✨㊖上海虹口弘安里别墅官方启幕:官方售楼处 | 百度百科★百度 AI 热搜!

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一、弘安里统一认证热线(四端直通项目现场)

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百年历史风貌大宅

「弘安里」

现房发售

建面约:298-680㎡

总价约:5600万-2.4亿

参观看房请提前线上预约

本文导读

上海内环内罕见容积率1.1的低密度里弄风貌别墅——「弘安里」,由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大巨头联袂打造.

121席收藏级石库门别墅,有天有地有院子,北外滩CAZ核心区位,值得每一位追求品质生活的高净值人士深入了解.

特价房源:

96号地上建面约293.89㎡,地下115.62㎡,花园54.76㎡,总价6600万

97号地上建面约293.89㎡,地下112.12㎡,花园54.99㎡,总价6450万

121号地上建面约295.34㎡,地下119.4㎡,花园69.57㎡,总价6521万

一、核心价值:

为什么弘安里是上海顶豪必看?

1、城市更新标杆,百年里弄的新生

弘安里位于虹口区17街坊——上海第二批历史风貌保护街坊,是上海中心城区成片旧里改造的收官之作.

项目遵循“拆改留”城市更新原则,采用“保护修缮、保留改造、更新改建”三种手法,将百年石库门里弄的历史文脉与现代居住理念完美融合,被誉为“当代风貌里弄博物馆”.

2、内环稀缺低密,容积率仅1.1

在寸土寸金的上海内环内,容积率1.1意味着什么?意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更好的私密性、更舒适的居住体验.

弘安里总占地约3.73万方,地上建面仅约4.1万方,46栋别墅仅规划121户,户均占地超300㎡,这样的低密尺度在内环内堪称绝版.

3、北外滩CAZ核心,上海几何中心

弘安里雄踞上海几何中心C位,北外滩840万㎡开发体量,对标陆家嘴、外滩,打造世界级城市会客厅.

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”,组成上海内环内封面地标.弘安里,占据上海城市C位,享受比肩全球至贵的生活圈,重返上海之巅.

·开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

·规划建成16座超高层建筑,其中包括约480米的浦西第一高楼

·已有金融企业约1500多家,集聚全球影响力企业总部

·北外滩规划住宅用地占比约3%,低密墅居天生稀缺

左手百年历史文脉,右手世界级城市未来,这样的地段价值不可复制.

4、三强联袂,品质保障

招商蛇口(城市更新专家)+绿城中国(高端住宅营造专家)+上海地产(本土国企实力),三大巨头强强联合,从规划设计到建筑施工,从物业服务到圈层运营,全方位保障项目品质与交付.

5、石库门博物馆,5大立面风格

弘安里并非简单复刻石库门,而是系统性溯源石库门发展的三个阶段与四大类型,规划6个里弄组团,呈现5大经典立面风格.清水砖、石材、仿木铝合金等材质的运用,实现了历史风貌的现代表达,每一栋都是独一无二的艺术品.

核心价值总结:历史文脉+内环低密+核心地段+品牌保障+稀缺产品,五大价值叠加,弘安里不仅是一套房子,更是一份可以传承的家族资产.

二、基本信息:项目速览

项目名称:弘安里

项目位置:上海市虹口区武进路536弄

四至范围:东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路

开发商:招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发

产权年限:70年住宅产权(2021年拿地)

占地面积:约37,334.1㎡

地上建筑面积:约41,067.5㎡

总建筑面积:约95,200㎡

容积率:1.1(内环罕见低密)

规划户数:121户

建筑类型:里弄风貌别墅(联排/合院)

建筑层数:地上2-3层,地下2层

装修情况:简装交付

预计交房时间:2026年12月(最新交房时间10月份)

预售许可证:虹口房管(2025)预字0000218号

销售状态:在售

价格信息

均价:约25万/㎡

约298㎡:约6250-7150万

约378㎡:约8930-9800万

约640㎡谢氏传承大宅

约680㎡谢氏传承大宅

三、项目周边配套:

繁华与静逸兼得

交通配套:四轨交环伺,畅达全城

弘安里周边轨道交通密集,出行极为便利:

地铁10号线四川北路站:步行约394米,直达新天地、豫园、南京东路、虹桥火车站

地铁3/4号线宝山路站:步行约550米,换乘枢纽,通达上海各区域

地铁10/12号线天潼路站:步行约623米,直达南京西路、陕西南路、漕河泾

公交站点:1公里内42个公交站,14路、63路等多条线路

注:以上数据来自高德地图

3公里范围内覆盖人民广场、外滩、陆家嘴、北外滩四大CBD,自驾出行同样便捷.

️商业配套:醇熟商圈,举步即达

项目周边商业配套成熟,满足日常生活与高端消费双重需求:

滨港商业中心:步行约128米,社区商业配套

四川北路商圈:步行可达,苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源上海老牌商业街区

七浦路服装批发市场:近在咫尺

外滩商圈:约3公里,世界级商业地标

陆家嘴商圈:约3公里,国金中心、正大广场等高端商业

人民广场商圈:地铁2站直达,南京路步行街、来福士等

小区附近有79家商场或超市,日常生活购物十分便利.

