楼市晚高峰|2026年8月4日

一、武汉楼市动态

1、8月3日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案152套，网签面积达15346平方米。硚口区排首位网签56套，网签面积5099.94方米。商品住房方面，当日网签141套，网签面积14820.06平方米；写字楼网签1套，网签面积186.82平方米；商业网签2套，网签面积74.31平方米。

2、武汉市政设计院七款数智化产品发布，赋能城市建设高质量发展

8月4日，武汉市政工程设计研究院有限责任公司自主研发的七款数智化产品重磅首发，全面覆盖智慧水务、智慧交通、智慧市政等城市运维关键场景，引发业界广泛关注。

产品亮点：

智慧水务管理平台：整合水质监测、管网巡检、防洪排涝等功能，实现水务设施全生命周期管理，已在武汉长江新区等项目中应用。

智能交通信号控制系统：基于人工智能算法，实时优化交通信号配时，可提升路口通行效率20%以上，已在武昌区试点应用。

市政工程BIM协同平台：实现设计、施工、运维一体化管理，减少工程变更和返工，降低建设成本15%左右。

海绵城市智慧监测系统：实时监测雨水收集、渗透、净化等环节，为海绵城市建设效果评估提供数据支撑。

技术创新：七款产品均基于武汉市政设计院多年工程实践经验和技术积累，其中三项技术获得国家发明专利，两项达到国际先进水平。产品采用开放接口设计，可与现有城市管理平台无缝对接，便于推广应用。

应用前景：武汉市政设计院院长表示，数智化产品将助力武汉打造"智慧城市"标杆，提升城市治理能力和精细化管理水平，同时为企业拓展新的业务增长点，预计未来三年数智化业务收入占比将达到30%以上。

二、国内楼市动态

1、北京楼市量升价稳：核心地段企稳，远郊促销，现房销售试点推进

北京市住建委发布7月楼市运行数据，显示市场呈现"量升价稳"态势。数据显示，7月北京新建商品住宅成交面积32.5万平方米，同比增长12.3%；二手住宅成交65.8万平方米，同比增长8.7%。价格方面，核心地段房价保持稳定，西城区新房均价15.45万/㎡与上月持平，朝阳区10-12万/㎡区间波动；远郊区域部分项目仍依赖促销，通州区非核心板块单价低至2.45万/㎡，降幅达15%。

值得注意的是，北京正积极推进现房销售试点，计划在顺义、大兴等区域出让"现房销售"模式土地，逐步消除期房烂尾风险。同时，房企格局深度调整，央企/国企市场份额持续提升，7月销售额占比达65%，中小房企加速出清。专家表示，北京楼市正从"价格竞争"向"品质竞争"转型，政策精准调控成效显著。

2、1-7月百强房企销售拿地降幅收窄，央企表现亮眼，行业集中度提升

中邮证券发布《房地产行业周观点》，数据显示2026年1-7月百强房企销售总额18042.1亿元，同比降幅较1-6月收窄0.6个百分点，连续五个月收窄。其中，央企表现明显较优，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、北京城建等企业销售额同比增长，平均增幅达12.5%；民营房企分化加剧，仅少数优质民企实现正增长，多数企业仍面临销售下滑压力。

拿地方面，1-7月百强房企拿地总额3215.6亿元，同比降幅收窄1.2个百分点，拿地集中度进一步提升，TOP10房企拿地金额占比达68%。中邮证券分析认为，随着政策持续发力，房地产市场正逐步企稳，央企凭借融资优势和品牌影响力，市场份额将进一步扩大，行业"强者恒强"格局将持续深化。

三、行业发展动态

1、天津2026版存量盘活政策升级：破解历史遗留项目不动产登记难题

天津市规划资源局联合10部门修订印发《关于盘活存量资产解决历史遗留项目规划土地及不动产登记问题意见(2026版)》，针对存量资产盘活过程中手续不全、权证不齐等难点问题推出系统性解决方案。新版政策扩大了适用范围，将2021年前建成的工业、商业、住宅等各类历史遗留项目全部纳入；优化审批流程，实行"一窗受理、并联审批、限时办结"，办理时限压缩至30个工作日；建立容错机制，对非企业主观故意造成的审批瑕疵，按"缺什么补什么"原则简化补办手续；明确补缴标准，对土地出让金等费用按"基准地价+年限修正"方式合理核算。

天津市规划资源局相关负责人表示，2026版存量盘活政策预计将盘活全市约2000万平方米闲置房产，释放约500亿元资产价值，为城市更新和产业升级提供重要空间支撑，同时为全国其他城市解决历史遗留不动产问题提供可复制的"天津经验"。

2、内蒙古公积金新政8月4日正式实施：贷款额度提至150万元，支持装修提取

内蒙古自治区住房资金中心发布的《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》正式生效，标志着该地区公积金政策迎来重大优化升级。新政核心内容包括：将住房公积金个人住房贷款最高额度由100万元提高至150万元；对自治区"英才兴蒙"工程入选者等高层次人才，贷款最高额度提升至200万元；允许提取住房公积金用于自住住房装修或更新改造，单套住房装修提取总额不超过30万元；扩大租房提取范围，月提取限额从2000元提高至2500元，多子女家庭可再提高500元。

业内专家分析，内蒙古此次公积金新政精准响应了中央"深化住房公积金制度改革"的号召，通过提高贷款额度、拓宽使用范围，有效释放住房消费潜力，特别是支持装修提取的政策，将直接带动家居建材等上下游产业发展，形成"住房消费+装修消费"的良性循环。