上海
上海各大城区国企大量收购二手房改造保租房！手握老破小的房东，最近一定刷到这条消息。
很多人问：房子到底要不要卖给国企？今天 6 个核心问题，一次性讲透。
第一，哪些房子会被优先收购？
最早试点浦东、徐汇、静安，现在黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦，内环市区全面铺开。
优先收70㎡以内、总价400万以下、产权清晰、房龄30年以上；距离地铁3公里内，临近商圈、产业园的老式公房。
第二，哪些板块、小区已经在洽谈、成交？给大家举真实案例。
徐汇收购体量最大：斜土路板块，4、7号线东安路、大木桥路附近，像日晖六村、小木桥路沿线楼栋；徐家汇、龙华滨江，11、12号线沿线 60㎡以内公房持续摸排洽谈。
浦东重点：陆家嘴、潍坊新村，2、4、6号线世纪大道、浦电路周边，梅园新村已有成交；塘桥4、6号线附近航运小区；洋泾、金桥内环沿线持续收房。
静安全市首套签约房源落在 3、4号线宝山路站；大宁、不夜城，1 号线上海马戏城、12号线汉中路都是重点范围。
如果你想查询自家板块、小区行情与成交数据，可以评论区留言或者私信我。
第三，大家最关心：收购价、后续租金是什么水平？
收购价依据专业机构评估，对标小区真实市场价，不存在溢价捡漏。
后续作为保租房对外出租，租金普遍比市场行情低10%-20%。
第四，选择卖给国企，房东有哪些好处？
不用接待源源不断看房客户，省去中介拉扯议价，交易流程顺畅、周期更快。
浦东、静安还支持房票政策，一年内可以定向选购新房，解决置换人群 “先卖后买” 的资金空档难题。
第五，很多人疑惑：国企收房翻新出租，和自如、贝壳这类二房东是一回事吗？
本质完全不同！
国企保租房纳入官方监管，租金稳定；普通二房东模式租金看着高，暗藏不少风险，两者不能混为一谈。
第六，后期租客居住出现问题找谁？
直接对接负责运营的国企单位，全套合同标准化管理，受到保租房政策约束，不会随意涨租、无故收回房源，稳定性远超市场化二房东。
最后重要提醒：这条路径更适合急于置换、挂牌许久难以成交的老破小业主。
如果你持有内环老破小，你会选择卖给国企，还是挂牌慢慢等个人买家？评论区聊聊。
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