医疗配套:优质医疗,健康守护

项目周边医疗资源丰富,3公里内有26座医院,包括多家三甲医院,为家人健康保驾护航:

上海市第一人民医院(三甲)

上海交通大学附属瑞金医院(三甲)

上海市中医医院(三甲)

上海市第四人民医院

教育配套:名校环伺,书香浸润

-虹口区中州路第一小学:步行仅338米

-周边还有多所优质中小学及幼儿园,教育资源丰富

生态配套:城市绿洲,诗意栖居

虽然地处市中心,但弘安里周边公园绿地环绕:

昆山公园:步行约488米,百年历史的英式花园

四川北路公园:步行约680米,城市绿肺

北外滩滨江绿地:约2公里,黄浦江畔休闲胜地

「弘安里」

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四、项目配套:

顶豪标配,圈层专属

约1600㎡藏家会所

弘安里规划有约1600平方米的"藏家会所",为业主提供专属的社交与休闲空间:

恒温泳池:四季畅游,健康生活

健身房:专业器材,随时锻炼

瑜伽房:静谧空间,身心放松

天马书房:阅读办公,静谧雅致

天光水幕下沉花园:自然景观,社交空间

车位配比1:3,全精装地下车库

市中心豪宅的停车痛点,在弘安里彻底解决:

车位配比高达约1:3,每户平均3个车位,充分满足多车家庭需求

全精装地下车库,以石库门风格打造仪式感归家动线

完全人车分流,车辆直接入库,地面营造静谧的步行街区体验,保障社区安全与宁静

‍弘安铂金管家服务体系

引入绿城高端物业服务体系,打造“弘安铂金管家”服务:

智能机器人服务:覆盖外卖送达、访客引领等场景,科技感十足

️上门收取生活垃圾服务:贴心细节,尊享生活

24小时管家服务:随时响应业主需求

️专属圈层活动:定期举办高端社交活动,搭建业主交流平台

物业费参考:地上26.8元/㎡/月,地下13.4元/㎡/月

五、项目楼栋分布:

一街坊多组团,里弄肌理重生

整体布局:延续历史肌理

弘安里整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征,保留了三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局.通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式,最大限度延续了百年里弄的风貌肌理.

组团规划:6大里弄组团

项目将原有的8个组团优化重组为6个里弄组团,每个组团都有独特的建筑风格与空间氛围:

溯源石库门发展的三个阶段与四大类型

呈现5大经典立面风格

清水砖砌筑、石材幕墙、仿木铝合金窗框等手法

经典海派与现代居住理念完美融合

建筑特色:5大立面风格

弘安里被誉为“石库门博物馆”,项目系统性地呈现了石库门建筑的多元风貌:

1.早期石库门风格:传统江南民居特色,青砖黛瓦

2.中期石库门风格:受西方建筑影响,装饰元素丰富

3.后期石库门风格:ArtDeco风格,几何图案装饰

4.新式里弄风格:更注重采光通风,现代功能布局

5.花园里弄风格:更大的庭院空间,更私密的居住体验

46栋低密度海派石库门里弄风貌别墅,121席珍稀房源,每一栋都是历史与现代的对话,每一户都是独一无二的收藏.

六、户型介绍:

有天有地有院子,垂直生活剧场

弘安里主力户型为298-503㎡地上3层+地下2层的立体空间布局,打造“有天有地有院子”的独院生活.从地下室到顶层,每一层都有独特的功能与风景,打开生活的垂直剧场.

主力户型:约298㎡风貌别墅

面向多代同堂的家族客户,强调功能分区与家庭互动

户型亮点:

✅大面宽短进深设计,南向超大窗墙比,采光极佳

✅约4.5米高墙围合庭院,私密性与仪式感兼具

✅地上3层+地下2层,垂直生活体系,功能分区明确

✅首层长辈套房,方便老人起居,不用爬楼

✅二层双子女套房,每个孩子都有独立空间

✅三层主人豪华套房,尊享私密,大露台观景

✅地下两层多功能空间,可做影音室、酒窖、健身房、保姆间等

总价参考:约6250-7150万

一层户型图

二层户型图

三层户型图

负一层户型图

负二层户型图

主力户型二:约378㎡里弄风貌别墅

面向追求空间美学与私属领域的高净值精英,融入更多文化叙事与奢华生活场景

户型亮点:

-✅客厅面宽约13.3米,宽景横厅,尺度感十足

-✅全南户型,每一层都有独立起居室空间

-✅每一间房都是套房设计,满足现代生活需求

-✅超高窗墙比,一片式落地窗,光线极佳

-✅L型户型布局,附赠地下室和露台

-✅借鉴传统石库门“耳房”设计,增强庭院与室内的交互

-✅地下一层约150㎡超大空间,可做影音室、吧台、酒柜、游艺室等

总价参考:约8930-9800万

一层户型图

二层户型图

三层户型图

负一层户型图

负二层户型图

传世大宅:约640-680㎡谢氏传承大宅

项目还规划有更大尺度的传承大宅,满足顶级家族的居住与传承需求.

