天津
一条重磅消息。
于家堡板块，要出一个商改住纯新盘。它就是复地壹号湾的西侧商住地块。
01
说起来，这块地颇具故事性。
2019年，复地以总价36亿摘得了津滨开（挂）2019-2号地块，折合成交楼面价为8224元/平米。
共有10个子地块，包含4个住宅地块、2个商服地块，以及3个公园绿地和1个城镇村道路用地。
其中，4个住宅地块被开发为金融街滨海融御、复地壹号湾两个住宅项目。
E、F两个商服地块，由于建面较高，也引起了不小的关注。
当时的挂牌文件显示：
E地块，用地面积为7628.2平米，容积率为8.6，限高300米，需要配建1.9-2.1万平米的商业配套。
F地块，用地面积为3329.4平米，容积率为4.0，限高100米。
而复地壹号湾的西侧商改住地块，正是其中的E地块。
复地壹号湾最初版规划
然而，搁置多年，商业地块迟迟也未能开发，还被复地退地了。
2024年6月，这宗地重新调整了规划，正式由商业用地调整为居住用地。
地块容积率由≤8.6修改为≤2.9，建筑限高由300米降低至80米。
02
其实，作为滨海的核心区，于家堡板块的关注度可不低。
就在今年，滨海站片区已被列为全市6大重点站产城片区。
定位为航运自贸城、产业金融发展区、新经济总部集聚区。重点发展国际航运服务、总部经济、文旅会展等主导产业。
泰达岳阳道小学+天津市耀华中学滨海学校，也在滨海树起了学区标签。
尤其是天津市耀华中学滨海学校高中部，对本区域内学生还降分录取政策。
就拿今年来说，片区内考生录取分数线仅有702.5 分，而面向滨海新区全域、塘沽考生的录取分数线则分别达到714.8 分、723.25 分。
楼市方面，于家堡板块目前虽然不多，但楼市热度并不差。
去年9月首开的格调音乐花园，截至6月份已签约336套房源。
格调音乐花园效果图
上周加推的高层12号楼，143平米户型，又全部售罄。至此这款户型已全部售罄。
目前，该项目仅剩大户型在售。
高层面积为175、220、265平米、小高层面积为187平米，均价2.4-2.5万/平米。
以学区为卖点的金融街滨海融御，还剩100套左右超高层。
90平米总价115-140万，118平米总价160-170万，120平米总价160-220万，125平米总价240-260万。
未来，复地壹号湾的西侧商住地块如果能顺利入市，也将为于家堡板块补充一些新货！
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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