北京
从满足基本居住需求，转向更加关注生活体验。
中房报记者 吕颖雅丨广州报道
走进广州市花都区春天里项目样板间，宽敞通透的客厅、南向大阳台、飘窗空间的极致利用、智能安防系统……眼前的居住场景，很难让人将它与传统印象中的保障房联系在一起。
作为花都区首批保障性住房项目，也是中国建筑“好房子”营造体系首批保障性住房受控项目，春天里项目正在探索保障性住房品质提升的新路径。
记者走访了解到，春天里项目坚持“问需于民、问计于民”，围绕“六不六防三省三要”核心理念，将居民需求融入规划设计、材料选用、建造施工全过程，通过“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五好协同，打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
广州花都区首批保障性住房春天里项目实景图。
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把村民需求变成设计标准
走进春天里项目样板间，视线会不自觉地被景观阳台留住——尺度够阔，还贴心预留了花池。未来业主可以种花种菜，也为日常休闲提供更多可能。客餐厅一体化设计提升空间利用率，全南向户型则满足岭南居民对采光、通风的需求。
春天里项目样板间。吕颖雅
/摄
“这些细节其实都来自村民的真实需求。”春天里项目负责人表示，前期调研中，团队发现不少村民习惯在家中种植花草，也希望新家能够延续邻里交流、休闲生活等原有生活方式。因此，项目在户型设计、空间规划等方面进行了针对性优化。
这些变化也得到了村民的认可。“如果不是提前知道这是保障房项目，我会以为这是市场上高品质的商品房。”现场一位意向村民表示。
在他看来，过去村民最关心的返潮、噪音、楼间距等问题，都在设计中得到回应，“第一次有开发商耐心询问我们的需求，还考虑到我们种花种草的习惯，我觉得企业很靠谱。”
春天里项目负责人表示，建设“好房子”，关键是回应居民真正关心的问题。项目启动后，团队调研多个保障性住房项目，并深入走访安置村民，围绕居住痛点，结合中国建筑“好房子”营造体系、“六不、六防、三省、三要”的“6633痛点需求框架”，最终形成“101+25+8”需求清单，即100%覆盖中建集团“好房子”101项核心需求，新增25项结合岭南地域特点的专项提升措施，以及8项针对花都安置对象生活习惯形成的特色需求。
针对岭南气候特点，项目采用场地抬升、防霉涂料、除湿设备预留等措施；针对噪音问题，则采用“四玻单腔夹胶LOW-E隔音窗+FQS隔声涂料+静音门扇”系统，提升居住舒适度。
在智慧生活方面，项目引入智能安防系统，通过视频AI算法实现社区公共区域全天候实时监测，并针对老人、儿童等群体提供紧急呼救功能，提升居住安全保障。
春天里项目安防保障系统展示。吕颖雅/摄
“好房子并不是简单增加配置，而是把居民最关心的问题解决好。”春天里项目负责人说。
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像造汽车一样造房子
除了提升居住品质，春天里项目也在探索建筑工业化应用。
在项目现场可见，配套派出所办公楼采用模块化集成建筑（MIC）技术建设。
不同于传统施工方式，该建筑被拆解成60个独立模块，每个模块提前在工厂完成结构施工、水电安装、全屋精装等90%以上工序，再运输至现场吊装拼接。
“可以理解为，先在工厂把房间造好，再运输到现场组装，就像造汽车一样造房子。”春天里项目负责人介绍。
据了解，该体系达到AA级模块化建造标准，相较传统施工模式，可缩短工期60%以上，现场湿作业减少90%，施工噪音降低80%，建筑垃圾减少80%。
与此同时，项目还引入BIM全过程管理、数字化施工平台，实现设计、生产、运输、安装全过程协同，提高建造效率和质量。
在建设过程中，项目团队还针对场地条件、地下空间布局等持续优化方案，提升建设效率。截至目前，春天里项目9栋住宅楼及配套建筑已全部实现主体结构封顶，后续机电安装、消防、门窗及装饰装修工程正有序推进。此前，首批70户村民已完成110套房源选房。
从建设前倾听村民需求，到建设中探索工业化、数字化建造，再到将一个个生活细节融入设计，春天里项目正在改变人们对保障性住房的传统认知。
随着住房建设进入品质提升阶段，保障性住房也从满足基本居住需求，转向更加关注生活体验。春天里项目的探索，成为“好房子”理念在保障性住房建设中的一次实践。
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