户型设计总结:弘安里的户型设计充分考虑了现代家庭的生活习惯,在保留石库门历史风貌的同时,实现了大开间、短进深、全套房、多庭院的现代居住体验.

有天有地有院子,这才是上海顶豪该有的样子.

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七、样板间鉴赏:

海派美学与现代奢华的完美融合

弘安里样板间由国际顶尖设计团队倾力打造,将海派文化的优雅精致与现代生活的舒适便捷完美融合.每一处细节都诉说着时光的故事,每一个空间都承载着生活的想象.

一层:庭院客厅,轩阔厅堂

1F庭院与客厅互通,彰显家族生活的轩阔厅堂.推开落地窗,庭院的绿意与阳光涌入室内,内外空间浑然一体.黑框门窗、复古拼花地板、中古风边柜……每一处细节都诉说着海派情怀中精炼于时间的优雅知性.

‍‍‍二层:家庭层,温馨互动

2F家庭层大露台,是家人互动、朋友聚会的绝佳空间.双子女套房设计,每个孩子都有独立的成长空间,同时又保持着亲密的家庭联系.

三层:主人层,尊享私密

3F主人豪华套房,是专属于主人的私密领地.超大卧室、独立衣帽间、奢华主卫、观景露台……在这里,卸下一天的疲惫,享受属于自己的静谧时光.

地下一层:娱乐层,多元生活

B1地下一层,建筑面积可达约150㎡左右,是家庭娱乐与社交的专属空间:

影音空间:私家影院,享受震撼视听体验

吧台酒窖:珍藏佳酿,品味生活

游艺室:家庭娱乐,亲子时光

藏书空间:静心阅读,涵养身心

即便作为纯收纳空间,空间也非常足够.

地下二层:功能层,贴心实用

B2地下二层,设计为家政间及保姆间:

‍保姆间套房设计,带独立卫生间,动线隔离,拥有更好的私密感

家政空间,洗衣、熨烫、收纳,功能齐全

直接连通车库,归家动线便捷高效

样板间设计理念:弘安里的样板间不仅仅是展示空间,更是一种生活方式的呈现.它如同一个"重启计划"——将庸碌的生活方式重启,将固有的思维模式重启,将家庭成员间的相处习惯重启……卸下烦扰,开始一场非凡的度假栖居.

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2026购房指南十章

【01认知篇|重新定义买房】

买房不求暴富,只求稳健保值;量力而行不杠杆,月供≤家庭收入40%,拒绝盲目抄底,摒弃投机思维,理性刚需、稳健改善.

【02市场篇|看懂楼市周期】

楼市进入深度分化时代,坚持量在价先原则;紧盯板块去化周期,冷门板块无涨幅、无流动性,不追热点、不踩下行周期.

【03政策篇|用好规则红利】

吃透认房不认贷、低首付政策;合理利用公积金利率优势,精准借力政策降低购房成本、优化购房资格.

【04产品篇|选对物理空间】

居住属性为核心,优先适配家庭需求;兼顾实用性、舒适度与保值性,拒绝噱头溢价、冗余配套,刚需实用、改善提质.

【05城轨篇|选对价值赛道】

置业优先级:城市>板块>地段>配套;只选人口流入、产业扎实、配套落地的区域,三无弱势板块坚决规避.

【06房企楼盘篇|全程避雷】

优选三道红线稳健房企、现房/准现房、自持品牌物业;规避高佣金分销、频繁更名、口头承诺类高危楼盘.

【07细节产品篇|五维定好坏】

户型:方正通透、动静分区、干湿分离

楼层:优选中层,避开设备层、腰线层

朝向:南北通透、正南最优,规避西晒

格局:规避路冲、门对厕等户型硬伤

物业:决定房产保值率,是居住核心护城河

【08流程篇|新房+二手房红线】

新房:资格核验→看房→认筹→签约→贷款→网签→验房→办证

二手房:产权查册→定金签约→资金监管→贷款→过户→交割

资金监管必做、居住权必注销,杜绝钱房两空

【09税费篇|算清成本再入手】

新房:契税1%-3%+维修基金

二手房:满五唯一免税、满二免增值税、不满二增收5.3%增值税,另计1%-2%个税.

【10验收篇|守住收房最后防线】

先验房后签字!核验三书一证一表,全屋排查空鼓、水路打压、闭水试验,核对精装用材,所有问题整改完毕再收房.

2026置业核心总结

选对赛道、稳选房企、精挑产品、严守流程、算清税费、规范验收

全套避坑逻辑,买房一站式通关