游度假区西片区横沔地块，着手打造60万平方米的“横沔玖境”城市焕新项目。横沔古镇的整体规划从“四园一体”升级为“一轴三区”，通过中央水乡轴串联北部的沔青公园、中部的横沔古镇以及南部的田园水乡。这个项目最引人注目的定位是——实现“千年古镇邂逅百年迪士尼”的独特体验，形成中国与世界、现代与传统的交相辉映。

浦东三林老街的改造同样备受关注。作为上海历史悠久的商业聚落，三林老街拥有千年历史。2025年底，瑞安房地产宣布携手陆家嘴集团、上海市浦东新区房地产集团和上海三林资产管理等四方共同推进三林镇西林村城市更新项目。项目地块总建筑面积约72.39万平方米，主要规划为住宅及商业用途。此次改造被市场普遍解读为瑞安房地产“新天地”模式的又一次复制与升级。项目将统筹三林老街空间格局、完善滨水公共空间、优化基础设施配套，同步保留庞宅、任宅等历史建筑，延续沪派水乡文脉。

当前，上海城市更新进入深水区。蟠龙新天地用三年时间证明，“江南文化+商业”是一条走得通的路，但上海古镇的改造远不止于“复制粘贴”。嘉定西大街以“文化立街”审慎落笔，召稼楼在田园间重构古镇想象，横沔让千年水乡与迪士尼隔空对话——每一座古镇都在寻找自己的坐标系，每一种探索都在拓宽“新中式”的边界。

从“千镇一面”到“一镇一品”，上海沪郊古镇的这场“新中式”变革，才刚刚开始。

文字：郁若辰

图片：夏常青 于洋

编辑：黄倩欣